Рішення № 34343255, 21.10.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/10096/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2013Дзержинський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді Хайкіна В.М.

при секретарі Шептуха В.М.

з участю судового розпорядника ОСОБА_1

з участю представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 товарної Біржі про визнання договору дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

09.07.2013 року позивач звернулася до Дзержинського районного суду з позовом до ОСОБА_5 товарної Біржі про визнання договору дійсним.

Зазначені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 02.10.1995 року вона придбала у ОСОБА_6 житловий будинок, розташований за адресою: пров. Баварський, 8 у м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу № Н3-815 від 02.10.1995 року, посвідченого ОСОБА_5 товарною біржею.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3 які діють на підставі доручення, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, надавши суду пояснення відповідно до викладених в позові обставин.

Представник відповідача ОСОБА_5 товарної Біржі, в судове засідання не з»явився, надав суду заяву с проханням розглядати справу в його відсутність, зазначивши, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи та представлені докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

02.10.1995 року позивач ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_6 житловий будинок, розташований за адресою: пров. Баварський, 8 у м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу № Н3-815 від 02.10.1995 року, посвідченого ОСОБА_5 товарною біржею.

Згідно листа КП «ОСОБА_5 міське бюро технічної інвентаризації» від 05.02.2013 року, вбачається, що станом на 31.12.2012 рік, житловий будинок з надвірними будівлями по пров. Боварському, 8, належить ОСОБА_4 на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_5 товарною біржею.

На даний час позивач позбавлена можливості розпоряджатися майном, яке належить їй на праві власності, а саме будинком розташований за адресою: пров. Баварський, 8 у м. Харкові, оскільки договір купівлі-продажу № Н3-815 від 02.10.1995 року, посвідчений ОСОБА_5 товарною біржею, не був посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 629 ЦПК України, договір є обовязковим для виконання сторонами

Також, необхідно зазначити, що відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З тексту попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.10.1995 року вбачається, що сторони даного договору досягли домовленості щодо всіх істотних умов для укладання основного договору купівлі-продажу.

Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статты 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Суд, дослідивши надані матеріали, що підтверджують обставини справи, врахувавши пояснення позивача, представників позивача, вважає заявлені позовні вимоги такими, що грунтуються на матеріалах справи, підтвердженими відповідними доказами та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись, ст.ст. 220, 328, 334, 526, 530, 610, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 товарної Біржі про визнання договору дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н3-815 від 02.10.1995 року житлового будинку за адресою: пров. Баварський 8 у м. Харкові, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 та посвідчений ОСОБА_5 товарною біржею.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: