Рішення № 34251229, 01.10.2013, Новозаводський районний суд м. Чернігова

Справа №751/6686/13-ц

Провадження №2/751/1307/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2013 року м. Чернігів

Новозаводський районний суд м. Чернігова

в складі: головуючого-судді Овсієнко Ю.К.

при секретарі Ніколаєнко І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Приватбанк до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Управління Державної міграційної служби у Чернігівській області, про звернення стягнення на майно за іпотечним договором та виселення, -

в с т а н о в и в:

11 липня 2013 року ПАТ КБ «Приватбанк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Управління Державної міграційної служби у Чернігівській області, про звернення стягнення на майно за іпотечним договором та виселення, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно кредитного договору № CNCNGA00000032 від 07.05.2007 року укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 банк надав кредит в сумі 40 000,00 доларів США зі строком погашення 07 травня 2012 року під 11,04% річних. 08 травня 2007 року в рахунок забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_2 був укладений з відповідачами іпотечний договір №CNCNGA00000032, відповідно до якого останні передали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 71.60 кв.м., житловою площею 42.70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 252500,00 грн. Згідно п. 1 Іпотечного договору передбачено, що предметом цього договору є надання ОСОБА_5 та його майновими поручителями в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 33.3 цього договору, в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_5 перед Іпотекодержателем, в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання ОСОБА_5 зобовязань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_5. Зобов'язання по кредитному договору відповідачем належним чином не виконувались, зокрема не виконувався графік погашення кредиту, порушувався порядок та строки сплати відсотків. Станом на 15.04.2013 року заборгованість по кредитному договору складає в сумі 705938 грн. 16 коп. Звертаючись до суду позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором CNCNGA00000032 від 07.05.2007 року, в розмірі 88352,71 Долларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року складає 705938,16 грн.: звернути стягнення на квартиру загальною площею 71.60 м.кв., житловою площею 42.70 м.кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CNCNGA00000032 від 07.05.2007 р.) Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити Відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

23 серпня 2013 року через канцелярію суду від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить звернути стягнення на квартиру загальною площею 71.60 м.кв., житловою площею 42.70 м.кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CNCNGA00000032 від 07.05.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_1 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити ОСОБА_2, 1980р.н., ОСОБА_3, 1952р.н.. ОСОБА_4, 1952р.н., ОСОБА_6, 2008р.н., які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не зявився, через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не зявились. Про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили, клопотання про відкладення слухання справи до суду не надходило. Суд вважає за можливе відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглянути справу у відсутність відповідача та представника третьої особи та на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не зявились, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно кредитного договору № CNCNGA00000032 від 07 травня 2007 року укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 банк надав кредит в сумі 40000,00 доларів США зі строком погашення 07 травня 2012 року під 11.04% річних (а.с. 20-25).

08 травня 2007 року в рахунок забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_2 був укладений з іпотекодавцем ОСОБА_2, майновими поручителями ОСОБА_3, ОСОБА_4 іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 1447/6, відповідно до якого останні передають в іпотеку трикімнатну квартиру загальною площею 71,6 кв.м., житлова площа 42,7 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю та його майновим поручителям на праві власності в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого виконавчим комітетом Новозаводської районної ради м. Чернігова05 жовтня 2004 року згідно з розпорядженням № 818 від 01 жовтня 2004 року. Право власності зареєстровано Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації 24 лютого 2005 року, номер запису 17717 в книзі 193 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6598677 від 24.02.2005 р., реєстраційний номер 10007568). Предмет іпотеки знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 252500,00 грн. (а.с. 29-36). Згідно п. 1 Іпотечного договору передбачено, що предметом цього договору є надання ОСОБА_5 та його майновими поручителями в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 33.3 цього договору, в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_5 перед Іпотекодержателем, в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання ОСОБА_5 зобовязань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_5. Згідно п. 33.2 Іпотечного договору за цим договором забезпечуються виконання зобовязань ОСОБА_5 за кредитним договором від 07 травня 2007 року № CNCNGA00000032, укладеного між Іпотекодержателем та ОСОБА_5.

Зобов'язання по кредитному договору відповідачем належним чином не виконувались, зокрема не виконувався графік погашення кредиту, порушувався порядок та строки сплати відсотків. (а.с. 9-13).

Згідно ч.1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 7 Закону України „Про іпотеку" передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Відповідно до умов договору іпотеки, банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та сплати процентів, відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням кредитних договорів, у випадку несплати Відповідачем банку будь - якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такий строк, та в такому порядку, як це встановлено в кредитному договорі.

Згідно ст. 33 Закону України „Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що оскільки ОСОБА_2 порушив зобовязання щодо повернення кредитних коштів, тобто істотно порушив умови укладеного кредитного договору, тому необхідно в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 банк «Приватбанк» за кредитним договором № CNCNGA00000032 від 07 травня 2007 року в сумі 705938 грн. 16 коп., звернути стягнення на квартиру загальною площею 71.60 м.кв., житловою площею 42.70 м.кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CNCNGA00000032 від 07.05.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_1 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити ОСОБА_2, 1980р.н., ОСОБА_3, 1952р.н.. ОСОБА_4, 1952р.н., ОСОБА_6, 2008р.н., які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачем понесені і документально підтвердженні судові витрати в сумі 3441 грн. судового збору, які згідно ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 10, 11, 57-61, 88, 213, 215, 217, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 11, 212, 524, 525, 526, 530, 533, 589, 590, 591, 611, 651, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33, 35, 38, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 24-26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», -

Вирішив :

Позов Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 банк «Приватбанк» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CNCNGA00000032 від 07.05.2007 року, в розмірі 88352.71 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15.04.2013 року складає 705938,16 грн. звернути стягнення на квартиру загальною площею 71.60 м.кв., житловою площею 42.70 м. кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CNCNGA00000032 від 07.05.2007 р.) Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, 1980р.н., ОСОБА_3, 1952р.н.. ОСОБА_4, 1952р.н., ОСОБА_6, 2008р.н., які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 банк «Приватбанк» 3441 грн. 00 копійок судового збору по 860 грн. 25 коп. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ю.К. Овсієнко