Постанова № 34277779, 17.10.2013, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2013 р.Справа № 916/771/13Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Л.І. Бойко

суддів: Т.А. Величко, С.В. Таран

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - Бєлих О.В., Бланк І.Б.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Перспектива"

на рішення господарського суду Одеської області від 29.04.2013р.

у справі № 916/771/13

за позовом Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Перспектива"

про зобов'язання звільнити земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Сухолиманська сільська рада Овідіопольського району Одеської області звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Перспектива" та уточнень до неї згідно до яких позивача від 04.04.2013 року за вх. №10972/2013, Сухолиманська сільська рада Овідіопольського району Одеської області просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Перспектива" звільнити земельну ділянку площею 13 га в селі Сухий Лиман Овідіопольського району Одеської області шляхом знесення незавершених будівель під №№ 2,4,6,8,10,12,16, 18,20,22,24,26,28,30 по вулиці Будівельників, під №№ 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23 по вулиці Південній, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,22 по вулиці Вишневій, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16 по вулиці Садовій, під №№ 2,4,6,8,10,12,14 по вулиці Північній, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,20 по вулиці Теністій, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 по вул. Морській.

Рішенням господарського суду Одеської області від 29.04.2013р. позов задоволено у повному обсязі; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Перспектива" звільнити земельну ділянку площею 13 га в селі Сухий Лиман Овідіопольського району Одеської області шляхом знесення незавершених будівель під №№ 2,4,6,8,10,12,16, 18,20,22,24,26,28,30 по вулиці Будівельників, під №№ 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23 по вулиці Південній, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,22 по вулиці Вишневій, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16 по вулиці Садовій, під №№ 2,4,6,8,10,12,14 по вулиці Північній, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,20 по вулиці Теністій, під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 по вул. Морській; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю „Перспектива" на користь Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області судовий збір у сумі 1 147,00 грн.

Не погодившись з даним рішенням, ТОВ „Перспектива" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просило його скасувати та прийняти нове про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зокрема, на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.

Позивач Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області не скористались своїм правом прийняти участь у розгляді апеляційної скарги. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Заслухавши представників сторін обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, перевіривши матеріали справи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Одеської області скасуванню, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи, спірна земельна ділянка входить до меж Сухолиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області. Рішенням виконавчого комітету Овідіопольської районної ради народних депутатів Одеської області від 22.06.1989р. за № 296 затверджений акт вибору земельної ділянки площею 13,0 га під будівництво житлових будинків і об'єктів соцкультпобуту в селі Сухий Лиман.

Вказана земельна ділянка була вилучена із землекористування радгоспу "Авангард"та передана в користування Уренгойському ремонтно-будівельному дорожньому тресту "Уренгойгаздоррембуд"для будівництва житлових будинків, про що свідчать рішення Овідіопольської районної ради народних депутатів Одеської області від 19.07.1990р. за № 318 та акт від 17.07.1990р. На право користування землею був виданий державний акт серії Б № 031751.

07 травня 1993 року було зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю '"Перспектива", засновниками якого стали ремонтно-будівельний дорожній трест «Уренгойгаздоррембуд» та кооператив «Автодорсервіс».

23 грудня 1993 року, тобто, після створення ТОВ «Перспектива», ремонтно-будівельний дорожній трест «Уренгойгаздоррембуд» був реорганізований у відособлений підрозділ без прав юридичної особи Виробничого Об'єднання «Уренгойгазпром» Російського акціонерного товариства «Газпром».

27 листопада 1998 року між виробничим об'єднанням "Уренгойгазпром", до складу якого на той час вже входив трест "Уренгойгаздоррембуд", та ТОВ "МКП-Одеса", за погодженням з Одеським виробничим управлінням "Облавтодор", було укладено договір підряду капітального будівництва щодо продовження будівництва 108 житлових котеджів у с.Сухий Лиман.

Об'єкти незавершеного будівництва селища газовидобувальників у селі Сухий Лиман Овідіопольського району було внесено до статутного фонду ТОВ "Перспектива" згідно з протоколом загальних зборів учасників ТОВ "Перспектива" від 08 листопада 2004 року №6 та із змінами (новою редакцією) Статуту ТОВ "Перспектива", що були затверджені загальними зборами учасників товариства (протокол №9 від 23 вересня 2005 року) та зареєстровані державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації.

ТОВ "Перспектива" має статутний капітал у розмірі 12873340, 00 грн., який утворений за рахунок вкладу учасника в розмірі 127 44700 грн., що складає 99% за рахунок майна незавершених будівництвом будинків, магазину змішаної торгівлі ( всього 108 одиниць), прохідної, пожежного резервуару, огорожи, автодоріг, ліній електропередач та наружних мереж газопостачання, розташовані у с. Сухий Лиман Овідіопольського району Одеської області та грошових коштів у розмірі 9400,00 грн., та 1% у вигляді 128 640, 00 грн. Об'єкти незавершеного будівництва селища газовидобувальників у селі Сухий Лиман Овідіопольського району було внесено до статутного фонду ТОВ "Перспектива" згідно з протоколом загальних зборів учасників ТОВ "Перспектива" від 08 листопада 2004 року № 6 та із змінами (новою редакцією) Статуту ТОВ "Перспектива", що були затвердженні загальними зборами учасників товариства (протокол № 9 від 23 вересня 2005р. ) та зареєстровані державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації. Засновником ТОВ "Перспектива" є ТОВ „Газпром добича Уренгой".

Як встановлено Овідіопольським райсудом у справі № 2-489/11, а саме, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи 07 жовтня 2012 року № 07-10/12 комплекс об'єктів селища газовидобувальників у с. Сухий лиман Овідіопольського району Одеської області по вул. Північній відповідає діючим будівельним нормам у галузі містобудування, їх розміщення не суперечить розробленим (діючим) документам у сфері містобудування. Розташування та планувальна структура зазначеного нерухомого майна відповідає діючим державним планувальним, пожежним, санітарним та іншим нормам. Ці об'єкти є єдиним комплексом об'єктів будівництва, об'єднаними загальною планувальною структурою, об'ємно-просторовим рішенням, інженерно-транспортною інфраструктурою у межах населеного пункту.

Рішенням господарського суду Одеської області від 30.05.2012р. у справі № 5017/461/2012, яке було залишено без змін постановою ВГСУ від 26.12.2012р., припинено право постійного користування Товариства з обмеженою відповідальністю „Газпром добича Уренгой" земельною ділянкою площею 13,0 га в селі Сухий Лиман Овідіопольського району Одеської області.

Позивач Сухолиманська сільська рада в обґрунтування позовних вимог про звільнення спірної земельної ділянки пл. 13,0 га шляхом знесення незавершених будівель по вул. Будівельників, Південній, Вишневій, Садовій, Північній, Теністій, Морській, послався, по-перше, на те: що станом на 13.09.2012р. засновнику Товариства з обмеженою відповідальністю „Перспектива", яким є Товариство з обмеженою відповідальністю „Газпром добича Уренгой", Рішенням господарського суду Одеської області від 30.05.2013р. припинено право постійного користування земельною ділянкою, площею 13,0 га в с. Сухий Лиман, яка була надана на підставі державного акту на право користування землею (серія Б № 031751); по-друге, рішенням апеляційного суду Одеської області від 15.03.2013р. відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю „Перспектива" в задоволенні позову про визнання права власності на майновий комплекс в с. Сухий Лиман, що складається з незавершених будівництвом будівель.

Суд першої інстанції з доводами позивача погодився і послався на ст.. 417, 391 ЦК України, ст. 83, 152 Земельного Кодексу України.

Суд при цьому зазначив, що рішенням господарського Одеської області від 31.05.2012р. припинено право користування спірною земельною ділянкою в с. Сухий Лиман, яка надавалася для будівництва селища газовидобувальників, на який знаходяться об'єкти незавершеного будівництва, які належать ТОВ „Перспектива" щодо яких товариству відмовлено в визнанні права власності рішенням апеляційного суду Одеської області від 15.03.2013р., тобто у відповідача відсутнє право користування земельною ділянкою для забудови. Крім того сторони не визначили правові наслідки припинення права користування землею та не досягли домовленості між собою.

Судова колегія вважає висновок суду першої інстанції помилковим, виходячи з наступного.

Судовою колегією встановлено, що рішення апеляційного суду Одеської області від 15.03.2013р., яким відмовлено в задоволенні позовів ТОВ „Перспектива" про визнання права власності на майновий комплекс селища газовидобувальників с. Сухий лиман Овідіопольського району Одеської області, що складався з об'єктів згідно з наданим переліком, Ухвалою Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10.07.2013р. скасовано, і рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.01.2013р., яким позовні вимоги ТОВ „Перспектива" про визнання за ним права власності на майновий комплекс селища газовидобувальників с. Сухий лиман Овідіопольського району Одеської області, що складається незавершених будівництвом будинків ( 108 будинків) , а також пожежного резервуару, автодоріг, трансформатору, ліній електропередач та наріжної мережі газопостачання, розташованих в межах земельної ділянки площею 16 га, залишено в силі.

Таким чином на земельній ділянці в с. Сухий Лиман, власником якої на даний час є Сухолиманська сільська рада, знаходяться об'єкти незавершеного будівництва, які на праві власності належать ТОВ „Перспектива".

За змістом ст. 377 ЦК України ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок будівлі або споруду переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цивільного призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника ( землекористувача).

Згідно п. 4.1.4. рекомендації президії ВГСУ України від 02.02.2010р. № 04-06/5 „Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства", то у разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно враховувати, що така особа має право на земельну ділянку, на якій розміщено придбане нею нерухоме майно, та земельну ділянку, необхідну для його обслуговування, і відсутність у цієї особи переоформлених на її ім'я правовстановлюючих документів на земельну ділянку, не може кваліфікуватись як самовільне зайняття земельної ділянки. Враховуючи викладене, у таких випадках положення статті 212 ЗК України застосуванню не підлягають.

Примусове звільнення земельної ділянки шляхом знесення розташованого на ній об'єкта нерухомості, право власності на який оформлено у встановленому законом порядку, порушує права особи, гарантовані статтею 41 Конституції України.

Недотримання порядку оформлення права на земельну ділянку, на якій розташовані об'єкти незавершеного будівництва, на які за товариством визнано право власності, не може бути підставою для обмеження права власника нерухомості на користування нерухомістю та земельною ділянкою, на якій вона розташована, оскільки користування нерухомістю неможливе без використання земельної ділянки.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. № 6 „Про судове рішення", господарським судам слід виходити з того, що рішення може ґрунтуватись лише на тих доказах, які були предметом дослідження і оцінки судом. При цьому необхідно мати на увазі, що згідно зі статтею 43 ГПК наявні докази підлягають оцінці у їх сукупності і жодний доказ не має для господарського суду заздалегідь встановленої сили, відхиляючи будь-які доводи сторін чи спростовуючи подані стороною докази, господарські суди повинні у мотивувальній частині рішення навести правове обґрунтування і ті доведені фактичні обставини, з огляду на які ці доводи або докази не взято до уваги судом. Викладення у рішенні лише доводів та доказів сторони, на користь якої приймається рішення, є порушенням вимог статті 42 ГПК щодо рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом".

Враховуючи вищевикладене судова колегія вважає рішення суду таким, що не ґрунтується на всебічному, повному з'ясуванні всіх обставин, що мають значення для справи та оцінки доказів, тому рішення господарського суду підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Перспектива" задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 29.04.2013р. у справі № 916/771/13скасувати, в задоволенні позовних вимог відмовити.

Стягнути з Сухолиманської сільської ради на користь ТОВ „Перспектива" судовий збір за апеляційне провадження у розмірі 573 грн. 50 коп.

Постанова в порядку ст. 105 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст підписано 22.10.2013р.

Головуючий суддя Л.І. Бойко

Суддя Т.А. Величко

Суддя С.В. Таран