Рішення № 34280652, 24.04.2013, Старобільський районний суд Луганської області

24.04.2013

Справа 431/634/13-ц

Провадження 2/431/351/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2013 року Старобільський районний суд Луганської області

у складі: головуючого - судді Олійник С.В.,

при секретарі Хорольської І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кам'янське", третя особа Відділ Держкомзему у Старобільському районі про дострокове розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кам'янське" (далі СТОВ) про дострокове розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки.

В обгрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що йому на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку належить земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 9,08 га, яка розташована на території Нижньопокровської сільської ради. 21.01.2010 року ним з СТОВ "Кам'янське" було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Відповідач не у повному обсязі виконує умови договору оренди землі, а саме не виплачує орендну плату в повному обсязі, яка повинна бути у розмірі не менш 3% вартості земельної частки(паю). Додаткова угода про зміну орендної плати до договору оренди не оформлялася. Відповідачем в порушення вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" не враховувалася зміна вартості землі (коефіцієнти) і сума орендної плати не підвищувалася.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися. В своїй письмовій заяві представник позивача позов підтримала в повному обсязі і просила суд розглянути справу у її відсутності.

Представник відповідача Гіммельфарб С.О. в судове засідання не з'явився. В своїй письмовій заяві представник відповідача позов не визнав в повному обсязі і просив суд розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи Відділу Держкомзему у Старобільському районі Луганської області в судове засідання не з'явився. В своїй письмовій заяві просив суд розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЗ № 050025 на праві власності на земельну ділянку належить земельна ділянка (пай) № НОМЕР_2 площею 9,08 га, яка розташована на території Нижньопокровської сільської ради.

21.01.2010 року між сторонами було укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку строком на десять років, а орендна плата за землю склала 1717,34 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

З довідки СТОВ "Кам'янське" вбачається, що на протязі з 2010 року по 2012 рік відповідачем орендна плата виплачена в такому розмірі:

У 2010 році

нараховано орендної плати 2728,00 грн. - сплачено 409,20 грн.;

за 2011 рік нараховано - 2728,00 - сплачено 4728,80 грн.;

за 2012 рік нараховано - 2728,00 грн., - сплачено 2727,60 грн..

Всього за вказаний період нараховано - 8184,00 грн., сплачено - 7865,60 грн.

Таким чином, відповідач СТОВ "Кам'янське" не в повній мірі виконує умови п.9 Договору оренди землі.

Згідно пунктів 38, 39 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Пункт 10 договору оренди передбачає обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно до п. 11 договору оренди орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року.

На підставі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ст.1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У "Про оренду землі" (далі Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1V), оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1V).

Відповідно до ст.31 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1V договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок,будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї

із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст.32 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки,а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п.38 договору оренди землі між сторонами у справі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як убачається з договору оренди землі, пунктом 39 передбачається можливість (неможливість) та умови розірвання договору в односторонньому порядку, але зазначений пункт договору є незаповненим.

Статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У передбачені істотні умови договору оренди землі.

Як вбачається з пункту 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається раз у рік.

Відповідач всупереч вимогам умов Договору оренди землі, а саме пунктам 10-13, не в повному обсязі сплачував оренду плату, не переглядав щорічно розмір орендної плати.

Крім того, відповідно до пункту 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", - для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.

Відповідачем не враховувалася зміна вартості землі (коефіцієнти) за 2012 рік і сума орендної плати не підвищувалася. Хоча позивач ставив перед відповідачем питання про перегляд розміру орендної плати.

Ст.24 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Всупереч вимогам ст.41 Конституції України позивач не може в повній мірі володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Заперечення представника відповідача проти позову суд до уваги не приймає, як необґрунтовані.

Беручи до уваги вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі ст.14, 41 Конституції України, ст.ст.3, 8, 13-16, 373, 386 ЦК України, ст.ст. 4, 13-16, 21-25, 32 Закону України "Про оренду землі", постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", керуючись ст.ст. 10-11, 88, 209-210, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кам'янське", третя особа Відділ Держкомзему у Старобільському районі про дострокове розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати достроково договір оренди землі від 21 січня 2010 року, укладений між

ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Кам'янське", зареєстрований 21 січня 2010 року Старобільським районним реєстраційним округом Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» під № 041042600003.

Витребувати з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кам'янське", с. Кам'янка Старобільського району Луганської області, ідентифікаційний номер 30450482, належну ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 050025 виданого 17 лютого 2009 року Старобільською районною державною адміністрацією, земельну ділянку площею 9,08 га та повернути її ОСОБА_1.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Кам'янське", ідентифікаційний номер 30450482, яке розташоване за адресою с. Кам'янка Старобільського району Луганської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який проживає за адресою АДРЕСА_1 судові витрати у сумі 229 гривень 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.В. Олійник