Рішення № 34313849, 21.10.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17722/13 21.10.13За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Комунального підприємства "Фармація"

про стягнення 1 818,51 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача: Ковальчук В.М. по довіреності № 155/1/03-13 від 02.01.2013р.

від відповідача: Нескей І.Г. по довіреності № 285 від 02.01.2013р.

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" про стягнення з Комунального підприємства «Фармація» штрафних санкцій в розмірі 1 818,51 грн. за неналежне виконання умов договору оренди нежилого приміщення № 188 від 06.04.2012р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2013р. порушено провадження у справі № 910/17722/13 та призначено її до розгляду на 07.10.2013р.

В судовому засіданні 07.10.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 21.10.2013р.

В процесі провадження представником відповідача через загальний відділ діловодства господарського суду міста Києва подано письмові заперечення на позов, відповідно до яких частково заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог та просить відмовити в задоволенні позовної заяви в частині нарахування штрафних санкцій за несвоєчасно сплачену компенсацію витрат підприємствам за користування земельною ділянкою, а саме: пені в розмірі 92,91 грн. за період з 22.12.2012р. по 22.05.2013р.; відповідальності за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання в розмірі 16,43 грн. за період з 22.12.2012р. по 22.05.2013р. Відмовити в задоволенні позовної заяви в частині нарахування штрафних санкцій за несвоєчасно сплачену орендну плату, а саме: пені в розмірі 1373,12 грн. за період з 22.12.2012р. по 22.05.2013р.; відповідальності за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання в розмірі 366,05 грн. за період з 22.12.2012р. по 22.05.2013р.

Позивач в судовому засіданні 21.10.2013р. позовні вимоги підтримав повністю.

В даному судовому засіданні представник відповідача частково заперечував проти задоволення заявлених позовних вимог з підстав викладених у відзиві.

В судовому засіданні 21.10.2013р., відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону) орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування, управляти нерухомим майном, яке перебуває у комунальній власності (ст. 5 Закону).

06.04.2012р. між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець) з однієї сторони та Комунальним підприємством «Фармація» (далі орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» з другої сторони було укладено договір № 188 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради про передачу майна в оренду, а саме: рішення Київської міської ради від "22" вересня 2011р. № 66/6282 "Про надання дозволів на продовження терміну дії договорів оренди, на укладання договорів суборенди, внесення змін до рішень Київської міської ради з питань оренди та внесення змін до договорів оренди" додаток 1 пункт 7 та листа Головного управління комунальної власності м. Києва від "16" лютого 2012р. № 042/11/13-1789 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: проспект Свободи, будинок № 2 літ. А для розміщення аптеки КП "Фармація" (аптека № 32).

Згідно з п. 1.2. договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею: 174,20 (сто сімдесят чотири цілих дві десяті) кв.м, в т.ч. 1 поверх - 174,20 (сто сімдесят чотири цілих дві десяті) кв.м, згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Строк дії договору визначений з 06.04.2012р. по 04.04.2015р. (п. 9.1. договору).

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (п. 2.4. договору).

Розділом третім договору сторони погодили порядок та умови розрахунків між сторонами, відповідно до якого:

3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженою рішенням Київради від "22" вересня 2011 р. № 3416250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору за лютий 2012р становить: 33 грн. 87 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що складає: 5900 грн. 50 коп. п'ять тисяч дев'ятсот грн. 50 коп.

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

3.3. Крім орендної плати ОРЕНДАР сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди, яка за лютий 2012р. складає: 263 грн. 55 коп. на місяць двісті шістдесят три грн. 55 коп.

3.4. Розмір орендної плати та компенсації витрат підприємства може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

3.6. Орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) (надалі-підприємство) КП "Київжитлоспецексплуатація" 01034 м. Київ вул. Володимирська, 51-а, р/р 2600067759 у АБ "Укргазбанк" м. Києва МФО 320478 Код ЄДРПОУ 03366500, Св. ПДВ № 39071463 ІПН 033665026594, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства є дата підписання Сторонами акта приймання- передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

3.7. Орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

3.8. За клопотанням орендаря відповідним рішенням орендодавця на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єкта оренди орендарю може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат підприємства на утримання об'єкта оренди. У такому випадку вносяться відповідні зміни до Договору оренди.

3.9. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та компенсації витрат підприємства і сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з підприємством або організаціями, що надають такі послуги.

3.10. Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати та компенсації витрат підприємства забезпечуються у вигляді авансової плати в розмірі не менше ніж орендна плата та компенсація витрат підприємства за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату та компенсацію витрат підприємства за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати.

3.11. Орендар має право сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати.

3.12. Орендар має право звернутися до орендодавця з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини орендаря.

Відповідно до п. 4.1. договору, орендодавець зобов'язаний протягом тридцяти календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, по акту приймання - передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору, 06.04.2012р. між сторонами було підписано акт приймання - передачі.

Відповідно до п.4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити платежі (орендну плату та компенсацію витрат підприємства) своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 6.2. договору, визначено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Проте позивач зазначає, що користуючись нежилим приміщенням відповідач постійно порушував та не виконував умови договору оренди від 06.04.2012 № 188 не сплачуючи вчасно за користування приміщенням орендних платежів.

У зв'язку з чим на адресу відповідача направлено рахунок-попередження від 27.05.2013 про сплату орендної плати в сумі 42 320 грн. 01 коп., за період з 01.11.2012 по 30.04.2013, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на суму 1 897 грн. 56 коп., за період з 01.11.2013 по 30.04.2013, пеню на загальну суму 1 436 грн. 03 коп., за період з 22.12.2012 по 22.05.2013, та заборгованість за порушення грошового зобов'язання у розмірі З % річних від простроченої суми на загальну суму 382 грн. 48 коп., за період з 01.11.2012 по 30.04.2013.

Після отримання рахунку-попередження відповідачем було сплачено борг по орендній платі 27.05.2013 в сумі 42 320 грн. 01 коп., та за компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою в сумі 1 897 грн. 56 коп. Решта несплаченої суми яка складається з пені на загальну суму 1 436 грн. 03 коп., за період з 22.12.2012 по 22.05.2013, та заборгованість за порушення грошового зобов'язання у розмірі 3 % річних від простроченої суми на загальну суму 382 грн. 48 коп., за період з 01.11.2012 по 30.04.2013 не сплачено.

За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача штрафні санкції за неналежне виконання умов договору оренди нежилого приміщення № 188 від 06.04.2012р. в розмірі 1 818,51 грн., з яких: пеня по орендній платі - 1373,12 грн. за період 22.12.2012р. по 22.05.2013р.; пеня по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 62,91 грн. за період з 22.12.2012р. по 22.05.2013р. та 3% річних в розмірі - 382,48 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача - 3% річних за порушення грошового зобов'язання в розмірі 382,48 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором .

Перевіривши розрахунок Позивача, суд встановив, що позовні вимоги про стягнення трьох процентів річних в сумі 382,48 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

За прострочку платежів позивачем нарахована пеня по орендній платі - 1373,12 грн. та пеня по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 62,91 грн.

Відповідно до п. 6.2. договору, визначено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем свого грошового зобов'язання.

Проте, при перевірці правильності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що розрахунок не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки позивачем не врахований той факт, що договором встановлено, що орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України за несвоєчасну сплату орендних платежів та не стосуються компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Тож, вимоги про стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню в розмірі 1373,12 грн.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Комунального підприємства "Фармація" (01030, м. Київ, вул. Івана Франка, 38-Б, код ЄДРПОУ 05415852) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 1373 (оду тисячу триста сімдесят три) грн.. 12 коп., 3% річних в розмірі 382 (триста вісімдесят дві) грн.. 48 коп. та 1 660 (одну тисячу шістсот шістдесят) грн.. 28 коп. судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.10.2013р.

СуддяТрофименко Т.Ю.