Рішення № 34504933, 24.10.2013, Яготинський районний суд Київської області

Яготинський районний суд Київської області

Справа № 382/1376/13-ц

Провадження № 2/382/551/13

РІШЕННЯ

Іменем України

24 жовтня 2013 року Яготинський районний суд

Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Ковряк О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Яготин справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк", м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги-50 до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки, в котрій зазначено, що відповідно до укладеного договору № КЗJWGA15006411 від 21.12.2007 року відповідачка отримала кредит у розмірі 116698, 41 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном погашення 21.12.2014 року. Згідно умов договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погшення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачка зобов"язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків банку, які мають вираз у залученні банком вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов"язкових платежів з цих коштів. Заборгованість відповідачки станом на 06.06.2013 року становить 50938, 04 грн., яка складається із: заборгованості за кредитом- 44872,55 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом- 3363, 21 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором -38,56 грн., а також штрафу (фіксована частина) у розмірі 250 грн., штрафу (процентна складова) у розмірі 2413, 72 грн. В забезпечення виконання зобов"язання за кредитним договором 21.12.2007 року між банком та відповідачкою було укладено договір іпотеки № КЗJWGA 15006411, згідно якого відповідачка надала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно: житловий будинок площею 84,80 кв.м., який розташований в м. Яготин Київської області по вул. Дмитрівська-88 та належить відповідачці на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 347 527 грн. Договором іпотеки, укладеним між банком та відповідачкою, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя. Враховуючи вищевикладене, просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на житловий будинок площею 84,80 кв.м., який розташований в м. Яготин Київської області по вул. Дмитрівська-88 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному будинку із зняттям з реєстраційного обліку.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, пояснивши, що відповідачка погасила заборгованість за тілом кредиту, по відсоткам, але не сплатила суму штрафів.

Відповідачка позов не визнала, мотивуючи це тим, що прострочену заборгованість за кредитним договором вона сплатила, наявна заборгованість лише по сплаті штрафів, заборгованість за тілом кредиту вона сплачує за графіком.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що в позові необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов"язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку.

В силу ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязань або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов"язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов"язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу ст. 39 Закону України "Про іпотеку"у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

З копії кредитного договору № КЗJWGA 15006411, укладеного між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приват Банк" та ОСОБА_1 (а.с.20-25) вбачається, що згідно п.7.1 розділу 7 банк зобов"язується надати позичальнику кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 21.12.2007 року по 21.12.2014 року включно у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 101000 грн. на наступні цілі: споживчі цілі, а також у розмірі 15698, 41 грн. на сплату страхових платежів у випадку та в порядку, передбачених п.п.2.1.3,2.2.7 Договору зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,25 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п. 3.10. даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 6.2 договору. Періодом сплати вважати період з 21 по 25 число кожного місяця. Погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 2162, 80 грн. для погашення заборгованості за кредитним договром, яка складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди. комісії. Пунктом 7.3 договору передбачено, що забезпеченням виконання позичальником своїх зобов"язань за даним договором виступає іпотека будинку, будинок загальною площею 148, 20 кв.м., що знаходиться в м. Яготин Київської області по вул. Дмитрівська-88. Згідно п. 7.4 договору, при порушенні позичальником своїх зобов"язань із погашення кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочення, але не менше 1 гривні.

З розрахунку заборгованості за договором № КЗJWGA 15006411, укладеного між ПриватБанком та ОСОБА_1 станом на 06.06.2013 року (а.с.7-12) вбачається, що заборгованість за кредитом складає 44872, 55 грн., в тому числі прострочене тіло-5641, 84 грн., заборгованість за відсотками- 3363, 21 грн., в тому числі прострочені відсотки- 2926, 70 грн., погашено пені, в тому числі списано- 3063, 87 грн., заборгованість з пені- 38, 56 грн., всього заборгованість за кредитом становить 48274, 32 грн, штраф фіксована частина 250, 00 грн., штраф (відсоток від суми заборгованості) -2413, 72 грн., що складає разом 50938, 03 грн.

З додатку до кредитного договору (а.с.26) вбачається, що загальна вартість кредиту складає 101000,00 грн.

З повідомлення ПАТ КБ "ПриватБанк" від 31.12.2008 року № 20.1.3.2/6-32108 (а.с.27) вбачається, що ОСОБА_1 поідомлена про зміну відсоткової ставки за кредитним договором, яка складатиме 26,58 % на рік. В разі погашення в строк до 01.02.2009 року суми заборгованості за тілом кредиту у розмірі 28 601,00 грн., відсоткова ставка за кредитним договором підвищується до рівня 21,54 % річних, у розмірі 47 668, 33 грн. відсоткова ставка за кредитним договором не змінюється та залишається на поточному рівні-15,00 річних. Пеня у разі невиконання грошових зобов"язань за кредитним договором змінюється відповідно до зміни відсоткової ставки по кредиту.

З договору іпотеки, укладеного 21 грудня 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 (а.с.31-35) вбачається, що згідно п.п.1.1.п.1 договору предметом іпотеки є надання іпотекодавцем з метою забезпечення належного виконання зобов"язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, в іпотеку нерухоме майно, житловий будинок загальною площею 148, 20 кв.м., що знаходиться в м. Яготин Київської області по вул. Дмитрівська-88, який згідно п.п.1.2 п.1 договору належить іпотекодавцю -ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 18 вересня 2000 року об"єднаним комунальним підприємством "Комунальник". Підпунктами 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 договору передбачено, що заставна вартість предмету іпотеки на день укладення цього Договору становить 347527,00 грн., оціночна вартість житлового будинку становить 347527, 00 грн., інвентаризаційна оцінка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що складає предмет іпотеки становить 321431 грн.

З чеків (а.с.65,68) вбачається, що ОСОБА_1 18.10.2013 року сплатила в рахунок погашення заборгованості 13350 грн., 24.10.2013 року сплатила 2710, 00 грн.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що 21.12.2007 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачкою був укладений кредитний договір № КЗJWGA 15006411, згідно якого відповідачка отримала кредит у розмірі 116698, 41 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном погашення 21.12.2014 року. Згідно п.7.1 договору, погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 2162, 80 грн. для погашення заборгвоаності за кредитним договором, яка складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди. комісії. В забезпечення виконання зобов"язання за кредитним договором 21.12.2007 року між банком та відповідачкою було укладено договір іпотеки № КЗJWGA 15006411, згідно якого відповідачка надала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно: житловий будинок площею 84,80 кв.м., який розташований в м. Яготин Київської області по вул. Дмитрівська-88 та належить відповідачці на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 347 527 грн. Заборгованість за тілом кредиту становить 5641,84 грн, заборгованість за відсотками- 3363, 21 грн., в тому числі прострочені відсотки- 2926, 70 грн., погашено пені, в тому числі списано- 3063, 87 грн., заборгованість з пені- 38, 56 грн., всього заборгованість за кредитом становить 48274, 32 грн, штраф фіксована частина 250, 00 грн., штраф (відсоток від суми заборгованості) -2413, 72 грн., що складає разом 50938, 03 грн. ОСОБА_1 18.10.2013 року сплатила в рахунок погашення заборгованості 13350 грн., 24.10.2013 року сплатила 2710, 00 грн.

Судова практика виходить з того, що важливим є врахування положення ст. 39 Закону України "Про іпотеку" № 898-IV, згідно з якою суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов"язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Зазначене положення закону є оціночним, у зв"язку з цим підлягає детальному мотивуванню і суд має дійти висновку, чи підпадає спірна ситуація, яку він розглядає, під зміст цього оціночного поняття та чи не суперечить його застосування загальному змісту та призначенню права, яким урегульовано конкретні відносини. У цьому випадку має бути врахована співмірність заборгованості з вартістю іпотечного майна.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Допущене боржником порушення основного зобов"язання не завдало збитків іпотекодержателю і не змінило обсяг його прав. Відповідачка сплатила заборгованість за тілом кредиту та відсотками, а несплачена сума штрафів становить 2663,72 грн. (фіксована частина та відсоток від суми заборгованості). При цьому, сума штрафів є не співмірною з вартістю предмету іпотеки, обумовленого сторонами договору.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що в позові необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 10,60,209,212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 509,526,530,625, ст. 1050, ч.1ст. 1054 ЦК України, ст. 39 Закону України "Про іпотеку", суд

ВИРІШИВ:

В позові Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" м.Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги-50 до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Литвин Л.І.