Рішення № 34449970, 30.10.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.10.13р. Справа № 904/6656/13

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «Бізнес і право», м. Дніпропетровськ

До : Державної податкової інспекції у Кіровському районі м. Дніпропетровська Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області , м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 2 620,80 грн. та зобов'язання повернути приміщення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Гладуш О.В. (дов. від 01.06.13р.);

Від відповідача : Прудко О.В. (дов.№316/9/10 -031 від 10.07.13р.)

СУТЬ СПОРУ :

ТОВ «Юридична фірма «Бізнес і право» (позивач) звернувся з позовом до ДПІ у Кіровському районі м. Дніпропетровська Головного управління Міндоходів у Дніпропетровської області ( відповідач) про стягнення 2 174, 90 грн. - неустойки за час використання орендованого майна після закінчення строку дії договору оренди ( в подвійному розмірі орендної плати ). Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на безпідставне користування відповідачем орендованими приміщеннями після закінчення строку дії договору №21 оренди нежитлових приміщень від 01.03.12р. В подальшому - 16.10.13р. позивач уточнив (збільшив) позовні вимоги (а.с.43) та просив стягнути з відповідача 2 620, 80 грн. - неустойки за час без договірного використання орендованого майна в подвійному розмірі орендної плати за період з 01.01.13р. по 15.10.13р.

ДПІ у Кіровському районі м. Дніпропетровська Головного управління Міндоходів у Дніпропетровської області ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечувала з наступних підстав : відповідач не переуклав з позивачем вищезазначений договір оренди нежитлових приміщень №21 від 01.03.12р. у зв'язку із збільшенням позивачем з 01.01.13р. ставки орендної плати за 1 кв.м. з 8, 21 грн. до 57, 60 грн., що за рік відповідно складає 11 888, 64 грн. ( закладено кошторис на 2013р. - 1 694, 16 грн. /на рік з урахуванням вартості 1 кв.м. - 8, 21 грн.); відповідачем було сплачено на користь позивача 2 174, 90 грн. - неустойки та витрати позивача на сплату судового збору в розмірі 2 867, 50 грн. Окрім того відповідач зазначає, що позовні вимоги щодо виселення його з орендованого приміщення не підлягають задоволенню, оскільки виходячи з функцій, покладених на ДПІ у Кіровському районі м. Дніпропетровська державою щодо обслуговування платників податків, ДПІ з 1998 року орендувала вказані приміщення і не має можливості відмовитись від окремого входу та приміщення , розташованого на першому поверсі будівлі по вул. Горького, 22 в м. Дніпропетровську, оскільки повинна сприяти ( як державна установа ) створенню безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та іншим маломобільним групам населення . 20.09.13р. відповідач звернувся до позивача з листом №4705/10/04-65-03 «Щодо укладення договору оренди», на даний час позивач направив на адресу відповідача претензію та лист повідомлення про погодження укласти договір за умови виконання відповідачем окремих умов; однак ці умови (вимоги) позивача (на думку відповідача) є необґрунтованими.

По справі було оголошувалася перерву з 12.09.13р. по 24.09.13р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.02.12р. між громадянином України Максимовим М.В. (орендодавець) та ТОВ «Юридична фірма «Бізнес і право» (орендар) укладено договір оренди не житлових приміщень №21-02-12; відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у строкове оплатне користування не житлові приміщення і місця загального користування загальною площею 2 709, 00 к.вм., які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Горького, 22 ; для використання з метою здійснення підприємницької діяльності. Згідно з п.1.4. договору ( з урахуванням внесених змін додатковою угодою №1 від 14.09.12р. до вищезазначеного договору) договір набирає чинності з 01 березня 2012р. і припиняє свою дію 31 грудня 2014р. В п.4.2.1 договору сторони погодили, що орендар має право здавати об'єкт оренди або його частину в суборенду (а.с.8-9).

01.03.12р. між ТОВ «Юридична фірма «Бізнес і право» (орендар) та ДПІ у Кіровському районі м. Дніпропетровська (суборендар) укладено договір суборенди нежитлових приміщень №21; відповідно до умов якого орендар передав суборендарю у строкове оплатне користування розташовані на території не житлові приміщення і місця загального користування загальною площею 17, 20 кв.м. , які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Горького, 22 (корпус №70) на першому поверсі, з яких приміщення №100 , площею - 10, 00 кв.м. для використання з метою : кімната охорони; коридор , площею 7, 2 кв.м. для загального користування. (що підтверджується відповідним актом прийому - передачі приміщень в суборенду №1 від 01.03.12р., а.с. 17) . Згідно з п.1.4. договору ( з урахуванням внесених змін додатковою угодою від 01.03.12р. до вищезазначеного договору, а.с.15), договір набирає чинності з 01 березня 2012р. і припиняє свою дію 31 грудня 2012р. Відповідно до п.2.1. договору ( з урахуванням змін , внесених додатковою угодою від 01.03.12р. до вищезазначеного договору, а.с.15) сума оренди по договору складає 141, 18 за один місяць та 1 411, 80 грн. за весь строк оренди. Договір набирає чинності з 01 березня 2012р. і припиняє свою дію 31 грудня 2012р. В п.2.3.2. договору сторони погодили, що оренда плата за поточний місяць сплачується суборендарем окремими сумами не пізніше 12 числа поточного місяця і вважаються здійсненими з дати їх надходження на поточний рахунок орендаря; неодержання від орендаря рахунку на оренду плату не звільняє суборендаря від обов'язку її сплатити в означений строк і розрахованих розмірах.

Згідно з п.4.1.13 договору ( поміж-іншим) суборендар зобов'язаний: не пізніше, ніж за 5 (п'ять) робочих днів до припинення дії або дострокового розірвання договору письмово повідомити орендаря про готовність об'єкту оренди до здачі. Відповідно до п.4.1.14. договору суборендар зобов'язаний: у день припинення дії або дострокового розірвання договору передати орендареві об'єкт оренди за актом повернення об'єкту оренди. Договір припиняється у випадках: закінчення строку, на який його було укладено; сторони домовились, що дата припинення дії договору є безумовним запереченням орендаря від його подовження (п.7.1. договору).

Згідно з п.5.2. договору за кожен день прострочення повернення об'єкту оренди суборендар сплачує орендарю неустойку в розмірі подвійної одноденної орендної плати, розрахованої за останній місяць оренди; при цьому сторони погодили , що для нарахування та стягнення зазначеної пені встановлюється позовна давність у 3 роки. (а.с.13-14).

В порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач орендовані приміщення після припинення строку дії договору оренди (31.12.12р.) не звільнив та за актом прийому передачі позивачу не передав; у зв'язку з чим (відповідно до наданого позивачем розрахунку та п.5.2. договору) за період з 01.01.2013р. по 15.10.2013р. позивач нарахував відповідачу 2 620, 80 грн. неустойки (а.с.43) Окрім того позивач просить суд зобов'язати відповідача повернути йому за актом прийому-передачі орендовані нежитлові приміщення.

На час прийняття рішення у справі відповідачем були надані докази часткового погашення неустойки перед позивачем в розмірі 2 174, 90 грн. та докази сплати на користь позивача понесених тим витрат на сплату судового збору в розмірі 2 867, 50 грн.(а.с.52), однак доказів погашення іншої частини неустойки та доказів повернення позивачу за актом приймання орендованого майна відповідачем надано не було.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України). У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ).

Згідно до приписів ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі; якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України : кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З урахуванням вищенаведеного , позовні вимоги щодо стягнення неустойки підлягають задоволенню частково ( враховуючи фактичну сплату відповідачем неустойки в розмірі 2 174, 90 грн.) в сумі 445, 90 грн. та про зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом приймання передачі орендовані не житлові приміщення. В іншій частині позовних вимог провадження у справі підлягає припиненню на підставі приписів ст.80 ГПК України ( у зв'язку із відсутністю спору, оскільки після звернення позивача з позовом до суду відповідачем було частково сплачено неустойку в розмірі 2 174, 90 грн.).

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525, 526 , 759, 785 ЦК України; ст.ст. 33, 49,80, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача - Державної податкової інспекції у Кіровському районі м. Дніпропетровська Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області ( 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Горького, буд.22; код ЄДРПОУ 20288948) на користь позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «Бізнес і право» (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Горького, буд. 22; код ЄДРПОУ 33248996): 445, 90 грн. - неустойки за договором.

3. Зобов'язати відповідача - Державну податкову інспекцію у Кіровському районі м. Дніпропетровська Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області ( 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Горького, буд.22; код ЄДРПОУ 20288948) повернути (передати) позивачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «Бізнес і право» (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Горького, буд. 22; код ЄДРПОУ 33248996) за «Актом прийому-передачі приміщень з суборенди» , приміщення №100 площею - 10,0 кв.м. та коридор площею - 7, 2 кв.м., які розташовані на першому поверсі будівлі по вул. Горького, 22 в м. Дніпропетровську.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

4. В задоволенні іншої частини позовних вимог - припинити провадження у справі.

Суддя Васильєв О.Ю.

30.10.13р.