Рішення № 34219550, 17.10.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2013 р. Справа № 923/1205/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації, м. Скадовськ, Херсонська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій 2007", м. Нова Каховка, Херсонська область

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку.

за участю прокурора: Ахременко О.Д. - посвідчення №015600 від 14.03.2013р.,

від позивача - Калнауз О.І. - доручення №01-07-94 від 17.01.2013р.,

від відповідача - не прибув;

Херсонський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері звернувся з позовом в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації до ТОВ "Меркурій 2007" про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 9,2420 га, нормативна грошова оцінка якої складає 2775373 грн., укладеного 18.02.2008 року між Скадовською районною державною адміністрацією та ТОВ "Меркурій 2007" та зареєстрованого у Державному реєстрі земель 19.02.2008р. за №4АА002214-040872800005. Також просить зобов'язати ТОВ «Меркурій 2007» повернути до земель запасу Скадовської районної державної адміністрації земельну ділянку 9,2420 га, що знаходиться на території Скадовської міської ради нормативна грошова оцінка якої складає 2775373 грн., кадастровий номер 6524710100:83:008:0001.

Позивач підтримав позовні вимоги Херсонського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері.

Ухвали господарського суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, повернулись до господарського суду з позначкою пошти "за зазначеною адресою не знаходиться".

У то й же час Херсонський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері надав витяг із ЄДРПОУ станом на 05.09.13р., із якого вбачається, що відповідач зареєстрований за адресою м.Нова Каховка, вул.Миколи Букіна, буд.78, тобто за тією адресою яка вказана Херсонським міжрайонним прокурором з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері у позовній заяві та на яку господарським судом направлені ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи.

Відповідно до ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких умов справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача та прокурора, суд -

в с т а н о в и в:

Між Скадовською районною державною адміністрацією та ТОВ «Меркурій 2007» 18.02.2008 року укладений договір оренди ділянки площею 9,2420 га, яка знаходиться на території Скадовської міської ради Скадовського району, строком на 49 років, який зареєстровано 19.02.2008р. в Державному реєстрі земель за №4АА002214-040872800005.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 3.1 зазначеного договору сторони домовились, що орендна плата становитиме: на період будівництва об'єктів 6938,43 грн. на рік, що становить 0,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, після введення об'єкта в експлуатацію 27753,73 грн. на рік, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Плата за орендовану земельну ділянку вноситься щомісячно.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

П. д) 2 ст.141 ЗК України передбачено, що однією із підстав припинення прав на земельну ділянку є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Вказана умова також передбачена пунктом 3.3 договору оренди, відповідно до якого невнесення орендної плати на протязі 3-х місяців дає право орендодавцю вимагати розірвання договору оренди.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до повідомлення Скадовської об'єднаної державної податкової інспекції відповідач за період з травня 2012р. по серпень 2013р. орендну плату не сплачував та у нього утворилась заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 132524 грн. 19 коп., тобто відповідач систематично не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, а тому в цій частині позов підлягає задоволенню.

Херсонський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері також просить зобов'язати ТОВ «Меркурій 2007» повернути до земель запасу Скадовської районної державної адміністрації земельну ділянку 9,2420 га, що знаходиться на території Скадовської міської ради, нормативно грошова оцінка якої складає 2775373 грн., кадастровий номер 6524710100:83:008:0001.

Відповідно до п.6 договору оренди земельної ділянки, який зареєстровано 19.02.2008р. в Державному реєстрі земель за №4АА002214-040872800005., у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівняні з тим, у якому він отримав її в оренду.

Таким чином умови договору передбачають повернення земельної ділянки її власнику у разі розірвання договору, а тому в цій частині позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,2420 га, нормативна грошова оцінка якої складає 2775373 грн., укладений 18.02.2008 року між Скадовською районною державною адміністрацією, м.Скадовськ Херсонської області, код ЄДРПОУ 04060134, та ТОВ "Меркурій 2007", Херсонська область, м.Нова Каховка, код ЄДРПОУ 35119771, що зареєстрований у Державному реєстрі земель 19.02.2008 р. за №4АА002214-040872800005.

3.Зобов'язати ТОВ "Меркурій 2007", Херсонська область, м.Нова Каховка, вул. Миколи Букіна,78, код ЄДРПОУ - 35119771 повернути до земель державної власності Скадовської районної державної адміністрації земельну ділянку 9,2420 га, що знаходиться на території Скадовської міської ради, нормативна грошова оцінка якої складає 2775373 грн., кадастровий номер 6524710100:83:008:0001.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій 2007", 74900, Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Миколи Букіна, 78, код ЄДРПОУ 35119771 на спецрахунок держбюджету 31215206783002, МФО 852010, ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонськiй областi, призначення платежу: судовий збір, код 03500045, 2294 (дві тисячі двісті дев"яносто чотири) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 21.10.2013р.

Суддя З.В. Клепай