Рішення № 34399429, 29.01.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 1007/10340/2012

Провадження № 2/361/143/13

29.01.2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29 січня 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Пухної О.М.

при секретарі - Сулоєвій А.А.

розглянувши цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Сведбанк" до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

14 вересня 2012 року ПАТ "Сведбанк" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначав, що 28.03.2007 року між ЗАТ "ТАС - ІНВЕСТБАНК", правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк», та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 823-Ф. Відповідно до кредитного договору ОСОБА_2 було відкрито кредитну лінію, що відновлюється у доларах США, загальний ліміт якої складає 980 000,00 доларів США до 27 березня 2010 року з процентною ставкою за користування - 14,5% річних, а позичальник зобов'язався одержати та повернути кошти, сплатити проценти за користування ними та виконати інші зобов'язання, передбачені договором.

28.08.2007 року між ЗАТ "ІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 1 до кредитного договору № 823-Ф від 28.03.2007 року, якою збільшено розмір кредитної лінії до 1 080 000,00 доларів США та доповнено договір пунктом 7.4.4., щодо сплати банку комісії за збільшення ліміту кредитної лінії та управління кредитною лінєю в розмірі 0,6% від суми збільшення ліміту заборгованості за кредитною лінією.

27.09.2007 року між ЗАТ "ІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_2 підписано додаткову угоду № 2 до кредитного договору № 823-Ф від 28.03.2007 року, якою збільшено розмір кредитної лінії до 2 000 000,00 доларів США. Процентну ставку за користування кредитом змінено: на період з 28.03.2007 року по 30.09.2007 включно вона становить 14,5% річних, а починаючи з 01.10.2007 року - 14,0% річних та змінено дати сплати процентів п.4.2. кредитного договору.

29.10.2007 року між ЗАТ "ІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_2 підписано додаткову угоду № 3 до кредитного договору № 823-Ф від 28.03.2007 року, якою прийнято в якості забезпечення виконання умов кредитного договору земельні ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які на праві приватної власності належать ОСОБА_1.

31.10.2007 року з метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № 823- Ф від 20.03.2007 року між ЗАТ "ТАС - ІНВЕСТБАНК" і ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, та передано у іпотеку:

- земельну ділянку площею 2,0000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092947, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800013, кадастровий номер 3210600000:00:056:1084, цільове призначення - під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 2,0002 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092948, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800014, кадастровий номер 3210600000:00:056:1085, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,8718 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092946, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800012, кадастровий номер 3210600000:00:056:1083, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 3,9999 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092945, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800011, кадастровий номер 3210600000:00:056:1081, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,7982 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092944, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800010, кадастровий номер 3210600000:00:056:1014, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,8801 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092943, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800009, кадастровий номер 3210600000:00:056:1009, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,7580 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092942, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800008, кадастровий номер 3210600000:00:056:1007, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури.

Станом на 21.08.2012 рік ОСОБА_2 прострочено виконання зобов'язань щодо повернення кредиту та нарахованих процентів за користування ним, у зв'язку з чим заборгованість становить 4 373 404 дол. США 84 цента, з яких 1 986 910,00 доларів США - заборгованість за кредитом, 1 089 205, 28 доларів США,. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 12 999,78 доларів США - заборгованість за комісіями, 1 284 289,78 доларів США - пеня.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на вищезазначені земельні ділянки; встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження; встановити початкову ціну для реалізації предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки мана під час проведення виконавчих дій та стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 219 грн. 00 коп.

13 листопада 2012 року для участі у розгляді справи було залучено як третю особу ОСОБА_2

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

В судове засідання третя особа ОСОБА_2 не з'явився про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Враховуючи наведене, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.03.2007 року між ЗАТ "ТАС - ІНВЕСБАНК", правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 823-Ф, відповідно до якого ОСОБА_2 відкрито кредитну лінію, що відновлюється у доларах США, загальний ліміт якої 980 000,00 доларів США, з процентною ставкою за користування 14,5% річних (а.с.11-16).

28.08.2007 року між ЗАТ "ТАС-ІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_2 підписано додаткову угоду № 1 до кредитного договору, якою було збільшено розмір кредитної лінії до 1 080 000,00 доларів США та доповнено пунктом 7.4.4., про сплату банку комісії за збільшення ліміту кредитної лінії та управління кредитною лінєю в розмірі 0,6% від суми збільшення ліміту заборгованості за кредитною лінією (а.с.24).

27.09.2007 року між ЗАТ "ТАС-ІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_2 підписано додаткову угоду № 2 до вищевказаного кредитного договору, якою збільшено розмір кредитної лінії до 2 000 000,00 доларів США та змінено процентну ставку: на період з 28.03.2007 року по 30.09.2007 включно вона становить 14,5% річних, а починаючи з 01.10.2007 року - 14,0% річних та змінено дати сплати процентів п.4.2. кредитного договору (а.с.21).

29.10.2007 року між ЗАТ "ТАС-ІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 3 до кредитного договору, якою було прийнято в якості забезпечення виконання умов кредитного договору земельні ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, власником яких є ОСОБА_1 (а.с.20).

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договорами, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком(п.1 ст. 546 ЦКУ). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи ( п.1. ст. 575 ЦКУ).

З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № 823-Ф від 28.03.2007 року, між ЗАТ "ТАС-ІНВЕСТБАНК" і ОСОБА_1 31.10.2007 року укладено договір іпотеки, та передано у іпотеку земельні ділянки, загальною договірною (заставною) вартістю в розмірі 18 218 018,00 доларів США, що в еквіваленті у гривнях за курсом НБУ станом на дату укладання договору становить 92 000 990, 90 грн. з цільовим призначення під розміщення житлової забудови та об'єктів інфраструктури, які знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, на території Броварської міської ради (а.с.175-177).

Станом на 21.08.2012 рік ОСОБА_2 було прострочено виконання зобов'язань щодо повернення грошових коштів за кредитним договором та нарахованих процентів, у зв'язку з чим заборгованість становить 4 373 404 дол. США 84 цента, з яких 1 986 910,00 доларів США - заборгованість за кредитом, 1 089 205,28 доларів США,. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 12 999,78 доларів США, - заборгованість за комісіями, 1 284 289,78 доларів США - пеня.

Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Ст. 33 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суд вважає можливим у рахунок погашення заборгованості в сумі 4 373 404 дол. США 84 цента., звернути стягнення на предмет іпотеки: земельні ділянки, які знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, територія Броварської міської ради.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 3 219 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ "Про іпотеку", п. 37 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30.03.2012р. № 5, ст. ст. 526, 530, 546, 549, 550, 553, 554, 575, 610, 612, 625, 629, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 60, ч.1. ст. 88, ст. 224 - 226 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Сведбанк"до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 823-Ф від 28 березня 2007 року, додатковим договором №1, додатковим договором №2 до кредитного договору №823-Ф, укладеним між Закритим акціонерним товариством "ТАС- Інвестбанк"та ОСОБА_2, що складається із: 1 986 910 ( один мільйон дев'ятсот вісімдесят шість тисяч дев?ятсот десять) доларів США -заборгованості по кредиту; 1 089 205,28 ( один мільйон вісімдесят дев?ять тисяч двісті п?ять) доларів США і 28 центів -заборгованість по відсотках; 12 999,78 ( дванадцять тисяч дев'ятсот дев?яносто дев?ять ) доларів США 78 центів- заборгованість за комісіями; 1 284 289,78 ( один мільйон двісті вісімдесят чотири тисячі двісті сімдесят дев?ять) доларів США та 78 центів - заборгованість по сплаті пені, а всього на загальну суму заборгованості 4 373 404. (чотири мільйони триста сімдесят три тисячі чотириста чотири) доларів США 84 центи, звернути стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору №823-Ф\757\-Ф\1018-Ф\1009\Ф\ІП-1 від 31 жовтня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк", а саме на :

- земельну ділянку площею 2,0000 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092947, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800013, кадастровий номер 3210600000:00:056:1084, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 2,0002 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092948, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800014, кадастровий номер 3210600000:00:056:1085, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,8718 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092946, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800012, кадастровий номер 3210600000:00:056:1083, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 3,9999 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092945, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800011, кадастровий номер 3210600000:00:056:1081, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,7982 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092944, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800010, кадастровий номер 3210600000:00:056:1014, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,8801 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092943, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800009, кадастровий номер 3210600000:00:056:1009, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

- земельну ділянку площею 1,7580 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №092942, виданого 20 лютого 2007 року Броварським міським відділом земельних ресурсів Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733800008, кадастровий номер 3210600000:00:056:1007, цільове призначення -під розміщення житлової забудови та об?єктів інфраструктури;

які підлягають реалізації із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", а саме шляхом продажу Публічним акціонерним товариством "Сведбанк"(04080, м. Київ, вул.. Новокостантинівська, 18 літера В, ідентифікаційний код 19356840) від свого імені будь -якій особі за початковою ціною продажу, визначеною у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Сведбанк"(04080, м. Київ, вул.. Новокостантинівська, 18 літера В, ідентифікаційний код 19356840) судові витрати в сумі 3 219 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О. М. Пухна