Рішення № 34199960, 23.09.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/4116/13-ц

Провадження № 2/752/2127/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.09.2013 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

в с т а н о в и в:

в провадження Голосіївського районного суду м.Києва надійшла позовна заява ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 19 982,39 гривень та судових витрат у справі.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником житлових приміщень АДРЕСА_1 на підставі свідоцтв про право власності САС №030945 від 11.06.2008 р., САС №030946 від 11.06.2008 р., САС № 030947 від 11.06.2008 р.

ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1 на підставі Договору № 35 від 23.12.2005 р., укладеного між ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та СП «Фірма «Київ-Донбас».

На підставі Договору про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 та його експлуатацію ОСББ «Кондомініум Дипломат Холл» передав в управління ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» житловий будинок АДРЕСА_1.

01.04.2006 р. між ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та відповідачем було укладено Договір ДХ 529а Ж-04/06, Договір ДХ 529б Ж-04/06 та Договір ДХ 529д Ж-04/06 відносин власника приміщення та управителя, відповідно до якого позивач зобов'язався надати ОСОБА_1 послуги з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечити відповідні умови користування ним, належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг. Відповідач, в свою чергу, зобов'язався оплачувати надані послуги.

Датою початку нарахування плати за послуги за вказаними договорами строни визначили 01.04.2006 р.

Однак, в період з 01.01.2010 р. по 31.12.2012 р. відповідач частково вносив плату за отримані послуги в належних йому житлових приміщеннях, в зв'язку чим виникла заборгованість, загальна сума якої на момент подачі позову становить 19 982,39 гривень.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила задовольнити позов в повному обсягі, стягнувши з відповідача заборгованість по житлово-комунальним послугам та судові витрати у справі.

Відповідач в судове засідання не з»явився, хоча належним чином повідомлявся судом про місце і час розгляду справи, заяви про відкладення розгляду справи не надав, причини неявки не повідомив. Поштове повідомлення повернулось до суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України у разі відсутності особи, яка бере участь у справі, за адресою її місця проживання або місця реєстрації, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їй належним чином.

Враховуючи викладене, на підставі ст.224 ЦПК України, за згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідно до Договору № 35 від 23.12.2005 р., укладеного між ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та СП «Фірма «Київ-Донбас»(забудовник житлового комплексу), ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1.

:#FFFFFF;font-family:Times New Roman CYR;font-size:14pt;">Згідно Договору про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_1 та його експлуатацію від 17.07.2012 р. ОСББ «Кондомініум Дипломат Холл» (замовник) передав в управління ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» житловий будинок АДРЕСА_1..

Судом встановлено, що житлові приміщення АДРЕСА_1 перебувають у приватній власності ОСОБА_1, що підтверджується Свідоцтвами про право власності САС №030945 від 11.06.2008 р., САС №030946 від 11.06.2008 р., САС № 030947 від 11.06.2008 р., копії яких містяться в матеріалах справи.

У відповідності до ст.162 Житлового кодексу України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

01.04.2006 р. між ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та відповідачем було укладено Договір ДХ 529а Ж-04/06, Договір ДХ 529б Ж-04/06 та Договір ДХ 529д Ж-04/06 відносин власника приміщення та управителя.

Відповідно до п.п.1.1. та 1.2. Договорів, позивач зобов'язався надати ОСОБА_1 послуги з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечити відповідні умови користування ним, належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг. Відповідач, в свою чергу, зобов'язався частково сплачувати послуги позивача стосовно житлового комплексу в цілому та повністю оплачувати послуги з обслуговування належних йому житлових квартир.

Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Позивач як балансоутримувач, управитель та виконавець житлово-комунальних послуг у будинку АДРЕСА_1 в повному обсязі надав комплекс житлово-комунальних послуг (в тому числі комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території) з експлуатації житлового комплексу та забезпечив відповідні умови користуування власним, неподільним та загальним майном у будинку.

Відповідач взяті на себе зобов'язання порушив, оскільки в період з 01.01.2010 р. по 31.12.2012 р. частково оплачував отримані за Договорами послуги, не в повному обсязі, у зв'язку з чим виникла заборгованість, загальна сума якої станом на 10.01.2013 р. становить 19 982,39 гривень.

Заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги по житловому прриміщенню № 529а за період з 01.01.2010 р. по 31.12.2012 р. становить 7 758,68 гривень, з яких:

утримання будинку та прибудинкової території - 5 920,03 грн.;

color:#FFFFFF;font-family:Times New Roman CYR;font-size:14pt;">опалення території - 2 834,93 грн.;

гаряче водопостачання та водовідведення - 1 692,12 грн.;

холодне водопостачання та водовідведення - 450,41 грн.;

центральне холодопостачання - 104,16 грн.;

додаткові послуги - 1 770,51 грн.;

резервний фонд - 66,80 грн.;

:Times New Roman CYR;font-size:14pt;">оплата за період - 5 080,32 грн.

Заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги по житловому прриміщенню № 529б за період з 01.01.2010 р. по 31.12.2012 р. становить 5 726,98 гривень, з яких:

утримання будинку та прибудинкової території - 5 745,80 грн.;

опалення території - 2 577,24 грн.;

центральне холодопостачання - 100,44 грн.;

додаткові послуги - 1 706,96 грн.;

резервний фонд - 64,40 грн.;

перерахунок вартості послуг з утримання на користь боржника 38,41 грн.;

перерахунок вартості послуг з опалення - 5,45 грн.;

оплата за період - 4 424,00 грн.

Заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги по житловому прриміщенню № 529д за період з 01.01.2010 р. по 31.12.2012 р. становить 6 496,73 гривень, з яких:

утримання будинку та прибудинкової території - 5 585,32 грн.;

опалення території - 2 500,70 грн.;

центральне холодопостачання - 97,68 грн.;

додаткові послуги - 1 659,23 грн.;

резервний фонд - 62,60 грн.;

перерахунок вартості послуг з утримання на користь боржника 37,34 грн.;

перерахунок вартості послуг з опалення - 5,29 грн.;

оплата за період - 3 366,17 грн.

Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Крім зобов»язань, які взяв на себе відповідач відповідно до умов договорів, укладених між сторонами, щодо оплати за надані послуги, зазначений обов»язок у нього виникає в силу положень чинного законодавства, яке регулює даний вид правовідносин.

Відповідно до п.5. ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630, плата за надані послуги вноситься споживачами відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Враховуючи викладене, оскільки на момент розгляду справи з боку відповідача суду не надано доказів, які б спростовували доводи позивача, суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» є обгрунтованим, доведеним в ході розгляду справи, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 213-215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 19 982 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят дві) гривні 30 копійок та судовий збір в сумі 229 гривень 40 копійок.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва.

Суддя