Рішення № 34444717, 25.09.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2013 р. Справа № 910/5089/13

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Вовченко А. В.

за участю представників учасників процесу:

від прокурора: Федіна В. С. (посвідчення № 011903 від 30.10.2012 р.);

від позивача: Чимирис Т. П. (довіреність б/н від 20.03.2013 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в Київській області, м. Київ

в інтересах держави в особі Козинської селищної ради, смт Козин, Обухівський район

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", м. Київ

про стягнення 2 580 306, 17 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельні ділянки

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в Київській області в інтересах держави в особі Козинської селищної ради звернувся в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда" про стягнення 2 580 306, 17 грн. основної заборгованості, розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладеного між Козинською селищною радою та ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 152, 9421 га, кадастровий номер № 3223155400:02:003:0001; земельну ділянку загальною площею 19, 2732 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0006; земельну ділянку загальною площею 1, 7224 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0013; земельну ділянку загальною площею 11, 4994 га, кадастровий номер № 3223155400:01:004:0008; земельну ділянку загальною площею 4, 2411 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0010; земельну ділянку загальною площею 2, 6708 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0011; земельну ділянку загальною площею 11, 4619 га, кадастровий номер № 3223155400:01:006:0008; земельну ділянку загальною площею 1, 3170 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0004; земельну ділянку загальною площею 0, 0184 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0012; земельну ділянку загальною площею 0, 2252 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0014; земельну ділянку загальною площею 1, 9148 га, кадастровий номер № 3223155400:01:003:0007.

Позовні вимоги обґрунтовані прокурором в інтересах позивача невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.04.2013 р. порушено провадження у справі № 910/5089/13 за позовом Міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в Київській області в особі Козинської селищної ради до ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда" про стягнення 2 580 306, 17 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельні ділянки і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 17.04.2013 р.

17.04.2013 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 15.05.2013 р.

15.05.2013 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 12.06.2013 р.

12.06.2013 р. у судовому засіданні прокурор заявив про збільшення розміру позовних вимог та надав суду відповідну заяву № 1187вих від 12.06.2013 р., у якій просить суд стягнути з відповідача 3 374 246, 53 грн. основної заборгованості, розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладеного між Козинською селищною радою та ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", зобов'язати повернути земельну ділянку загальною площею 152, 9421 га, кадастровий номер № 3223155400:02:003:0001; земельну ділянку загальною площею 19, 2732 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0006; земельну ділянку загальною площею 1, 7224 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0013; земельну ділянку загальною площею 11, 4994 га, кадастровий номер № 3223155400:01:004:0008; земельну ділянку загальною площею 4, 2411 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0010; земельну ділянку загальною площею 2, 6708 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0011; земельну ділянку загальною площею 11, 4619 га, кадастровий номер № 3223155400:01:006:0008; земельну ділянку загальною площею 1, 3170 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0004; земельну ділянку загальною площею 0, 0184 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0012; земельну ділянку загальною площею 0, 2252 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0014; земельну ділянку загальною площею 1, 9148 га, кадастровий номер № 3223155400:01:003:0007.

Заява № 1187вих від 12.06.2013 р. прокурора про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом до розгляду.

12.06.2013 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 26.06.2013 р.

26.06.2013 р. перед судовим засіданням до канцелярії суду від відповідача надійшли пояснення б/н від 25.06.2013 р., у яких він просить суд відмовити прокурору у задоволенні позову повністю.

26.06.2013 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 17.07.2013 р.

17.07.2013 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 31.07.2013 р.

31.07.2013 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 18.09.2013 р.

18.09.2013 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 25.09.2013 р.

25.09.2013 р. перед судовим засіданням до канцелярії суду від відповідача надійшло клопотання б/н від 25.09.2013 р., у якому він просить суд відкласти розгляд справи у зв'язку із неможливістю його представника прибути у судове засідання через госпіталізацію у лікарню.

25.09.2013 р. у судовому засіданні за наслідками розгляду вищевказаного клопотання відповідача про відкладення розгляду справи судом було відмовлено в його задоволенні за безпідставністю і необґрунтованістю, оскільки у даному випадку неможливим є відкладення розгляду справи, у зв'язку із закінченням строків її вирішення, та оскільки відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, що б підтверджували вказані у клопотанні обставини щодо неможливості представника відповідача прибути у судове засідання, так як довідка б/н б/д Київської міської клінічної лікарні № 12 не містить ані дати ані часу звернення представника відповідача Пшик І. М. до прийомного відділення лікарні та часу і дати надання відповідної медичної допомоги, і оскільки відповідач не зазначив у клопотанні причини неможливості прибуття у судове засідання будь-якого іншого представника так, як відповідач не обмежений у праві на направлення у судове засідання для представництва його інтересів будь-якого іншого представника. Крім того, неявка відповідача та його уповноваженого представника не перешкоджає вирішенню спору.

Також, у судовому засіданні прокурор надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в інтересах позивача, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням його заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Представник позивача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо позовних вимог, заявлених в його інтересах прокурором, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням заяви прокурора про збільшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд повідомив, документи, витребувані судом, надав.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

22.11.2006 р. між позивачем та ЗАТ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", правонаступником усіх прав та обов'язків якого є ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець, Козинська селищна рада, на підставі рішення засідання п'ятої сесії Козинської селищної ради V скликання 17 листопада 2006 року за № 1/1 надав, a орендар, ЗАТ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", прийняв в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території: смт Козин, Обухівського району, Київської області. Земельна ділянка загальною площею 207, 2872 гектарів.

земельна ділянка площею 11, 4994 га - кадастровий код: 3223155400:01:004:0008;

земельна ділянка площею 4, 2411 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0010;

земельна ділянка площею 2, 6708 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0011;

земельна ділянка площею 11, 4619 га - кадастровий код: 3223155400:01:006:0008;

земельна ділянка площею 1, 3170 га - кадастровий код: 3223155400:01:007:0004;

земельна ділянка площею 0, 0184 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:012;

земельна ділянка площею 152, 9421 га - кадастровий код: 3223155400:02:003:0001;

земельна ділянка площею 19, 2732 га - кадастровий код: 3223155400:01:007:0006;

земельна ділянка площею 0, 2252 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0014;

земельна ділянка площею 1, 7224 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0013;

земельна ділянка площею 1, 9148 га - кадастровий код: 3223155400:01:003:0007.

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 207, 2872 гектарів.

Грошова оцінка земельної ділянки складає 1 194 857, 33 грн.

Орендна плата на рік, згідно розрахунку, складає 59 742, 86 грн.

Згідно п. 2.1. договору мета використання земельної ділянки. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

Відповідно до п. 2.2. договору договір укладається на термін 49 років, починаючи з дати його реєстрації.

Пунктом 2.3. договору встановлена орендна плата.

2.3.1. Орендна плата вноситься орендарем відповідно до рішення суду в розмірі 5 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки у рік за 1 м. кв., з урахуванням щорічного коефіцієнту інфляції, шо становить 59 742, 86 грн. щорічно, по 4 978, 57 грн. за кожен місяць року.

2.3.2. Орендна плата сплачується з урахуванням індексації. Розмір орендної плати щорічно розраховується орендарем самостійно із застосуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, що здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

2.3.3. Орендна плата сплачується орендарем в грошовій безготівковій формі за базововий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

2.3.4. Орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем починаючи з дня укладення договору оренди.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що в разі припинення або розірвання договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, протягом п'яти днів на підставі акту прийому-передачі, оформленому належним чином обома сторонами.

Пунктом 7. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

22.11.2006 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 207, 2872 га, що знаходиться на території: смт Козин, Обухівський район, Київська область.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р. та зареєстровано в реєстрі за № 5183.

16.03.2007 р. вказаний договір було зареєстровано у Обухівському районному відділі Київській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2007 р. за № 040733100002.

07.03.2008 р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., згідно умов якого сторони дійшли згоди виключити пункти 1.1., 2.1., 2.3.1., 2.5.1. договору та доповнити пункти 1.1.2., 2.1.2., 2.3.1.2. договору у наступній редакції:

„1.1.2. Орендодавець, Козинська селищна рада, на підставі рішення засідання 14 сесії Козинської селищної ради V скликання 21 грудня 2007 року за № 12 надав, а орендар, ТОВ „Трипільське підприємство" „Пролетарська правда", що є правонаступником майнових і немайнових прав та обов'язків ЗАТ „Трипільське підприємство" „Пролетарська правда", в особі Директора Фірсова Олександра Анатолійовича, приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території: смт. Козин, Обухівського району Київської області. Земельна ділянка загальною площею 33, 3486 гектарів.

земельна ділянка площею 11, 4994 га - кадастровий код: 3223155400:01:004:0008;

земельна ділянка площею 4, 2411 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0010;

земельна ділянка площею 2, 6708 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0011;

земельна ділянка площею 11, 4619 га - кадастровий код: 3223155400:01:006:0008;

земельна ділянка площею 1, 3170 га - кадастровий код: 3223155400:01:007:0004;

земельна ділянка площею 0, 0184 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0012;

земельна ділянка площею 0, 2252 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0014;

земельна ділянка площею 1, 9148 га - кадастровий код: 3223155400:01:003:0007.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 33, 3486 гектарів. Грошова оцінка земельної ділянки складає 19 143 518, 36 грн.

Орендна плата на рік, згідно розрахунку, складає 1 914 351, 84 грн.

2.1.2. Мета використання земельної ділянки. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування водноспортивної бази, яхт-клубу, елінгів, благоустроєних набережних, пляжів загального користування, об'єктів громадського, рекреаційного призначення, вуличних дитячих та спортивних майданчиків, об'єктів берегоукріплення та інших об'єктів інженерної інфраструктури.

2.3.1.2. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1 914 351, 84 грн. щорічно, 159 529, 32 грн. за кожен місяць кожного року."

Вказаний договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р. та зареєстровано в реєстрі за № 1416.

12.06.2008 р. вказаний договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки було зареєстровано у Обухівському районному відділі Київській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.06.2008 р. за № 040833100010.

07.03.2008 р. між позивачем та відповідачем було підписано договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., згідно умов якого сторони дійшли згоди виключити пункти 1.1., 2.3.1., 2.5.1. договору та доповнити пункти 1.1.1., 2.3.1.1., 2.5.1.1. договору у наступній редакції:

„1.1.1. Орендодавець, Козинська селищна рада, на підставі рішення засідання 14 сесії Козинської селищної ради V скликання 21 грудня 2007 року за № 12 надав, а орендар, ТОВ „Трипільське підприємство" „Пролетарська правда", що є правонаступником майнових і немайнових прав та обов'язків ЗАТ „Трипільське підприємство" „Пролетарська правда", в особі Директора Фірсова Олександра Анатолійовича, приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території: смт. Козин, Обухівського району Київської області. Земельна ділянка загальною площею 173, 9386 гектарів.

земельна ділянка площею 152, 9421 га - кадастровий код: 3223155400:02:003:0001;

земельна ділянка площею 19, 2732 га - кадастровий код: 3223155400:01:007:0006;

земельна ділянка площею 1, 7224 га - кадастровий код: 3223155400:01:008:0013.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 173, 9386 га. Грошова оцінка земельної ділянки складає 760 233, 95 грн.

Орендна плата на рік, згідно розрахунку, складає 38 011, 00 грн.

2.3.1.1. Орендна плата вноситься орендарем відповідно до рішення суду в розмірі 5 (п'яти) відсотків від грошової оцінки земельної ділянки у рік за 1 м.кв., з урахуванням щорічного коефіцієнту інфляції, що становить 38 011, 00 грн. щорічно, по 3 167, 00 грн. за кожен місяць кожного року."

Вказаний договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.

12.06.2008 р. вказаний договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки було зареєстровано у Обухівському районному відділі Київській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.06.2008 р. за № 040833100011.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованою земельною ділянкою за договором з моменту підписання договору, його реєстрації та фактичного передання в оренду земельної ділянки та у період дії договору, а також станом на час розгляду справи і у заявлений прокурором період з січня 2012 р. по травень 2013 р. (17 місяців) і розмір орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у вказаний період склав 3 374 246, 53 грн., що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р. і додатковими договорами до нього, листом № 195 від 07.02.2013 р. Козинської селищної ради, Розрахунком нарахованої та сплаченої орендної плати, доданим до позовної заяви, листом № 30417/19-012 від 25.02.2013 р. ДПІ у Обухівському районі Київської області Державної податкової служби, Заявою № 1187вих від 12.06.2013 р. Міжрайонної прокуратури з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в Київській області, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивача, крім інших вимог, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 3 374 246, 53 грн. основної заборгованості по орендній платі.

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 ст. 21 цього ж закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений прокурором період з січня 2012 р. по травень 2013 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 3 374 246, 53 грн., що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р. і додатковими договорами до нього, листом № 195 від 07.02.2013 р. Козинської селищної ради, Розрахунком нарахованої та сплаченої орендної плати, доданим до позовної заяви, листом № 30417/19-012 від 25.02.2013 р. ДПІ у Обухівському районі Київської області Державної податкової служби, Заявою № 1187вих від 12.06.2013 р. Міжрайонної прокуратури з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в Київській області, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне невиконання ним свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений прокурором період за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р.

Отже, вимоги прокурора в інтересах позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 3 374 246, 53 грн. за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивача, крім інших вимог, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладений між Козинською селищною радою та ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда".

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 ст. 291 цього ж кодексу передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України „Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом 2.23. цієї ж постанови передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України „Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у процесі розгляду справи, з моменту укладення сторонами спірного договору оренди земельної ділянки та станом на час розгляду справи відповідачем неналежним чином виконувався обов'язок по сплаті у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою за договором у вказаний період з січня 2012 р. по травень 2013 р. і його основна заборгованість перед позивачем складає 3 374 246, 53 грн., що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р. і додатковими договорами до нього, листом № 195 від 07.02.2013 р. Козинської селищної ради, Розрахунком нарахованої та сплаченої орендної плати, доданим до позовної заяви, листом № 30417/19-012 від 25.02.2013 р. ДПІ у Обухівському районі Київської області Державної податкової служби, Заявою № 1187вих від 12.06.2013 р. Міжрайонної прокуратури з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в Київській області, наявними у матеріалах справи, чим відповідач істотно порушив умови договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., у зв'язку із чим у позивача виникло право на розірвання спірного договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пункті 4 договору та у ст. ст. 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі".

Отже, вимоги прокурора в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладеного між Козинською селищною радою та ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, прокурор у позовній заяві, поданій в інтересах позивача, просить суд зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 152, 9421 га, кадастровий номер № 3223155400:02:003:0001; земельну ділянку загальною площею 19, 2732 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0006; земельну ділянку загальною площею 1, 7224 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0013; земельну ділянку загальною площею 11, 4994 га, кадастровий номер № 3223155400:01:004:0008; земельну ділянку загальною площею 4, 2411 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0010; земельну ділянку загальною площею 2, 6708 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0011; земельну ділянку загальною площею 11, 4619 га, кадастровий номер № 3223155400:01:006:0008; земельну ділянку загальною площею 1, 3170 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0004; земельну ділянку загальною площею 0, 0184 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0012; земельну ділянку загальною площею 0, 2252 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0014; земельну ділянку загальною площею 1, 9148 га, кадастровий номер № 3223155400:01:003:0007.

З приводу вказаної позовної вимоги прокурора в інтересах позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України „Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що в разі припинення або розірвання договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, протягом п'яти днів на підставі акту прийому-передачі, оформленому належним чином обома сторонами.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що вказана позовна вимога прокурора в інтересах позивача є похідною від його позовної вимоги в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладеного між Козинською селищною радою та ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", оскільки відповідно до вищевказаних положень закону та договору у разі розірвання договору оренди земельної ділянки відповідач зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Оскільки, враховуючи те, що як було встановлено судом у процесі розгляду справи, вимога прокурора в інтересах позивача про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 152, 9421 га, кадастровий номер № 3223155400:02:003:0001; земельну ділянку загальною площею 19, 2732 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0006; земельну ділянку загальною площею 1, 7224 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0013; земельну ділянку загальною площею 11, 4994 га, кадастровий номер № 3223155400:01:004:0008; земельну ділянку загальною площею 4, 2411 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0010; земельну ділянку загальною площею 2, 6708 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0011; земельну ділянку загальною площею 11, 4619 га, кадастровий номер № 3223155400:01:006:0008; земельну ділянку загальною площею 1, 3170 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0004; земельну ділянку загальною площею 0, 0184 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0012; земельну ділянку загальною площею 0, 2252 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0014; земельну ділянку загальною площею 1, 9148 га, кадастровий номер № 3223155400:01:003:0007, є похідною від його позовної вимоги до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладеного між Козинською селищною радою та ТОВ „Трипільське підприємство „Пролетарська правда", що в свою чергу є законною і обґрунтованою, то суд дійшов висновку про її задоволення.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Трипільське підприємство „Пролетарська правда" (ідентифікаційний код 30889024) на користь Козинської селищної ради (ідентифікаційний код 04362697) 3 374 246 (три мільйони триста сімдесят чотири тисячі двісті сорок шість) грн. 53 (п'ятдесят три) коп. основної заборгованості.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.11.2006 р., укладений між Козинською селищною радою (ідентифікаційний код 04362697) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Трипільське підприємство „Пролетарська правда" (ідентифікаційний код 30889024).

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Трипільське підприємство „Пролетарська правда" (ідентифікаційний код 30889024) повернути Козинській селищній раді (ідентифікаційний код 04362697) земельну ділянку загальною площею 152, 9421 га, кадастровий номер № 3223155400:02:003:0001; земельну ділянку загальною площею 19, 2732 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0006; земельну ділянку загальною площею 1, 7224 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0013; земельну ділянку загальною площею 11, 4994 га, кадастровий номер № 3223155400:01:004:0008; земельну ділянку загальною площею 4, 2411 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0010; земельну ділянку загальною площею 2, 6708 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0011; земельну ділянку загальною площею 11, 4619 га, кадастровий номер № 3223155400:01:006:0008; земельну ділянку загальною площею 1, 3170 га, кадастровий номер № 3223155400:01:007:0004; земельну ділянку загальною площею 0, 0184 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0012; земельну ділянку загальною площею 0, 2252 га, кадастровий номер № 3223155400:01:008:0014; земельну ділянку загальною площею 1, 9148 га, кадастровий номер № 3223155400:01:003:0007.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Трипільське підприємство „Пролетарська правда" (ідентифікаційний код 30889024) в доход Державного бюджету України судові витрати 69 778 (щістдесят дев'ять тисяч сімсот сімдесят вісім) грн. 93 (дев'яносто три) коп. судового збору.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

29 жовтня 2013 р.