Рішення № 34274153, 16.10.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2013 р.Справа № 922/3555/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мамалуя О.О.

при секретарі судового засідання Стоянові А.С.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Фрунзенського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків та Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ", м. Харків про розірвання договору та стягнення коштів за участю :

прокурора - Хряк О.О.;

позивачів - не з"явився;

відповідача - не з"явився

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Фрунзенського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради та Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд:

- стягнути з відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю "РААС-ПРОСПЕКТ" заборгованість з орендної плати в розмірі 13156,49 грн., пені в розмірі 2758,72 грн.;

- розірвати договір оренди № 672 від 21.07.2008 р. нежитлових приміщень в підвальній частині загальною площею 228 м2, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 35/2 літ. "А-5", укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ";

- зобов"язати ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ" повернути нежитлові підвальні приміщення загальною площею 228 м2, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 35/2 літ. "А-5", Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради за актом приймання передачі.

Відповідач в судове засідання не з"явився, відзив на позовну заяву не надав. Причини неявки суду не відомі, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокурора, суд встановив, що до прокуратури Фрунзенського району м. Харкова з прокуратури м. Харкова надійшли матеріали справи з Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради щодо наявності заборгованості по орендній платі та пені за договором оренди № 672 від 21.07.2008 р., укладеного з ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ" та встановлено порушення вимог чинного законодавства України, які полягли в порушенні орендарем умов договору оренди приміщення - несвоєчасність внесення орендної плати.

Так, 21.07.2008 р. між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (орендодавцем) та ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ" (орендар) уклали договір № 672 оренди нежитлових приміщень в п"ятиповерховому житловому будинку загальною площею 228 м2, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 35/2 літ. "А-5", що перебуває на балансі КП "Жилкомсервіс". Право на оренду отриманого орендарем на підставі Розпоряджень Управління комунального майна та приватизації № 892 від 02.07.2008 р. "Про переукладання договору оренди № 444 від 17.08.2011 р. на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 35/2 літ. "А-5".

Орендодавець свої обов"язки виконав, що підтверджується актом прийому передачі майна, підписаного сторонами 21.07.2008 р.

Сторонами також були укладені додаткові угоди № 1, № 2, № 3 від 30.11.2009 р. № 4, № 5, № 6, якими було пролонговано термін оренди, змінювались технічні характеристики (площа) нежитлових приміщень.

Але обов"язки орендаря, передбачені законодавством України та договором оренди № 672 від 21.07.2008 р. ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ" не виконує - не сплачує орендну плату.

П. 3.3. договору оренди передбачено, що нарахування орендної плати починається з підписання акту приймання-передачі, орендна плата за орендоване приміщення сплачується орендарем щомісячно протягом 15 календарних днів наступного місяця.

Станом на 01.05.2013 р. за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати на суму 26338,73 грн. та пеня в сумі 2877,81 грн. на загальну суму 29216,54 грн.

Рішенням господарського суду Харківської області від 28.11.2012 р. по справі № 5023/4535/12 за позовом Прокурора Фрунзенського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради та Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ" про стягнення боргу по орендній платі. Рішенням суду було стягнуто з відповідача на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради борг по орендній платі в сумі 12822,24 грн. та пеню в розмірі 119,09 грн.

Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 610 Цивільного кодексу України передбачає, що порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Так, 2-й позивач направив на адресу відповідача лист про намір розірвати договір оренди та необхідність протягом 20 днів з дня отримання листа звільнити приміщення та передати їх представнику Управління по акту приймання-передачі та сплатити борг, на який відповідач ніяким чином не відреагував.

Ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов"язаний поіернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "РААС-ПРОСПЕКТ" (61002, м. Харків, вул. Пушкінська, 3, кв. 4, код 30426795, р/р 26001060566405 у ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 351533) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 16, одержувач коштів - ДКС у м. Харкові, 22080401, Б/Р 3321387170002 в ГУДКСУ у Харківській області, МФО 851011, код 24134490) заборгованість з орендної плати в розмірі 13156,49 грн., пені в розмірі 2758,72 грн.;

Розірвати договір оренди № 672 від 21.07.2008 р. нежитлових приміщень в підвальній частині загальною площею 228 м2, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 35/2 літ. "А-5", укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ";

Зобов"язати ТОВ "РААС-ПРОСПЕКТ" повернути нежитлові підвальні приміщення загальною площею 228 м2, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 35/2 літ. "А-5", Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради за актом приймання передачі.

Повне рішення складено 21.10.2013 р.

Суддя Мамалуй О.О.