Рішення № 34275314, 18.10.2013, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 1512/12482/2012

Провадження № 2/520/1091/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2013 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Коваленко О.Б.,

за участю - секретаря Маценко В.В.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про встановлення факту самовільного зайняття земельної ділянки, про заборону будівництва, заборону прийняття в експлуатацію будинку, зобовязання відновити будинок, заборону переміщення на земельній ділянці, повернення земельної ділянки, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, зобовязання комісії Київської районної адміністрації Одеської міської ради визначити розмір збитків,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та просив встановити факт самовільного зайняття земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29, та використання її у особистих цілях у якості будівельного майданчика ОСОБА_2 та її представниками, ОСОБА_5 , його представниками та іншими особами пов'язаними з будівництвом будинку за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 27; повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_3 самовільно зайняту земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29; привести земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29 у придатний для використання стан за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29; зобовязати комісію, створену Київською районною адміністрацією ОМР визначити розмір збитків, заподіяних зайняттям земельної ділянки за адресою м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29, встановленням обмежень щодо її використання, погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей і приведенням її у непридатний для використання стан та неодержання доходів у зв'язку з неможливістю використання земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29; зобов'язати ОСОБА_2: відновити зруйнований будинок за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29, відновити пошкоджене земельне покриття земельної ділянки, посадити дерева на земельної ділянці у кількості 8-ми штук, а також прибрати все сміття з ділянки за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29 та прилеглої до неї території; заборонити будь-яке переміщення, зупинку і стоянку на території земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29 крану, бетономішалки, Камазу та будь-якої будівельної техніки без згоди ОСОБА_1 або ОСОБА_3, а також заборонити парковку транспорту напроти земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфской дорогі, будинок 29.

Позивач посилається на те, що він є співвласником домоволодіння та земельної ділянки яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфської дороги, будинок 29. У період з липня по жовтень 2007 року позивачем, сумісно з ОСОБА_3, було придбано домоволодіння за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфської дорогі, будинок 29, та подані документи на приватизацію прилеглої до будинку земельної ділянки. 15.08.2012 року отримано державний акт на земельну ділянку. У квітні місяці 2012 року ОСОБА_2 купила домоволодіння за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфської дороги, будинок 27, та у липні місяці 2012 року незаконно, без оформлення дозвільних документів на будівництво, без державного акту на земельну ділянку та з порушенням будівельних норм, протипожежних норм, санітарних норм та відстані між житловими будинками, з виходом вікон на ділянку позивача, а також не погодивши з власниками суміжних землеволодінь проект будинку, розпочала та веде комерційне будівництво п'ятиповерхового багатоквартирного будинку. Під час комерційного будівництва п'ятиповерхового багатоквартирного будинку була захоплена земельна ділянка позивача, був зруйнований будинок, засипано сміттям земельну ділянку позивача, зіпсовано земельне покриття земельної ділянки, вирублені всі дерева на ділянці в кількості 8 штук. Крім того, самовільно встановили пожежонебезпечний контейнер на території нашої ділянки, одна третина якого без дозволу органів місцевого самоврядування перебуває на муніципальній землі і приховує від контролюючих органів факт порушення встановленої правилами мінімальної відстані між об'єктом будівництва та вже існуючим будинком, самовільно вирвали з землі стовпчики паркану позивача і без письмового дозволу самовільно встановили свій паркан, заїжджають на територію земельної ділянки позивач на крані, бетономішалці, камазі без письмового дозволу позивача і всупереч тому, що прямо заборонили проїзд по своїй території будівельної техніки. Позивач стверджує, що його земельну ділянку незаконно з порушенням санітарно-епідеміологічних норм, пожежних норм використовують в якості будівельного майданчика для будівництва будинку за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфської дорогі, будинок 27 та проїзду по ділянці без його згоди санітарно - епідеміологічно небезпечної великогабаритної будівельної техніки (крана, бетономішалки, камаза), яка забруднює земельне покриття, атмосферне повітря та шкідливо впливає на стан здоров'я людей та середовища життєдіяльності людей та заважає під'їзду до споруд пожежної техніки та евакуації людей. Також сторонні особи, які захопили земельну ділянку позивача, не мають засобів пожежогасіння (вогнегасники), що може призвести до пожежі. Так само ці особи без згоди позива, згоди сусідів і дозволу компетентних органів здійснюють шумові роботи у неробочі та святкові дні, що шкідливо впливає на здоров'я людей. Шум, що утворюється під час проведення будівельних робіт, перевищує санітарні норми. У липні місяці 2012 р. коробка будинку позивача із залишившоюся частиною даху була зруйнована робітниками об'єкта будівництва за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфської дороги, будинок 27, які проникли на територію земельної ділянки позивача, зруйнували будинок, засипали сміттям земельну ділянку, зіпсували земельне покриття ділянки, вирубали всі дерева на ділянці в кількості 8 штук, зрізали багаторічні гілки на деревах на прилеглій до земельної ділянки території, самовільно встановили пожежонебезпечний контейнер на території ділянки, одна третина якого без дозволу органів місцевого самоврядування перебуває на муніципальній землі і приховує від контролюючих органів факт порушення встановленої правилами мінімальної відстані між об'єктом будівництва та вже існуючим будинком, самовільно вирвали з землі стовпчики паркану і без пісьмового дозволу самовільно встановили свій паркан, заїжджають на територію земельної ділянки на крані, бетономішалці, Камазі без дозволу і всупереч тому, що заборонили проїзд по своїй території будівельної техніки. Земельну ділянку незаконно, з порушенням санітарно-епідеміологічних норм, пожежних норм використовують в якості будівельного майданчика для будівництва будинку за адресою: м. Одеса, вул. 6-та Лінія 6-ї станції Люстдорфської дорогі, будинок 27. З території ділянки позивача без його дозволу краном, який проїжджає через його будинок, викладуться залізобетонні плити між поверхами. Платформа зі сміття і щебінки поверх родючого шару землі призначена як платформа для крана, який встановлює плити з території нашої ділянки. На територію земельної ділянки позивача було завезено два Камази санітарно-небезпечного сміття, сміття розсипано від входу на нашу ділянку до протилежного від входу паркану. Хімічними речовинами забруднений родючий шар земельної ділянки, що призвело до пошкодження родючості земельного шару. Зверху сміття засипане щебенем і будівельною технікою глибоко в землю. На території ділянки сторонніми особами складуються пожежонебезпечні будівельні матеріали, які можуть служити джерелом спалаху і розповсюдження вогню на сусідні будівлі. Крім того, сторонні особи проводять пожежонебезпечні роботи на території ділянки без належного дозволу та обладнання території під проведені роботи. Зварювальник, який проводить зварювальні роботи, не має належної кваліфікації та засобів пожежного захисту, не пройшов інструктажу. Сторонні особи розмістили пожежонебезпечним способом проводку на території ділянки, яка може призвести до короткого замикання і займання контейнера, легко займистих будматеріалів і поширенню вогню на сусідні будівлі, не мають лічильника для підрахування використаної електричної енергії. Також сторонні особи, які захопили земельну ділянку позивача не мають засобів пожежогасіння (вогнегасники), що може призвести до пожежі. Так само ці особи без згоди позивача, згоди сусідів і дозволу компетентних органів здійснюють шумові роботи у неробочі та святкові дні, що шкідливо впливає на здоров'я людей. Шум, що утворюється під час проведення будівельних робіт, перевищує санітарні норми. Позивач просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити оскільки позов є необґрунтованим.

Третя особа ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги.

Вислухавши позивача, представника відповідача, третю особу, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на ? частину домоволодіння від 12 листопада 2008 року ОСОБА_1 належить ? частина обєкту, який розташований за адресою: м.Одеса, вул. 6 Лінія 6 ст.Люстдорфської дороги, 29.

Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0525 кв.м., розташованої за адресою: м.Одеса, вул.6-а Лінія, 29 6 ст.Люстдорфської дороги.

Відповідно до ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Слід зазначити, що будівництво, яке велося ОСОБА_6 за адресою: м. Одеса, 6 ст. Люстдорфської дороги, 6 Лінія, 27, здійснювалося на підставі отриманих нею містобудівних умов та обмежень, а також у відповідності із затвердженим нею проектом. Підтвердженням факту щодо дотримання ОСОБА_2 державних будівельних норм при вищезазначеному будівництві свідчить висновок спеціаліста № 76 від 24.07.2007 року, наданий спеціалістом Науково-дослідницького експертно-криміналістичного центру. Згідно зі змістом даного висновку, відстань між будівлями І та II рівня вогнестійкості допускається менше 6-ти метрів за умови, якщо стіна більш вищої будівлі, розміщеної навпроти другої будівлі, відноситься до протипожежних перепон, але не менше 1 метра до сусідньої межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни, дослідивши матеріали експерт прийшов до висновку, що відстані (розриви у світлі) між проектованою будівлею, розміщеною за адресою м. Одеса вул. Лінія 6 6-ї ст. Люстдорфської дороги, будинок 27 та існуючими будівлями оточуючої забудови на момент дослідження відповідають протипожежним нормам і правилам, що діють на території України.

Також слід зазначити, що у житловому будинку за адресою: м. Одеса, 6 ст. Люстдорфської дороги, 6 Лінія, 27 всі технічні показники відповідають містобудівним умовам та обмеженням від 30.11.2012 року, а також відповідають проекту реконструкції № 83-03/01/2012 від 23.10.2012 року, ці факти підтверджуються технічнім висновком експерта № 16-1/2013. Крім того, висновок експерта встановлює, що будинок за адресою: м. Одеса, 6 ст. Люстдорфської дороги, 6 Лінія, 27 належить до II категорії складності.

Всіма власниками суміжних ділянок були надані завірені згоди на будівництво вищезазначеного будинку шляхом вільного волевиявлення та з повним розумінням правових наслідків цієї дії. Серед цих згод є також згоди ОСОБА_3 та ОСОБА_1. Крім того, варто зазначити, що у вищевказаних згодах не було вказано жодних обмежень щодо характеристик майбутнього будинку.

Згідно з висновком № 150/2012 будівельно-технічного експертного дослідження від 24.09.2012року, вбачається, що у результаті проведеного візуально-інструментального огляду досліджуваної будівлі літ. «А», розміщеної по вулиці 6 Лінія, № 29, 6 ст. Люстдорфської дороги у м. Одесі, експертом було встановлено наступне:

1.досліджувана будівля літ. «А», на момент проведення огляду як житловий будинок не експлуатується, у зв'язку з тим, що основні конструктивні елементи знаходяться у зруйнованому стані чи відсутні повністю;

2.на момент проведення візуально-інструментального огляду у досліджуваній будівлі літ. «А» відсутні будь-які інженерні комунікації;

3.у межа досліджуваної будівлі літ. «А», виявлена наявність дерев та чагарників;

4.технічний стан вищевказаної будівлі літ. «А», класифікується як «непридатний», де фактичний знос дорівнює 90%.

Згідно з інвентаризацією зелених насаджень та подеревної зйомки ділянки по вул. 6 Лінія 6-ї ст. Люстдорфської дороги 29 у м. Одеса, встановлено наступне: на території ділянки знаходиться напівзруйнована будівля, що має неповні дві стіни, які не мають фундаментного перекриття, а лише відкритий грунт з якого ростуть дерева у віці від 7 до 12 років у кількості трьох і більшої кількості порослі, у віці до 5 років. На земельній ділянці також є окремо стоячі дерева у віці близько 10 років.

Відповідно до листа КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» № 2083-04/150 від 26.03.2013 року було встановлено, що стіни у будинку літ. А, за адресою: м. Одеса, вул. 6- та Лінія, 6-та станція Люстдорфської дороги, 29, черепашникові, дах відсутній, вікна та двері відсутні, дверний проріз напівзруйнований, процент зносу - 90%, що підтверджує той факт, що ОСОБА_2 ніяким чином не руйнувала будинок, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3, та цей будинок ще у 2007 році був такому самому стані, як і сьогодні.

Суд звертає увагу на те, що позивачу неодноразово розяснювалась необхідність залучення у якості співвідповідача Київської районної адміністрації Одеської міської ради, враховуючи наявність позовної вимоги про зобовязання комісії Київської районної адміністрації Одеської міської ради визначити розмір збитків. Однак позивачем не була подана до суду заява про залучення у якості співвідповідача Київської районної адміністрації Одеської міської ради.

Пояснення свідка ОСОБА_7 не переконали суд в обґрунтованості позовних вимог позивача.

Таким чином, оцінивши докази у їх сукупності, враховуючи принцип справедливості та розумності, суд приходить до висновку, що позов є необґрунтованим і задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про встановлення факту самовільного зайняття земельної ділянки, про заборону будівництва, заборону прийняття в експлуатацію будинку, зобовязання відновити будинок, заборону переміщення на земельній ділянці, повернення земельної ділянки, приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, зобовязання комісії Київської районної адміністрації Одеської міської ради визначити розмір збитків, -відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Коваленко О. Б.