Рішення № 342021, 12.12.2006, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"12" грудня 2006 р. Справа № 268/15-06

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом Таращанської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України, Київська обл., м. Тараща

до Суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, Київська обл., м. Тараща

про розірвання договору оренди нежилого приміщення

за участю представників:

від позивача : Горбуненко С.Л.- директор, Войцехівський П.В. (дов. № 63 від 02.10.2006 р.);

від відповідача: ОСОБА_1.;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Таращанської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України (далі-Позивач) до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про розірвання договору оренди нежилих приміщень від 28.08.2001 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушені зобов'язання за Договором оренди нежилих приміщень від 28.08.2001 р., а саме в порушення умов п. 2.2 Договору від 28.08.2001 р. орендоване приміщення передане в суборенду іншій особі та в порушення умов п. 2.3. та 5.2.1. Договору від 28.08.2001 р. орендоване приміщення не підтримувалося в належному стані.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому він не погоджується з позовними вимогами посилаючись на те, що на протязі всього періоду оренди приміщення Позивач не мав претензій до Відповідача щодо стану утримання приміщення та зазначаючи, з посиланням на п. 6.4 Договору від 28.08.2001 р., що Позивач не приймав заходів щодо вирішення спірних питання мирним шляхом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ

28 серпня 2001 р. між Таращанською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1(Орендар) був укладений договір оренди нежилих приміщень. Відповідно до умов зазначено договору Орендодавець здає, а Орендар приймає в користування приміщення магазину торгівельною площею 24 кв. м., яке належить Орендодавцю та знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Пунктом 1.2 зазначеного Договору від 28.08.2001 р. встановлено, що вказане приміщення призначається для організації торгівлі. Згідно з п. 3.1. Договору від 28.08.2001 р. за оренду та охорону приміщення магазину Орендар сплачує Орендодавцю за кожний місяць 100 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору від 28.08.2001 р. приміщення магазину передається Орендарю у справному стані.

Пунктами 4.1. та 4.2 Договору від 28.08.2001 р. встановлено, що зазначений Договір набуває чинності з дати його підписання та діє до 01.01.2011 р.

Відповідно до п. 5.2. та п.п. 5.2.1. Договору від 28.08.2001 р. встановлено, що дострокове розірвання договору за вимогою Орендодавця може бути, якщо Орендар використовує орендоване майно не у відповідності з договором; навмисно або з необережності погіршує стан орендованого майна; несвоєчасно сплачує орендну плату, порушує свої зобов'язання за договором.

Згідно з п. 2.2. Договору від 28.08.2001 р. орендар не має права здавати орендоване ним приміщення в суборенду.

Проте, в порушення умов п. 2.2. Договору від 28.08.2001 р. орендоване приміщення було передане Орендарем в суборенду іншій особі. Зазначене підтверджується платіжним дорученням НОМЕР_1, з призначенням платежу “оренда за лютий 2005 р. та аванс за березень 2005 р.”, в якому в графі “Платник” зазначений СПД ОСОБА_2та свідоцтвом Державної податкової адміністрації України серії Г № НОМЕР_2 від 01.01.2006 р. про сплату єдиного податку виданим суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_2, в якому в графі “Місце здійснення діяльності” зазначено магазин “ІНФОРМАЦІЯ_1”, що розташований за адресою АДРЕСА_1

Враховуючи, що станом на день розгляду справи права та обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору оренди нежитлових приміщень від 28.08.2001 р. продовжують існувати, до них застосовуються норми Цивільного та Господарського кодексів України, які набули чинності з 01.01.2004 р., оскільки згідно з Прикінцевими та перехідними положеннями цих кодексів положення Господарського Кодексу України застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності (ч. 2 п. 4 Прикінцевих положень ГК України), а відповідно до п. 9 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 статті 291 ГК України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 2 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.

Згідно з ч. 2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4 ст. 188 ГК України).

Позивачем був надісланий відповідачу лист № НОМЕР_3про розірвання договору оренди від 28.08.2001 р. з 19 червня 2006 р. у зв'язку з невиконанням відповідачем умов Договору, а саме: переданням орендованого приміщення в суборенду, нездійсненням поточного ремонту орендованого приміщення, порушенням санітарних норм і норм протипожежної безпеки.

Відповідачем був надісланий позивачу лист від 17.05.2006 р. з проханням залишити договірні відносини на визначений термін.

Таким чином, у зв`язку з тим, що відповідач всупереч умов п. 2.2 Договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2001 р., без дозволу наймодавця передав об'єкт оренди в користування іншій особі - ОСОБА_2, що відповідно до п. 2 ст. 783 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди за вимогою наймодавця, господарський суд задовольняє позовні вимоги та розриває договір оренди нежитлових приміщень від 28.08.2001 р., укладений між Таращанською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 28.08.2001 р., укладений між Таращанською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_4) на користь Таращанської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України (09500, Київська обл., м. Тараща, вул. Р. Люксембург, 78/54, код 02722884) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 15.12.2006 р.