Рішення № 34492355, 16.10.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15058/13 16.10.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 3 958,37 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Дмитренко В.А. - юрисконсульт

від відповідача: ОСОБА_2 - підприємець

За клопотанням відповідача, з метою надання додаткових пояснень, витребування від учасників судового процесу додаткових матеріалів, які підлягають належної правової оцінки, строк слухання спору по даній справі було продовжено додатково на 15 (п'ятнадцять днів), що відповідає вимогам частини 3 статті 69 ГПК України і знайшло своє відображення у процесуальних документах суду.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації звернулося до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3 840 грн. та пені в сумі 118,37 грн. нарахованих за не виконання грошового зобов'язання згідно Договору оренди нежитлових приміщень № 259 від 19.03.2012.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Позивач стверджує, що його права порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.

Відповідач надав суду заперечення на позовну заяву, в якій позовні вимоги не визнав. У своїх запереченнях посилається на те, що ним 01.09.2012 спірне приміщення було передано за актом приймання-передачі Дочірньому підприємству "Екос" через неможливість продовження роботи в ньому, оскільки ДП "Екос" розірвало договір з ПАТ "Київенерго", що унеможливило в подальшому ведення господарської діяльності.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, заслухавши пояснення позивача та заперечення відповідача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 19.03.2012 між Дочірнім підприємством "Екос", далі Орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, далі Орендар, укладений договір оренди нежитлових приміщень № 259, далі Договір, відповідно до предмету якого (розділ 1 Договору) Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення, за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 77 кв.м. Приміщення було передано по акту приймання-передачі, який було складено 15.05.2012.

Згідно п. 5.1 Договору розмір орендної плати за 1 кв.м. приміщення становить 60 грн., в тому числі ПДВ. Загальна орендна плата на місяць становить 4 620 грн.

Пунктом 5.3 Договору передбачено, що орендна плата нараховується Орендарю починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі до моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення з оренди. Платежі сплачуються авансом щомісячно до 05 числа поточного (розрахункового) місяця, тобто до 05 числа поточного місяця за поточний оплачуваний місяць орендного користування (п. 5.3.2 Договору).

Орендна плата вноситься відповідно до Договору або рахунків, що виставляються Орендодавцем. Одержувати рахунок в Орендодавця є обов'язком Орендаря. Не своєчасне отримання Орендарем рахунку Орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов'язаний щомісяця підписувати акти наданих послуг та один примірник повертає Орендодавцю. У випадку не надання Орендарем підписаного акту наданих послуг до 5 числа місяця наступного за звітним, акт вважається прийнятим Орендарем, а послуги по оренді наданими (п. 5.5 Договору).

Відповідно до п. 4.1 Договору термін оренди становить до 31.12.2012 року.

Пунктом 7.2.1 Договору передбачено обов'язок Орендаря у разі закінчення терміну дії даного Договору, передати орендоване приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі та здійснити остаточний розрахунок у разі наявності заборгованості по оплаті орендної плати.

31 серпня 2012 року між Дочірнім підприємством "Екос" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору, згідно якої загальна площа орендованого приміщення складає 32 кв.м. Згідно акту приймання-передачі від 01.09.2012 ФОП ОСОБА_2 повернув з оренди, а ДП "Екос" прийняв частину орендованого приміщення площею 45 кв.м.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.09.2012 № 1605 "Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ "ХК "Київміськбуд" до комунальної власності територіальної громади міста Києва", розпорядження Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.11.2012 № 697 "Про закріплення на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації майна, яке передано до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації будинок АДРЕСА_2 прийнятий до комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданий до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації та на баланс Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації.

Листом № 3470/57 від 07.12.2012 Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації повідомило Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 про зміну власника приміщення по АДРЕСА_2 та направило рахунок на плату оренди за листопад-грудень 2012 року.

Згідно акту приймання-передачі від 02.01.2013 відповідач передав об'єкт оренди загальною площею 32 кв.м. Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації.

Орендар свої зобов'язання за Договором не виконав, орендну плату не сплатив, на таких підставах, позивач намагається стягнути з відповідача основний борг в сумі 3 840 грн., який утворився за Орендарем за фактичне користування приміщенням за грудень 2012 року.

Відповідно до п. 9.2 Договору у випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати, Орендар зобов'язується сплатити Орендодавцю неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення платежу, за кожен день такого прострочення. Тому позивач намагається стягнути з відповідача пеню за період з 01.11.2012 по 01.03.2013 в сумі 118,37 грн.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди державного майна, тому до спірних правовідносин слід застосувати спеціальні норми права, які передбачені Законом України "Про оренду державного та комунального майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином, відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як норм загальних, він вважається укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання з боку відповідача не виконано належним чином, останнім не надано суду належних і допустимих доказів неможливості виконання вказаного зобов'язання. За актом приймання-передачі від 01.09.2012 було передано тільки частину орендованого приміщення площею 45 кв.м., а інша частина площею 32 кв.м. залишилася у користуванні відповідача та тільки 02.01.2013 була повернута позивачу по акту приймання-передачі. Беручі до уваги наявні в матеріалах справи докази, наявний в матеріалах справи лист № 3470/57 від 07.12.2012, яким відповідача повідомлено про зміну власника орендованого приміщення, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача основної заборгованості з орендної плати за грудень 2012 року обґрунтований та підлягає задоволенню в сумі 3 840 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зобов'язання не припинилося виконанням проведеним належним чином з боку відповідача та мала місце несвоєчасна оплата за Договорами, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені обґрунтовані, тому підлягає стягненню пеня за період з 06.12.2012 по 01.03.2013 в сумі 118,37 грн.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача - Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, згідно ст. 44, 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 16.10.2013 року, згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 15, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 232, 283, 286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 69, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1 , на користь:

- Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919, заборгованості з орендної плати в сумі 3 840 грн., пеню в сумі 118,37 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 21.10.2013 року

Суддя Ю.О.Підченко