Рішення № 34424419, 25.10.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25 жовтня 2013 року Справа № 913/2760/13

Провадження №23/913/2760/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропул», м. Луганськ

до Приватного підприємства «Дол-Інвест», м. Луганськ

про розірвання договору оренди нежитлових приміщень

Суддя Воронько В.Д.

Секретар судового засідання Сідорова О.А.

У засіданні брали участь:

від позивача - Варічев М.Я., довіреність б/н від 12.12.2012.

від відповідача - Сімонян А.В., довіреність б/н від 14.06.2013.

в с т а н о в и в:

11.10.2013 до господарського суду надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропул» до Приватного підприємства «Дол-Інвест» про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 301112/С, що був укладений між Приватним підприємством «Дол-Інвест», як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропул», як орендарем 30.11.2012.

Позов Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропул» мотивовано неналежним виконанням Приватним підприємством «Дол-Інвест» своїх зобов'язань за вищевказаним договором оренди нежитлових приміщень № 301112/С від 30.11.2012 щодо забезпечення відповідності переданих в оренду нежитлових приміщень вимогам чинного законодавства України, які застосовуються до складських приміщень, що використовуються для зберігання агрохімікатів.

Зокрема, позивач зазначив про порушення відповідачем вимог п. 5.1.6 ДСП 8.8.1.2.001-98 «Транспортування, зберігання та застосування пестицидів у народному господарстві» щодо забезпечення дотримання санітарних відступів від складських приміщень не менше 200м та порушення умов п. 1.3 та п. 1.4 договору оренди нежитлових приміщень № 301112/С від 30.11.2012.

Посилаючись на вищевказані обставини та положення ст.ст. 767, 768, 784 Цивільного кодексу України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропул» просить суд розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 301112/С, що був укладений між Приватним підприємством «Дол-Інвест», як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропул», як орендарем 30.11.2012.

Відповідач проти заявлених до нього позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що нежитлові приміщення були надані в оренду позивачу для зберігання агрохімікатів, а не пестицидів, у зв'язку з чим до спірних правовідносин не можуть бути застосовані положення Державних санітарних правил 8.8.1.2.001-98, які регламентують порядок транспортування, зберігання та застосування пестицидів та відповідно не можуть бути застосовані до приміщень, в яких зберігаються агрохімікати.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

30.11.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропул», як орендарем та Приватним підприємством «Дол-Інвест», як орендодавцем укладено договір оренди № 031112/С, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався передати у оренду позивачу нежитлові приміщення, які мали бути використані орендарем у якості складських приміщень для зберігання регулятора росту рослин «ВИМПЕЛ» та мікродобрива «ОРАКУЛ», а також інших агрохімікатів, які зареєстровані в передбаченому законом порядку на території України.

Згідно акту приймання-передання нежитлових приміщень в оренду від 01.12.2012, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропул» прийняло в оренду від Приватного підприємства «Дол-Інвест» нежитлові приміщення розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Братів Махових, 2к та за адресою: м. Луганськ, вул. Братів Махових, 2з, які складаються з нежитлового приміщення № 4, розташованого на першому поверсі будинку 2к площею 160,0 кв.м. та частини приміщення будівлі № 2з, площею 88 кв.м.

Вказані вище нежитлові приміщення належать на праві власності Приватному підприємству «Дол-Інвест» на підставі договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна від 29.01.2003, Реєстраційного посвідчення МКП БТІ № 1342 від 31.01.2003, Свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 28.02.2007, та відповідають вимогам санітарних правил, про що відповідач має санітарний паспорт на приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Братів Махових 2 від 30.08.2013.

Відповідно до ст. 767 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 768 Цивільного кодексу України, якщо у речі, яка була передана наймачеві з гарантією якості, виявляться недоліки, що перешкоджають її використанню відповідно до договору, наймач має право за своїм вибором вимагати розірвання договору і відшкодування збитків, які були йому завдані.

Згідно до пунктів 1.3 та 1.4 вищезазначеного договору оренди нежитлових приміщень, відповідач гарантував, що нежитлові приміщення, які надаються позивачеві в оренду відповідають всім вимогам чинного законодавства України що застосовуються до складських приміщень, які використовуються для зберігання агрохімікатів та відповідно можуть бути використані за вказаним призначенням.

Наказом Міністерства охорони здоров'я України від 03.08.1998 N 1 було затверджено Державні санітарні правила 8.8.1.2.001-98 «Транспортування, зберігання та застосування пестицидів у народному господарстві».

Розділом 5 вказаних вище Правил визначено загальні положення щодо зберігання пестицидів у тому числі щодо санітарно-захисних зон.

Так відповідно до п. 5.1.6, в залежності від місткості складу встановлено наступні санітарно-захисні зони: до 20 т - 200 м; 21-50 т - 300 м; 51-100 т - 400 м; 101-300 т - 500 м; 301-400 т - 600 м; 401-500 т - 700 м; понад 500 т - 1000 м.

Судом встановлено, що на виконання умов п. 2.3.1 договору оренди, під час передачі Приміщень в оренду та підписання відповідного акту приймання-передання Приміщень в оренду, орендар (позивач) надав на адресу Приватного підприємства «Дол-Інвест» копію Посвідчення про державну реєстрацію регулятора росту рослин «ВИМПЕЛ» серія А № 03050 від 08.02.2012 та Посвідчення про державну реєстрацію мікродобрива «ОРАКУЛ» серія А № 03051 від 08.02.2012.

Згідно до ст. 1 Закону України «Про пестициди та агрохімікати» визначено терміни пестицидів та агрохімікатів.

Так згідно зазначеної норми Закону, агрохімікатами є органічні, мінеральні і бактеріальні добрива, хімічні меліоранти, регулятори росту рослин та інші речовини, що застосовуються для підвищення родючості ґрунтів, урожайності сільськогосподарських культур і поліпшення якості рослинницької продукції.

Пестициди - токсичні речовини, їх сполуки або суміші речовин хімічного чи біологічного походження, призначені для знищення, регуляції та припинення розвитку шкідливих організмів, внаслідок діяльності яких вражаються рослини, тварини, люди і завдається шкоди матеріальним цінностям, а також гризунів, бур'янів, деревної, чагарникової рослинності, засмічуючих видів риб.

Таким чином вищезазначені Посвідчення про держану реєстрацію підтверджують те, що хімічні речовини, які позивач зберігав в орендованих приміщеннях - регулятор росту рослин «ВИМПЕЛ» та мікродобриво «ОРАКУЛ» є агрохімікатами та не є пестицидами, у зв'язку з чим, в даному випадку у позивача були відсутні підстави для застосування до приміщень в яких зберігаються ці агрохімікати вимог п. 5.1.6 ДСП 8.8.1.2.001-98.

Згідно до умов п. 1.3.1 договору приміщення не можуть бути використані для зберігання пестицидів.

Згідно до абз. 2 п. 5.1.6 ДСП 8.8.1.2.001-98, при зберіганні на складах крім пестицидів мінеральних добрив (в окремих спорудах) санітарно-захисні зони встановлюються, виходячи з кількості пестицидів, що зберігаються. Ширина санітарно-захисних зон для витратних складів повинна бути не менше 200 м.

Тобто, в даному випадку вимоги вищевказаних Правил могли бути застосовані до орендованих приміщень лише у тому разі, якби позивач окрім регуляторів росту рослин, добрив, або інших агрохімікатів зберігав в орендованих складських приміщеннях також і пестициди.

Однак, як встановлено в судовому засіданні, позивач не зберігав в орендованих приміщеннях пестициди, умовами договору було визначено призначення приміщень - лише для зберігання регуляторів росту рослин, добрив або інших зареєстрованих на території України агрохімікатів, при цьому зберігання пестицидів умовами договору було прямо заборонено та за вказаних обставин вимоги п. 5.1.6 ДСП 8.8.1.2.001-98 не можуть бути застосовані до орендованих Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропул» приміщень.

З врахуванням вищевказаного судом встановлено, що відповідач не повинен був забезпечувати дотримання санітарно-захисних зон, що визначені п. 5.1.6 ДСП 8.8.1.2.001-98 «Транспортування, зберігання та застосування пестицидів у народному господарстві» щодо наданих в оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Луганськ, вул. Братів Махових, 2к та за адресою: м. Луганськ, вул. Братів Махових, 2з, оскільки вказані приміщення використовувались для зберігання агрохімікатів, та відповідно, з боку відповідача не мало місця порушення умови п. 1.4 договору оренди щодо забезпечення відповідності орендованих приміщень вимогам чинного законодавства України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відсутність передбачених ст. 784 Цивільного кодексу України підстав для розірвання укладеного між сторонами спору договору оренди та про необґрунтованість заявлених Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропул» позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. У задоволені позову відмовити.

2. Судові витрати покласти на позивача.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

4.Повне рішення складено і підписано - 29.10.2013.

Суддя В.Д. Воронько