Рішення № 34492602, 29.10.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17621/13 29.10.13За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - менеджмент груп"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 23 570,63 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Цвєтков П.О. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 10 476,93 грн. боргу по орендній платі та 5222,40 грн. боргу за надані послуги сервісного обслуговування, 7 871,66 грн. штрафу за договором № 1726 суборенди нежитлового приміщення від 31.07.2012р.

14.10.2013р. та 15.10.2013. через канцелярію суду позивач подав документи для долучення до матеріалів справи.

Відповідач письмового відзиву не надав, свого представника у засідання суду 15.10.2013р., 29.10.2013р. не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином. Ухвали суду від 13.09.2013р., 15.10.2013р. були надіслані відповідачу на адресу, вказану в позовній заяві та витязі з ЄДРПОУ станом на 11.10.2013р. (ухвала про порушення провадження у справі від 13.09.2013р. була повернена до суду із зазначенням причини повернення: «за закінченням встановленого строку зберігання»).

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

31.07.2012р. між позивачем (орендар за договором) та відповідачем (суборендар) був укладений договір суборенди № 1726, відповідно до якого орендар зобов'язується передати в суборенду, а суборендар зобов'язується прийняти згідно умов цього договору нежитлове приміщення 25,06 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває в користуванні орендаря на підставі договору оренди № 01/08 від 02 жовтня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 689. Приміщення використовується для організації відділу з продажу суші та інших страв японської кухні.

Відповідно до пп.1.2.1, 1.2.2 договору, строк суборенди: з 01 вересня 2012 року (дата початку строку суборенди) до 31 серпня 2013 року (дата закінчення строку суборенди). З дня підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення суборендар має право користуватися приміщенням у відповідності до мети суборенди (п.1.2.2 договору).

За Актом приймання-передачі приміщення від 01.09.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв у користування приміщення - об'єкт оренди по договору.

Згідно умов п.1.4 договору, суборендар сплачує орендарю орендну плату, яка становить 6 009,10 гривень, крім того ПДВ - 1 201,82 гривень, всього - 7 210,92 гривень за один повний календарний місяць оренда, що є еквівалентом 902,15 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ (7,993 грн.) станом на 31.07.2012 р., наступним чином: протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення (без урахування дня, в який відбулась передача) суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання Акту прийому-передачі Приміщення по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщення, помножена на кількість днів, що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі. Наступні платежі сплачуються авансом щомісяця в термін з 1 (першого) по 5 (п'яте) число поточного (розрахункового) місяця на підставі рахунків, наданих орендарем.

Додатковою угодою № 1 від 23.01.2013р. до договору, сторони доповнили п.1.4 договору другим абзацом у наступній редакції: з 01 лютого 2013 року по 31 березня 2013 року суборендар сплачує орендарю орендну плату, яка становить 5 047,64 гривень, за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 631,51 доларів США (в т.ч. ПДВ) за офіційним курсом НБУ (7,993 гривень за долар США станом на 23.01.2013 року).

Відповідно до пп.3.1, 3.2 договору, суборендар сплачує орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з 1 по 5 числа наступного за поточним (розрахунковим) місяцем. Орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники Акту прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок. Суборендар підписує зазначені примірники Акту, після чого один примірник повертає орендарю (п.3.2).

Згідно пп. 1.5.1, 1.54 договору, протягом одного банківського дня з моменту початку строку суборенди по Договору Суборендар зобов'язується сплатити орендарю гарантійний платіж в розмірі двохмісячної орендної плати, зазначеної у п. 1.4. цього договору. Орендар має право за власним рішенням в односторонньому порядку покрити прострочену заборгованість суборендаря по платежам чи штрафним санкціям, встановленим цим договором, а також витрати на ремонт предмету суборенди та інші витрати, спричинені невиконанням суборендарем вимог цього договору за рахунок гарантійного платежу, направивши суборендарю письмове повідомлення про проведення відрахування коштів з суми гарантійного платежу, яке одночасно є вимогою на поповнення суми гарантійного платежу до вказаного в п. 1.5.1 цього договору розміру.

Пунктом 3.4 договору визначено перелік послуг, які надаються суборендарю в якості сервісного обслуговування.

Позивач вказує, що відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання щодо оплати платежів за договором, на неодноразові листи з вимогою погашення боргу не реагував.

10.09.2013р. позивач надіслав відповідачу повідомлення № 02-215 від 28.02.2013р. про відмову від договору суборенди № 1726 від 31.07.2012р. відповідно до п.17.3 договору у зв'язку з порушенням орендарем договірних зобов'язань з 22.02.2013р. та повідомив про використання сплаченого суборендарем гарантійного платежу по договору у розмірі 13 761,10 грн. в рахунок погашення штрафних санкцій, звернувся з вимогою повернути приміщення згідно акту приймання-передачі та погасити заборгованість по орендній платі та сервісним послугам згідно виставлених рахунків. Вказане повідомлення залишене відповідачем без відповіді та задоволення.

Пунктом 17.3.1 договору передбачено право орендаря в будь-який час до закінчення строку дії договору розірвати договір шляхом односторонньої відмови від договору, якщо суборендар один чи більше разів прострочив сплату орендної плати проти встановлених цим договором термінів платежів.

Згідно п.17.3.4 договору, дострокове розірвання договору не звільняє суборендаря від сплати заборгованості по орендній платі, сервісним та іншим платежам за цим договором та від сплати штрафних санкцій і від відшкодування збитків, нанесених орендарю від суборендаря.

Позивач виставив відповідачу рахунки по орендній платі, а саме: № РТ2102 від 25.12.2012р. за січень 2012р. на суму 7210,92 грн., який відповідач оплати частково, рахунок № РТ166 від 31.01.2013р. за лютий 2013р. (з 01.02.2013р. по 22.02.2013р.) на суму 3966,01 грн., який залишився неоплачений, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендних платежів на суму 10 476,93 грн.

Крім того, виставлені рахунки по наданих сервісних послугах № РТ40 від 30.01.2013р. за січень 2013р. на суму 3484,84 грн., № РТ187 від 22.02.2013р. за лютий 2013р. (з 01.02.2013р. по 22.02.2013р.) на суму 1737,56 грн., всього на суму 5222,40 грн. також відповідач не оплатив.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача за договором по сплаті орендної плати за січень2013р. - лютий 2013р. (по 20.02.2013р) складає 10 476,93 грн., по сплаті сервісних послуг за січень2013р. - лютий 2013р. (по 20.02.2013р) 5222,40 грн. відповідно.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем вказаних сум, в тому числі в установлені строки, суду не надано.

Несплата відповідачем вартості отриманих послуг є порушенням договірних зобов'язань та вимог ст. ст. 525, 526, 759, 762 ЦК України.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до п.12.6 договору, в редакції додаткової угоди № 1, у випадку дострокового припинення дії договору у період з 01 лютого 2013 року по 31 березня 2013 року з ініціативи суборендаря, або у випадку дострокового припинення дії договору внаслідок порушення суборендарем своїх фінансових зобов'язань, встановлених договором, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штраф в розмірі шестимісячної орендної плати по цьому Договору (з урахуванням ПДВ), яка буде діяти на момент припинення дії цього Договору, з урахуванням п. 2.3. цього договору. Сума нарахованої неустойки (штрафу) не включає в себе ПДВ.»

Позивачем нараховано 21 632,76 грн. штрафу у розмірі трьохмісячної орендної плати, в рахунок погашення якого, відповідно до п.12.6 договору, зараховано сплачений позивачем гарантійних платіж у розмірі 13 761,10 грн., таким чином, сума штрафу склала 7871,66 грн.

Відповідач письмового відзиву та свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно зі ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, гуртожиток, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - менеджмент груп" (04073, м.Київ, проспект Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) 10 476 (десять тисяч чотириста сімдесят шість) грн. 93 грн. боргу по орендній платі та 5222 (п'ять тисяч двісті двадцять п'ять) грн. 40 коп. боргу за надані послуги сервісного обслуговування, 7 871 (сім тисяч вісімсот сімдесят одну) грн. 66 коп. штрафу, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак