Рішення № 34492467, 30.10.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17719/13 30.10.13

за позовом Інституту колоїдної хімії та хімії води ім. А.В. Думанського Національної академії наук України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "УБК Партнер"

про стягнення 45 491,96 грн.

суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача: Деркач Н.О. - представник за довіреністю № 99/991 від 22.11.2012 р.від відповідачів: не з'явився

В судовому засіданні 30.10.13, в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Інституту колоїдної хімії та хімії води ім. А.В. Думанського Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «УБК Партнер» про стягнення заборгованості в сумі 45 491,96 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що 01.01.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 36, нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України. За доводами позивача відповідачем порушено умови договору щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів та комунальних платежів, у зв'язку з чим у відповідача утворилася заборгованість з у розмірі 45491,96 грн., в тому числі 20286,52 грн. основної заборгованості з орендної плати, 3670,70 грн. пені, 1420,06 грн. штрафу та 3 % річних - 268,40 грн. за прострочення сплати орендної плати, а також 16 986,64 грн. основної заборгованості по комунальним та експлуатаційним платежам, 1489,08 грн. пені, 1189,06 грн. штрафу та 181,50 грн. - 3 % річних за прострочення сплати комунальних платежів.

Ухвалою суду від 16.09.13 порушено провадження у справі № 910/17719/13 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 16.10.13.

У судовому засіданні представник позивача надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи було відкладено на 30.10.13 у зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання.

У судовому засіданні 30.10.13 представник позивача надав додаткові докази по справі та заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої у зв'язку з частковою сплатою боргу, просить стягнути з відповідача заборгованість з у розмірі 39741,96 грн., в тому числі 14536,52 грн. основної заборгованості з орендної плати, 3670,70 грн. пені, 1420,06 грн. штрафу та 3 % річних - 268,40 грн. за прострочення сплати орендної плати, а також 16 986,64 грн. основної заборгованості по комунальним та експлуатаційним платежам, 1489,08 грн. пені, 1189,06 грн. штрафу та 181,50 грн. - 3 % річних за прострочення сплати комунальних платежів.

Вказана заява про уточнення позовних вимог була прийнята судом до розгляду. Відповідно до п.17 Листа Вищого господарського суду від 20.10.2006, № 01-8/2351 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році та в I півріччі 2006 року" відповідно до частини четвертої статті 22 ГПК позивач вправі до прийняття рішення у справі, зокрема, зменшити розмір позовних вимог. Під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціни позову.

Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач.

Отже, у разі зменшення позовних вимог, якщо його прийнято господарським судом, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду не виконав, витребуваних судом документів не надав, про дату та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 0103027344716, з якого вбачається, що відповідач отримав ухвалу від 16.10.13 про відкладення розгляду справи 22.10.13.

При цьому, судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

01 січня 2011 року між Інститутом колоїдної хімії та хімії води ім. А.В. Думанського Національної академії наук України (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБК Партнер» (відповідач, орендар) було укладено договір оренди № 36 нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України (далі - договір). Договір укладено на підставі дозволу Бюро Президії НАН України від 06.12.2010 року № 755.

Згідно п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - кімната 104 площею 31,8 кв.м., яке перебуває на балансі Інституту колоїдної хімії та хімії води ім. А.В.Думанського НАН України за адресою: м. Київ, бульвар Академіка Вернадського, 42.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з підписанням сторонами договору оренди.

01.01.11 на виконання умов договору сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення по договору оренди нерухомого майна № 36 від 01.01.11.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2010р. за всю орендовану площу 2316,95 грн. та ПДВ 463,39 грн., а всього 2780,34 грн.

Конкретний розмір орендної плати зазначається в додатку №1 до цього договору. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахунках Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; витрати на утримання будинку та прилеглої території, в тому числі витрати на утримання землі (експлуатаційні витрати); інші витрати по розрахунках Орендодавця, що значаться в додатку №1-к до цього договору.

Конкретний розрахунок по комунальних послугах, відшкодуванню витрат на утримання будинку та прибудинкової території зазначається в додатку №1-к і становить 705,96 грн. з ПДВ.

30.09.11 сторони уклали додаткову угоду до договору оренди, відповідно до якої встановили, що розмір орендної плати за всю орендовану площу з ПДВ становить 3336,33 грн.

31.12.11 сторони додаткову угоду до договору оренди, відповідно до якої дійшли згоди, що сума сплати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати зазначається в додатку № 1-к до договору і становить всього 722,36 грн. з ПДВ.

Пункт 3.3. Договору передбачає, що орендна плата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та інші витрати передбачені цим договором, перераховується орендарем відповідно вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п.10.1 цей договір діє з дати його укладення сторонами по 31.12.12. включно.

29.05.12 позивач направив відповідачеві претензію № 99/343 з вимогою сплатити заборгованість за договором оренди № 36 від 01.01.11, яка станом на 01.05.12 становила 32527,72 грн. Аналогічні вимоги направлялись відповідачеві 05.10.12 № 99/843 та 12.11.12 № 99/965.

Крім того, листами від 99/1090 від 26.12.12 та № 99/35 від 10.01.13 позивач попередив відповідача про закінчення терміну дії договору оренди, відсутність наміру з боку орендодавця продовжувати дію вказаного договору та необхідність звільнення орендованого приміщення.

20.07.12 за вих. № 01/07 відповідач направив позивачеві гарантійний лист про зобов'язання сплатити заборгованість за міжміські розмови в сумі 1938,95 грн. протягом 2 тижнів.

02.11.12 представниками сторін було підписано та скріплено печатками акт звірки взаєморозрахунків, відповідно до якого станом на 01.11.12 заборгованість відповідача перед позивачем складала 35 252,96 грн. (копія акта знаходиться в матеріалах справи, оригінал було досліджено в судовому засіданні).

Листом від 07.10.13 № 2-07/10/13 відповідач зобов'язався погасити наявну станом на 27.09.13 заборгованість в сумі 31 523,16 грн. та просив позивача погодити графік погашення заборгованості.

Спір у справі виник у зв'язку із недотриманням, на думку позивача, відповідачем обов'язку щодо своєчасної і повної сплати орендної плати, а також відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, в тому числі витрати на утримання землі (експлуатаційні витрати), інших витрат по розрахунках орендодавця у період з 21.02.2011 року по 21.12.2012 року.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі приміщення від 01.01.11, акт звірки взаєморозрахунків від 02.11.12, рахунки на сплату орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів з відміткою про їх отримання відповідачем, банківські виписки з рахунку позивача) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період. Проте, відповідач у визначений цим договором строк внесення плати оренди, а також відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, в тому числі витрати на утримання землі (експлуатаційні витрати), інших витрат сплатив не у повному обсязі, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 14 536,52 грн. та заборгованість по комунальним та експлуатаційним платежам у розмірі 16 986,64 грн. за період з 21.02.2011 р. по 21.12.2012 р. з урахуванням часткових оплат відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.3.3 договору оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних, комунальних та експлуатаційних платежів за договором на момент розгляду справи настав.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

За таких обставин, позовні вимоги Інституту колоїдної хімії та хімії води ім.. А.В. Думанського Національної академії наук України про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "УБК Партнер" заборгованості по орендній платі у розмірі 14536,52 грн. та заборгованості по комунальним та експлуатаційним платежам у розмірі 16 986,64 грн. (з урахуванням часткових оплат відповідача) є правомірними та обґрунтованими.

Крім основної суми заборгованості позивач просить стягнути з відповідача на свою користь пеню у розмірі 3670,70 грн., 3% річних у розмірі 268,40 грн., штраф за прострочення сплати орендної плати у розмірі 1420,06 грн., а також 1489,08 грн. пені, 1189,06 грн. штрафу та 181,50 грн. - 3 % річних за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних платежів.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 224 Господарського процесуального кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 3.6. договору сторони погодили, що орендні платежі, перераховані несвоєчасно або в неповному обсязі, стягуються на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочки, включаючи день сплати. Сторони домовились, що стягнення пені та штрафу в розмірі, передбаченому п. 3.7 договору здійснюється за весь період заборгованості.

Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що розмір пені за несвоєчасне виконання зобов'язань по сплаті орендної плати та комунальних і експлуатаційних платежів становить суму більшу, ніж заявлено позивачем. Оскільки, з урахуванням норм п. 2 ч. 1 ст. 83 ГПК України, суду не надано право виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, то до стягнення підлягають суми у розмірі, заявленому позивачем.

Пункт 3.7. Договору встановлює, що у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар крім пені сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

У Додатку № 1-к до Договору оренди № 36 від 01.01.2011 р. передбачено, що при не своєчасному внесені платежів, передбачених цим додатком (комунальних послуг, витрат на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) нараховується пеня та штраф згідно п. 3.6. та 3.7. Договору оренди № 36.

Таким чином, умовами Договору передбачено цивільно-правову (господарсько-правову) відповідальність за порушення умов договору у вигляді сплати неустойки - пені та штрафу.

При цьому, чинне законодавство не встановлює обмежень щодо одночасного застосування пені і штрафу у випадку порушення виконання зобов'язання.

Суд відзначає, що можливість одночасного стягнення пені та штрафу не суперечить приписам ст. 61 Конституції України та підтверджується постановами Вищого господарського суду України від 29.09.2010 р. у справі №6/196 та від 05.07.2011 р. у справі № 5002-2/5109-2010.

Враховуючи, що судом встановлено факт порушення відповідачем строків сплати орендних платежів, а також відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, в тому числі витрати на утримання землі (експлуатаційні витрати), інших витрат, прострочення виконання грошового зобов'язання складає більше 3 місяців, то правомірним є стягнення з відповідача штрафу за прострочення орендної плати у розмірі 1420,06 грн. та штрафу за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних платежів у розмірі 1189,06 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд погоджується з обґрунтованим розрахунком 3 % річних, який наданий позивачем у додатку до позовної заяви, у зв'язку з чим позовні вимоги про з відповідача 3% річних за прострочення грошового зобов'язання по сплаті орендної плати у розмірі 268,40 грн та прострочення грошового зобов'язання по сплаті комунальних та експлуатаційних платежів у розмірі 181,50 грн. підлягають задоволенню.

Відповідач доказів здійснення оплати заборгованості по договору в повному обсязі суду не надав, за таких обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у розмірі 14536,52 грн. та заборгованості по комунальним та експлуатаційним платежам у розмірі 16 986,64 грн., пені у розмірі 3670,70 грн., 3% річних у розмірі 268,40 грн., штрафу за прострочення сплати орендної плати у розмірі 1420,06 грн. та пені в розмірі 1489,08 грн., 3 % річних в сумі 181,50 грн. та штрафу в розмірі 189,06 грн. за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних платежів.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Інституту колоїдної хімії та хімії води ім. А.В. Думанського Національної академії наук України задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УБК Партнер» (03142, м. Київ, бульв. Академіка Вернадського, буд. 42, офіс 104, ідентифікаційний код 37311647) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Інституту колоїдної хімії та хімії води ім. А.В. Думанського Національної академії наук України (03142 м. Київ, бульв. Академіка Вернадського, буд. 42, ідентифікаційний код 05417348) за Договором оренди № 36 від 01.01.2011 основну заборгованість з орендної плати в сумі 14 536 (чотирнадцять тисяч п'ятсот тридцять шість) грн. 52 коп., пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 3 670 (три тисячі шістсот сімдесят) грн. 70 коп., 1420 (одну тисячу чотириста двадцять) грн. 06 коп. штрафу за прострочення сплати орендної плати, 3 % річних в сумі 268 (двісті шістдесят вісім) грн. 40 коп., заборгованість по сплаті комунальних та експлуатаційних платежів в сумі 16 986 (шістнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят шість) 64 коп., штраф за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних платежів в сумі 1189 (одна тисяча сто вісімдесят дев'ять) грн. 06 коп., пеню за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних платежів в сумі 1489 (одна тисяча чотириста вісімдесят дев'ять) грн. 08 коп., 3 % річних в сумі 181 (сто вісімдесят одна) грн. 50 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УБК Партнер» (03142, м. Київ, бульв. Академіка Вернадського, буд. 42, офіс 104, ідентифікаційний код 37311647) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Інституту колоїдної хімії та хімії води ім. А.В. Думанського Національної академії наук України (03142 м. Київ, бульв. Академіка Вернадського, буд. 42, ідентифікаційний код 05417348) судовий збір у розмірі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 грн.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04.11.2013 р.

Суддя Пукшин Л.Г.