Рішення № 34302326, 16.10.2013, Суворовський районний суд м.Херсона

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Справа №668/3466/13-ц

Пров. №2/668/1491/13

16.10.2013 року Суворовський районний суд м.Херсона у складі:

головуючого судді Гонтар Д.О.,

при секретарі Решетніковій В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи, що 26.09.2005 року між ним та Відповідачем-1 було укладено кредитний договір № HECFGK00001580, відповідно до якого відповідач отримав кредит в розмірі 8150,00 Євро, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,96% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.09.2025 року. Також, між ним та Відповідачем -1, з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 27.09.2005р. було укладено іпотечний договір № HECFGK00001580, за умовами якого, останній передає банку в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 22,10 кв.м., житловою площею 16,40 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 72250,00 грн. В позовній заяві позивач вказує, що відповідач зобовязання за кредитним договором виконує не належним чином, в звязку з чим станом на 13.02.2013 року відповідач має заборгованість 20266,09 Євро, що за курсом 10,74 відповідно до службового розпорядження НБУ від 13.02.2012 року складає 217657,81 грн. В звязку з чим просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 20266,09 Євро, що еквівалентно 217657,81 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 22,10 кв.м., житловою площею 16,40 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири та стягнути судові витрати.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив суд залучити у якості співвідповідача ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернути стягнення на предмет іпотеки та виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою АДРЕСА_1 та стягнути судові витрати.

Відповідачі в судове засідання не зявились. Про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суду не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, суд встановив, що 26.09.2005 року між ним та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № HECFGK00001580, відповідно до якого відповідач отримав кредит в розмірі 8150,00 Євро, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,96% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.09.2025 року.

Також, 27.019.2005р., з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № HECFGK00001580, за умовами якого, останній передає банку в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 22,10 кв.м., житловою площею 16,40 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 72250,00 грн.

Відповідач зобовязання за кредитним договором виконує не належним чином, в звязку з чим станом на 13.02.2013 року відповідач має заборгованість 20266,09 Євро, що за курсом 10,74 відповідно до службового розпорядження НБУ від 13.02.2012 року складає 217657,81 грн., складається з наступного: 7787,26 ЄВро заборгованість за кредитом, 5771,10 Євро заборгованість по процентам за користування кредитом, 665,04 Євро заборгованість по комісії за користування кредитом, 6042,69 Євро - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

На попередження позивача про погашення заборгованості від 19.11.2012 року № 30.1.0.0/2-628 відповідач-1 не відреагував; позивач виконав свої зобовязання перед відповідачем відповідно укладених договорів; судові витрати в сумі 2176,58 грн. сплачені позивачем.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

- нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності;

- нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

- нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності якщо інше не встановлено цим Законом.

Матеріалами справи підтверджується, що предмет іпотеки відповідає зазначеним ознакам, тобто належить відповідачу на праві власності, може бути ним відчужений і зареєстрований у встановленому порядку як окремий об'єкт права власності.

За законом та договором іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі і за рішенням суду.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимозі іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Оскільки Іпотекодавець ОСОБА_1 не виконав своїх обов'язків перед позивачем належним чином, останній вправі висунути до нього вимоги про відновлення свого порушеного права. Кредитор вправі розпочати процедуру звернення стягнення на заставлене майно вже за наявності самого факту невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодавець набуде право звернення стягнення на предмет застави і в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Договором іпотеки від 27.09.2005 року встановлено, що іпотекою забезпечується своєчасне повернення основного боргу, а також відшкодування Іпотекодавцем будь-яких витрат та збитків, пов'язаних з неналежним виконанням Іпотекодавцем умов договору, а також витрат, пов'язаних зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, в тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Сторони даного спору передбачали можливість вирішення питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулюванні на підставі договору. Проте, як випливає із матеріалів справи, відповідачі відмовились виконати цю умову.

Закон України «Про іпотеку» передбачає кілька способів звернення стягнення на предмет іпотеки. Право вибору способу звернення належить Іпотекодержателю.

Позивач просить суд застосувати процедуру продажу, встановлену статтею 38 цього Закону, тобто такий спосіб, як продаж іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі-покупцю, який не був реалізований в позасудовому порядку через відмову іпотекодавця.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Пунктом 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» визначено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житловогожитлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Як вбачається з матеріалів справи, 19.11.2012 року Банком відповідачу-1направлено лист за вих. № 30.1.0.0/2-628 з повідомлення про наявність заборгованості за кредитом та вимогою повернути заборгованість, про необхідність виселення з житлового будинку, який є предметом іпотеки.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4, зареєстрованим за № 3925, квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1.

Відповідно до довідки № 1453/1 від 18.09.2013 року виданої ПП «Жилтранс» ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 проживає в квартирі № 18 по вул.. Суворова в будинку № 19, без реєстрації.

За таких обставин суд вважає, що позов Публічного акціонерного товариства ПриватБанк» є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача-1 підлягає також стягненню судові витрати за майнові вимоги по справі, а саме судовий збір у розмірі 2176,58 гривень, а з відповідача-2 судові витрати у розмірі 114,70 грн., за позовні вимоги немайнового характеру.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 572, 576, 589-591 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 88, 130, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HECFGK00001580 від 26.09.2005 року в розмірі 20266,09 Євро, що еквівалентно 217657,81 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 22,10 кв.м., житловою площею 16,40 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством КБ «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3, іпн. Код. НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати в сумі 2176,58 грн. (дві тисячі сто сімдесят шість грн.. 58 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати в сумі 114,70 грн. (сто чотирнадцять грн. сімдесят коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_5