Рішення № 34209646, 03.10.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/14437/13-ц

2/638/5170/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2013 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого судді - Шишкіна О.В.,

секретаря - Підлипенського Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСОБА_10 акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс», третя особа Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-ЦЕНТР» про визнання права спільної сумісної власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до відповідача щодо скасування права власності ОСОБА_10 акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська обл., Харківський район смт. Пісочин, вул. Кільцева, 41, код ЄДР 04852585) на нежитлові приміщення підвалу: I, II, IIIД, V, VА, VБ, VIII, XI, XII, загальною площею 169,4 кв.м. та нежитлові приміщення мансарди 406,9 кв. м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Динамівська, 3-Б та визнання за співвласниками багатоквартирного будинку № 3-Б по вул. Динамівській, 3-Б у м. Харкові право спільної сумісної власності на нежитлові приміщення підвалу: I, II, IIIД, V, VА, VБ, VIII, XI, XII, загальною площею 169,4 кв.м. та нежитлові приміщення мансарди 406,9 кв. м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Динамівська, 3-Б.

В судове засідання позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4 не зявились, подали до суду заяви, в яких просять розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Представник позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_8 ОСОБА_11 в судове засідання не зявилась, подала до суду заяву, в якої просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_10 акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс» у судове засідання не зявився, про дату та час проведення судового засідання повідомлений належним чином, подав до суду письмові пояснення, згідно яких просить суд розглядати справу у його відсутність та постановити законне та обґрунтоване рішення.

Представник третьої особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-ЦЕНТР» у судове засідання не зявився, про дату та час проведення судового засідання повідомлений належним чином, подав до суду письмовий відзив у якому позовні вимоги підтримує та заяву, згідно яких просить суд розглядати справу у його відсутність та постановити законне та обґрунтоване рішення на підставі доказів у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 є власниками квартир багатоквартирного будинку № 3-Б по вул. Динамівській у м. Харкові (далі співвласники будинку).

Згідно з вимогами ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

08.09.2009 року для належного утримання будинку і прибудинкової території та забезпечення реалізації своїх прав співвласниками будинку було створено ОСББ «ЗГОДА-ЦЕНТР».

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Рішенням господарського суду Харківської області від 26.12.2011 року у справі № 5023/9430/11 право власності на допоміжні приміщення житлового будинку літ. «А-3» по вул. Динамівська, 3-Б у м. Харкові: підвал загальною площею 618 кв.м. та мансарду загальною площею 483,4 кв.м. визнано за АТ „КДБК.

На замовлення ОСББ „ЗГОДА-ЦЕНТР інженером-проектувальником ОСОБА_12 та експертом ОСОБА_13 (фахівцями у галузі будівництва, які відповідно до вимог чинного законодавства мають кваліфікаційні сертифікати відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), повязаних із створенням обєкта архітектури та мають право надавати відповідні висновки з питань обстеження будівель і споруд тощо) було виконано роботи з технічного обстеження стану будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-3» по вул. Динамівська, 3-Б у м. Харкові.

Обстеженням встановлено, що у процесі експлуатації триповерхового 10-ти квартирного житлового будинку № 3-Б по вул. Динамівській у м. Харкові у підвалі та приміщенні мансарди були виконані додаткові перегородки, які не вплинули на несучу здатність та експлуатаційну здатність будинку.

За результатами проведених обмірів та натурного обстеження конструкцій існуючого житлового будинку було виконано обмірочний план підвалу та мансарди.

Згідно висновків та рекомендацій, наданих у відповідному звіті, приміщення підвалу: I, II, IIIД, V, VА, VБ, VIII, XI, XII, загальною площею 169,4 кв.м., приміщення першого поверху в осях 1-4 та 12-14 (сходові клітини з прилеглими до них нежитловими приміщеннями), приміщення другого та третього поверхів в осях 1-4 (сходинкова клітина з прилеглим до неї коридором), в осях 12-13 (сходинкова клітина) та приміщення мансардного поверху, загальною площею 406,9 кв.м., є приміщеннями загального користування співвласників даного будинку (далі приміщення загального користування).

У травні 2013 року за актом приймання-передачі відбулася передача житлового будинку з балансу на баланс від забудовника ОСОБА_10 акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс» до ОСББ „ЗГОДА-ЦЕНТР.

Пунктом 1 ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 19 ЗУ «Про ОСББ» спільне майно співвласників багатоквартирного буднику складається з неподільного та загального майна. При цьому неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного буднику. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного буднику.

Рішенням Конституційного суду України від 02 березня 2004 року по справі № 1-2/2004 р. (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) встановлено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Крім того, в ст. 1 ЗУ «Про ОСББ» також визначено поняття нежитлового приміщення це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відносить до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин.

Згідно ч.1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Пунктом 1 ч.1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають, зокрема, із житлових відносин.

Такі обставини та приписи наведених норм свідчать про законність та обґрунтованість позовних вимог та наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 382, 385, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 9 Житлового кодексу України, ст.ст. 1, 4, 11, 19, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. ст. 3-6, 10, 11, 15, 79, 80, 118-120 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 задовольнити.

Скасувати право власності ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА „КУРЯЖСЬКИЙ ДОМОБУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС (62418, Харківська обл., Харківський район, смт. Пісочин, вул. Кільцева, 41, код ЄДР 04852585) на нежитлові приміщення підвалу: I, II, IIIД, V, VА, VБ, VIII, XI, XII, загальною площею 169,4 кв.м. та нежитлові приміщення мансарди 406,9 кв. м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Динамівська, 3-Б.

Визнати за співвласниками багатоквартирного будинку № 3-Б по вул. Динамівській, 3-Б у м. Харкові право спільної сумісної власності на нежитлові приміщення підвалу: I, II, IIIД, V, VА, VБ, VIII, XI, XII, загальною площею 169,4 кв.м. та нежитлові приміщення мансарди 406,9 кв. м. у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Динамівська, 3-Б.

Стягнути з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА „КУРЯЖСЬКИЙ ДОМОБУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 судові витрати у розмірі 1910,26 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення складено і віддруковано суддею в нарадчій кімнаті.

Головуючий: суддя