Рішення № 34396297, 23.10.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2013 року Справа № 925/1303/13

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.;

з секретарем судового засідання Литвин М.О.,

за участю представників сторін:

від позивача: Цуркан В.М., за довіреністю;

від відповідача: Сафронова Д.О., за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Уманської міської ради, м.Умань

до Публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз", м. Львів,

про спонукання до укладення договору, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов, в якому просить суд винести рішення про спонукання відповідача до укладення договору оренди земельної ділянки, розташованої по вул. Ш.Алейхема, 5 у м. Умань, площею 0,2320 га., в редакції проекту договору Уманської міської ради від 24 травня 2013 року, нормативна грошова оцінка якої становить 713806,23 грн., терміном на 5 років до 20 березня 2018 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, повідомив, що рішення міської ради про передачу по договору оренди земельної ділянки відповідачу приймалося 20 березня 2013 року № 4.17-35/6.

Відповідач у письмових запереченнях на позовну заяву та його представник в судовому засіданні з доводами, викладених в позовній заяві не погодився посилаючись на те, що розглянувши проект договору оренди земельної ділянки, 26.07.2013 товариством було повернуто зазначений проект з Протоколом розбіжностей та листом, в якому відповідач пояснив бажані та необхідні зміни до проекту договору оренди земельної ділянки. Після отримання позивачем Протоколу розбіжностей з його боку не були вжиті відповідні дії для врегулювання розбіжностей з товариством та такі розбіжності не були передані для розгляду до суду у встановлений двадцятиденний термін.

Представник відповідача зауважив, що товариство не ухилялось від укладення вищевказаного договору, оскільки розглянуло отриманий проект договору, підготувало протокол розбіжностей до пунктів договору, з якими не погодилось та повернуло позивачу для внесення змін у проект договору.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами доказами, приходить до наступного.

Публічне акціонерне товариство (далі - ПАТ) «Концерн Галнафтогаз» набуло право власності на комплекс автозаправочної станції, що розташована за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Алейхема Шолом, буд.5, на підставі договору купівлі-продажу комплексу автозаправочної станції, зареєстрованого в реєстрі за № 9524 від 29 листопада 2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Красовською А.В. та на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15 грудня 2011 р. виданого Комунальним підприємством «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» (а.с.91-100).

Рішенням Уманської міської ради від 20.03.2013 № 4.17-35/6 міська рада вирішила:

В зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно для оформлення права користування земельними ділянками, затвердити технічну документацію із землеустрою та надати в оренду земельні ділянки:

ПАТ «Концерн Галнафтогаз» для обслуговування автомобільної заправної станції (АЗС) площею 2322 кв.м. за адресою: вул. Шолом Алейхема, 5 (кадастровий номер 7110800000:05:004:0510) за рахунок земель Уманської міської ради, що перебували в користуванні ТОВ «Атіква» та віднесені до земель комерційного використання (АЗС), строком на 5 років;

Управлінню Держземагентства в Уманському районі підготувати проекти договорів оренди на земельні ділянки та внести відповідні зміни в облікові документи землекористувачів та землевласників.

Землекористувачам, яким земельні ділянки надані в оренду, протягом місяця через управління Держземагентства в Уманському районі заключити з міською радою договори оренди на земельні ділянки і приступити до використання земельних ділянок після державної реєстрації договорів оренди землі.

На земельній ділянці знаходиться АЗС позивача, яка використовується для комерційної діяльності. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 713806,02 грн., що зобов?язує відповідача згідно рішення сесії Уманської міської ради від 10.06.2008 № 3.2-32/5 «Про внесення змін до рішення міської ради від 25.01.2006 № 3.5-57/4 «Про затвердження грошової оцінки земель міста Умані» сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 85656,72 грн. в рік рівномірно помісячно.

У строк, визначений рішенням від 20.03.2013 № 4.17-35/6 відповідач договір оренди земельної ділянки не уклав.

Позивачем відповідачу був направлений проект договору оренди земельної ділянки від 24 травня 2013 р., відповідач даний проект договору не підписав та повернув міській раді 26 липня 2013 р. з протоколом розбіжностей (а.с.8-13).

15 серпня 2013 р. (тобто в двадцятиденний строк) позивач звернувся з позовом до суду.

Загальний порядок укладення договорів визначено ст. 181 Господарського кодексу України.

Аналізуючи розбіжності сторін по умовам договору, суд приходить до таких висновків:

Пункт 8 в редакції позивача (орендодавця) не відповідає змісту п.1 рішення Уманської міської ради від 20.03.2013 щодо строку дії договору.

Абзаци 1 і 2 п.9 в редакції позивача містять вимогу про сплату орендної плати за землю в період з 15.03.2012 по 31.12.2012, тоді як позивач цією землею не користувався.

За цей же період, орендна плата за земельну ділянку по вул. Ш. Алейхема, 5 сплачена ТОВом «Атіква» в повному обсязі. За період з 01 вересня по 23 вересня 2013 р. відповідач сплатив земельний податок (а.с.103-123).

Таким чином, зміст пункту 8 і абзац 1 пункту 9 в редакції відповідача (орендаря) відповідають зібраним по справі доказам та чинному законодавству.

Абзац 2 п.9 в редакції позивача виключити.

Пункти: 10, абзац 1 п.12; 16; 17; ч.1 п.30, пунктів 32, 33 і 41 в редакції позивача не суперечать вимогам чинного законодавства, положенням ст.627 ЦК України про свободу договору. Відповідач обгрунтованих заперечень щодо змісту вищеназваних пунктів в редакції позивача до суду не подав.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати укладеним з 24 травня 2013 року договір оренди землі від 24 травня 2013 року між Уманською міською радою м.Умань та Публічним акціонерним товариством "Концерн Галнафтогаз" в редакції Уманської міської ради із включенням до його умов пунктів 8, 9 протоколу розбіжностей № 1 від 11 липня 2013 року до договору оренди землі від 24.05.2013 в редакції Публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз":

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Орендодавець - Уманська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 04061613), місцезнаходження якої: м. Умань, пл. Леніна, 1, Черкаської області, в особі секретаря міської ради Рибака Аркадія Андрійовича (ідентифікаційний номер 1895202636), проживає в м. Умань, вул. Урицького, 81 кв.24 , Черкаської області , який діє на підставі підпункту 20 пункту 3 статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" та довіреності, посвідчена Копиловим В.І державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори від 09.12.2010 року за № 1-1623, з одного боку, та Орендар - публічне акціонерне товариство «Концерн Галнафтогаз» (ідентифікаційний номер 31729918), свідоцтво про державну реєстрацію юридичних осіб серія АОІ №207625, дата реєстрації -30.10.2001 року, дата заміни свідоцтва - 15.09.2009 року, номер запису №1 415 105 0031 004040, юридична адреса якого: 79056, Львівська область, м. Львів, вул. Пластова, 1, від імені якого діє керівник Купибіда Назар Іванович, з другої сторони, уклали цей договір про таке:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець на підставі рішення Уманської міської ради від 20 березня 2013 року № 4.17-35/6 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування автомобільної заправної станції (АЗС) площею 0,2322 га, за адресою: м. Умань, вул. Шолом Алейхема, 5, за рахунок земель Уманської міської ради, які перебували в користуванні ТОВ «Атіква».

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер 7110800000:05:004:0510) площею 2322 кв.м. із земель комерційного використання Уманської міської ради, розташована за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Ш.Алейхема, 5.

3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - комплекс автозаправочної станції, що належить орендарю на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2011 року реєстровий № 9524, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Красовською А.В. та інші об'єкти інфраструктури.

4. Земельна ділянка передається в оренду без зміни цільового призначення.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки що розташована за адресою: м. Умань, вул. Ш.Алейхема, 5 згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку площею 2322 кв.м становить 713806,02 гривень ( з урахуванням коефіцієнту індексації у 2012 році становить 1,298).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - інженерні комунікації.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору Орендар має пере важне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити пись мово Орендодавця про намір продов жити його дію. В іншому випадку дого вір поновленню не підлягає.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Річна орендна плата за земельну ділянку (2322 кв.м.) вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 85656,73 грн. (713806,02x12/100) на рахунок: Отримувач Уманське УД КСУ Черка ської області, банк отримувача: ГУД КСУ у Черкаській області, код плате жу 13050200, п/р № 33216813700010, МФО 854018, ідентифікаційний код 37960695.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.

10. Платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями.

11. Податкове зобов'язання по орендній платі за земельну ділянку, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Розміри орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- відповідно прийнятих рішень міської ради про зміну розміру орендної плати; після проведення грошової оцінки земель міста, уточнення розмірів орендної

плати відповідно щорічних витягів земельного кадастру.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня та штрафні санкції згідно чинного законодавства.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13. Земельна ділянка передається в оренду обслуговування автомобільної заправної станції (АЗС).

14. Цільове призначення земельної ділянки землі комерційного використання

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням ,

технічної документації із землеустрою.

Організація розроблення технічної документації із землеустрою і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

16. Умови передачі земельної ділянки в оренду: земельна ділянка надається

в оренду згідно рішення міської ради від 20 березня 2013 року № 4.17-35/6, строк передачі ділянки в оренду рахується з дня прийняття рішення міської ради, користування ділянкою - після державної реєстрації.

17. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 дні після

державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві

земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в

оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати у разі належного виконання орендодавцем цих умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі

документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші

права третіх осіб. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для

припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН*

26. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

27. Обов'язки орендодавця:

Орендодавець зобов 'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Визначається відповідно до Закону України „Про оренду землі" (1211 -IV)

29. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди

землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно - побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

30. Обов'язки орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені

договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно - заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико -культурного призначення;

своєчасно сплачувати орендну плату.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його

частини несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

33. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати витрат на страхування.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою

сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

- придбанням орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не

допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її діяльності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

39.3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть

відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо

вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної

реєстрації.

Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в управлінні Держземагентства в Уманському районі Черкаської області, четвертий -Уманській податковій службі.

Невід'ємними частинами договору є:

- план місцезнаходження земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт приймання - передачі об'єкта оренди;

- технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою;

- розрахунок орендної плати.

Місцезнаходження Орендодавця: Місцезнходження Орендаря:

код 26535796 код 31729918

адреса: пл.Леніна,1, м.Умань адреса: вул. Пластова, 1, м. Львів»

Стягнути 1147 грн. витрат по сплаті судового збору з Публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз", код 31729918 (вул. Пластова, 1, м. Львів) на користь Уманської міської ради, код 26535796 (пл.Леніна,1, м.Умань).

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Повне рішення складено

і підписано 28.10.2013 (понеділок).