Рішення № 34279216, 16.10.2013, Чортківський районний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" жовтня 2013 р. Справа № 1916/3631/2012

Номер провадження2-п/608/5/2013

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Теслі О. П.

при секретаріФаштиковської М.І.

представника позивачаОСОБА_1

відповідачаОСОБА_2

представника відповідачаОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чорткові справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства КБ Надра в особі відділення ПАТ КБ Надра Тернопільське регіональне управління до ОСОБА_2 про звернення стягнення на передане в іпотеку майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 акціонерного товариство КБ Надра в відділення філії ВАТ КБ Надра Тернопільське регіональне управління звернулося з позовом до відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на передане в іпотеку майно.

В позовні заяві позивач вказав, що між ОСОБА_4 акціонерного товариство КБ Надра в відділення філії ВАТ КБ Надра Тернопільське регіональне управління та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 1918/2007-Ф згідно якого позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 101 794,32 доларів США, для проведення розрахунків відповідачем по договору купівлі-продажу №3251 від 13.11.2007р. щодо придбання квартири (п. 1.1. та 1.2. Договору), а відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти вищезазначені грошові кошти та в строк до 11.03.2022р. повернути їх позивачу відповідно до графіку повернення кредиту та сплати відсотків, що є невід'ємною частиною Договору із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 12,39 % річних (п. 1.3.1. Договору).

Відповідач умов кредитного договору належним чином не виконав.

Відповідач не сплачував грошові кошти для погашення заборгованості щомісяця, які складаються із заборгованості по кредиту, відсотків та комісією а також інші витрати.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач ОСОБА_2 11.12.2012р. допустила заборгованість за кредитним договором №1918/2007Ф від 13.11.2007 яка складає:

- за основною сумою кредиту - 98 725,52 дол. США, що еквівалентно 789 113,08 грн.,

- заборгованість по відсотках - 47 887,29 дол. США, що еквівалентно 382 763,10 грн.,

- пеня за несвоєчасно погашені відсотки - 923,25 дол. США, що еквівалентно 7 379,53 грн.,

- пеня за несвоєчасно погашений кредит - 1 825,35 дол. США, що еквівалентно 14 590,02грн.,

- штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків - 10 179,43 дол. США, що еквівалентно 81 364,18 грн.,

Загалом на суму 159 540,84 дол. США, що еквівалентно 1 275209,93 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №1918/2007-Ф від 13.11.2007 р. між Публічного акціонерного товариства КБ Надра в особі відділення ПАТ КБ Надра Тернопільське регіональне управління та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір іпотеки посвідчений 13.11.2007 р. приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області ОСОБА_5, за реєстром №3256 (далі - Договір іпотеки) за яким відповідач ОСОБА_2Б передала в іпотеку позивачу належне їй на праві власності нерухоме майно - квартиру під №3 в будинку під №13 по вул. Зелена в м. Чорткові Тернопільської області, загальною площею - 124,4 кв.м., житловою - 62,1 кв.м. Пунктом 5.1. Договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнив позовні вимоги подавши відповідну заяву, просить звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 13.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстром №3256, а саме: нерухоме майно-квартира під №3 в будинку під №13 по вулиці Зелена в м. Чорткові Тернопільської області, загальною площею-124,4 кв.м., житловою-62,1 кв.м., що є власністю іпотекодавця ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 13.11.2007 року за №3251, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №1918/2007-Ф від 13.11.2007 року, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору станом на 15.10.2013 року 171211,44 дол. США що еквівалентно 1368493,03 грн.,

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнає, заперечує проти його задоволення. Вказала суду що заборгованість допустила через зміну курсу долара до гривні та через особисті фінансові труднощі.

Представник відповідача ОСОБА_3 заперечує проти позову.

Дослідивши обставини справи, враховуючи докази які дослідженні в судовому засідання, суд приходить до переконання, що позов підставний та підлягає до задоволення шляхом винесення рішення про звернення стягнення на майно передане за договором іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до кредитного договору укладеного сторонами, виконання договір кредиту забезпечується договором іпотеки.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона передає іншій у власність грошові кошти, а інша - зобов'язується повернути позикодавцю таку ж суму грошових коштів.

Згідно ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю позику у строк та в порядку , що встановлені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Згідно ст. 1052 ЦК України, у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 11 Закону України "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на заставне майно здійснюється на підставі рішення суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачено законом або договором застави, а також згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь якій особі - покупцеві, якщо це передбачено рішенням суду. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а, якщо вони не досягай згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача судові витрати по справі у розмірі 3441 гривень сплаченого судового збору, які підлягають до стягнення з відповідача на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. ст. 526, 530, 1046, 1048, 1049, 1050, 1052 Цивільного кодексу України, ст. 6, 11, 33, 38, 41, 43 Закону України «Про іпотеку» з останніми змінами від 07 липня 2011 року, ст.ст. 10, 57, 88, 212, 213, 218, 223, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 13.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстром №3256, а саме: нерухоме майно-квартира під №3 в будинку під №13 по вулиці Зелена в м. Чорткові Тернопільської області, загальною площею-124,4 кв.м., житловою-62,1 кв.м., що є власністю іпотекодавця ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 13.11.2007 року за №3251, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №1918/2007-Ф від 13.11.2007 року, яка станом на 15.10.2013 року становить 171 211,44 дол. США, що еквівалентно 1 368 493 (один мільйон триста шістдесят вісім тисяч чотириста девяносто три) грн.. 03 коп.

Реалізувати предмет іпотеки, на який звертається стягнення, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Встановити початкову ціну на реалізацію предмета іпотеки у сумі, визначеній субєктом оціночної діяльності-субєктом господарювання на стадії виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження». Суму заявленого боргу перерахувати на рахунок №29098054236042 МФО 380764 код ЄДРПОУ 20025456, одержувач ПАТ КБ «Надра».

Суму заявленого боргу перерахувати на рахунок №29098054236042 МФО 380764 код ЄДРПОУ 20025456, одержувач ПАТ КБ «Надра».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства КБ «Надра» в особі відділення ПАТ КБ «Надра» Тернопільське регіональне управління на рахунок №36199054236008 МФО 380764 код ЄДРПОУ 20025456, одержувач ПАТ КБ «Надра» судові витрати по справі у сплаті судового збору у розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Чортківський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

ОСОБА_6