Рішення № 34198249, 09.10.2013, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 214/2681/13-ц

2/214/1950/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 жовтня 2013 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Ан О.В.

при секретареві - Соколовській Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, при заочному розгляді справи, в м. Кривому Розі, цивільну справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, розташований за адресою: АДРЕСА_1, прим.НОМЕР_1 з тих підстав, що Відповідач не виконує кредитні зобов'язання, виконання яких забезпечено іпотекою.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що 20.10.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 укладена Генеральна кредитна угода № 01/110-40/431 з загальним розміром позичкової заборгованості у сумі 4 110 000,00 грн. строком до 20.09.2023 року. Відповідно до п.1.1 Генеральної кредитної угоди, кредитор, на підставі цієї угоди, зобов'язується надавати позичальнику кредитні кошти у порядку і на умовах, визначених у кредитних договорах, укладених в рамках цієї угоди і які є її невід'ємними частинами. На підставі цього пункту між Позивачем та Відповідачем 21.10.2008 року укладено кредитний договір № 014/110-40/437 (надалі Кредитний договір), на підставі якого Відповідачу надано кредит у сумі 2 790 000,00 грн. під 21,5 % річних строком до 20.09.2018 року.

Відповідно до п.1.5.1, 1.5.1.1 частини другої Кредитного договору погашення відповідної частини Кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розміру та строки, визначені у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів (додаток № 1 до цього Договору). Нараховані проценти сплачуються Позичальником одночасно з погашенням відповідної частини Кредиту в строк, передбачений у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів.

Але ОСОБА_2 договірні зобов'язання належним чином не виконує.

Так, відповідно до Графіку погашення кредиту Відповідач повинна була сплатити по тілу кредиту 20.02.2013 року - 9 543,00 грн., 20.03.2013 року - 20 428,72 грн., але платежі за тілом кредиту у визначені умовами кредитного договору строки до Позивача не надходили. Прострочена заборгованість за тілом кредиту складає 29 971,72 грн.

Протягом 2013 року ОСОБА_2 не сплачувала і проценти за користування кредитними коштами.

Позивач посилається на ч.2. ст. 1050 ЦК України, якою передбачено, що в разі прострочення позичальником повернення чергової частини позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст..1048 цього Кодексу. Дострокове стягнення заборгованості у випадку невиконання позичальником своїх боргових зобов'язань за кредитним договором передбачено п.1.9.1 частини другої кредитного договору.

Відповідно до п. 4.1.1 частини другої Кредитного договору за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів та сплати процентів у визначені цим Договором строки Позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, за кожний день прострочення.

Станом на 02.04.2013 року заборгованість за Кредитним договором складає: заборгованість за тілом кредиту - 2 218 173, 53 грн. (у тому числі прострочена заборгованість за тілом кредиту 29 971,72 грн.), прострочена заборгованість за процентами - 230 858,40 грн., поточна заборгованість за процентами (з 20.03.2013р. по 01.04.2013р.)-16 985,74 грн., заборгованість за пенею за порушення строків сплати тіла кредиту (з 21.02.2013р. по 01.04.2013р.) -257,62 грн. заборгованість за порушення строків сплати процентів (з 22.05.2012р. по 01.04.2013 р.) - 7 975,42 грн.

Крім цього на підставі Додаткової угоди № 014/110-40/437/1 від 24.11.2011 року до Кредитного договору Сторони домовилися про зміну строків сплати простроченої станом на 24.11.2011 року заборгованості за процентами у сумі 335 148,3 грн. на наступних умовах: позичальник зобов'язувалася сплачувати цю заборгованість частинами у сумі 7 285,83 грн. щомісячно з листопада 2011 року по серпень 2015 року. За період часу з листопада 2011 року по листопад 2013 року Відповідач сплатила частину цієї заборгованості у сумі: 7 285,83 грн. х 17 (місяців) = 123 859,1 грн. Але з грудня 2012 року теж припинила виконувати свої договірні кредитні зобов'язання в цій частині. Залишок заборгованості за відстроченими до сплати процентами складає: 335 148,3 грн. - 123 859,1 грн. = 211 289,19 грн.

Всього станом на 02.04.2013 року сума заборгованості за Кредитним договором, яку Позивач просить стягнути з Відповідача складає: 2 218 173,53 грн. + 16 985,74 грн. + 230 858,40 грн. + 257,62 грн. + 7 975,42 грн.+211 289,19 грн. = 2 685 539,90 грн.

Заборгованість за кредитним договором Позивач просить стягнути шляхом звернення стягнення на майно, посилаючись на те, що в забезпечення зобов'язань за вищевказаною Генеральною кредитною угодою та Кредитним договором між Сторонами укладено договір іпотеки №12/110-40/431/1 від 20.10.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_2 в забезпечення своїх кредитних зобов'язань передала в іпотеку Позивачу належне їй на праві власності нерухоме майно: нежиле приміщення з підвалом площею 980,0 кв.м. (в стадії реконструкції), №1 паркан, № 2 брама, I - замощення, Б - навіс - тимчасова споруда, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності на вищевказану нерухомість ОСОБА_2 набула на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 20.10.2008 р. між нею та продавцем ОСОБА_3 Одночасно (20.10.2008 року) з укладенням договору купівлі-продажу між Позивачем та Відповідачем укладено Договір іпотеки

Відповідно до п.1.1 Договору іпотеки після закінчення реконструкції та вводу в експлуатацію Предмета іпотеки та отримання нових првавовстнолюючих документів на новоутворену річ Сторони зобов'язувалися протягом одного місяця укласти додатковий договір до цього Договору іпотеки щодо змінення Предмету іпотеки. Відповідач не виконала вищевказані умови п.1.1. договору іпотеки. Після закінчення реконструкції приміщення Відповідач не отримала нові правовстановлюючі документи, внаслідок чого додатковий договір до Договору іпотеки не було укладено.

У листопаді-грудні 2008 року було закінчено реконструкцію приміщення по АДРЕСА_1. Рішенням виконкому Саксаганської районної у місті ради від 19.05.2010 року № 205 «Про присвоєння поштових номерів приміщенням, будівлям та спорудам» змінено адресу предмета іпотеки: з АДРЕСА_1 на на АДРЕСА_1, прим.НОМЕР_1. А на підставі рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради «Про оформлення прав власності на об'єкти нерухомого майна» від 16.06.2010 року № 150 Третя особа ОСОБА_3 отримала на своє ім'я свідоцтво про право власності (САС № 986408 від 28.06.2010 року) на вищевказану нерухомість, яке було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (номер запису 3950 в книзі 9Н-550).

Відповідно до ст. 589, 590 ЦК України, ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою (іпотекою) заставодержатель (іпотекодержатель) набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки). Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір іпотеки №12/110-40/431/1 від 20.10.2008 р., укладений між Позивачем та Відповідачем, є дійсним. Відповідно до п.1.1, Застереження 1 Договору іпотеки проведення реконструкції чи ремонту Предмету іпотеки не змінює правовідносин Сторін за цим Договором. В Застереженні 2 Договору іпотеку передбачено, що Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його від'ємними та невід'ємними приналежностями, поліпшеннями, складовими частинами та внутрішніми системами, що існують на момент укладання цього Договору та виникнуть у майбутньому.

На думку Позивача зміна поштової адреси нерухомості не впливає на правовідносини Сторін, які виникли на підставі Договору іпотеки.

22.02.2013 року за вих.. № 175 Відповідачу направлено повідомлення про погашення заборгованості по кредитному договору з вимогою про виконання договірних зобов'язань, але це повідомлення повернуто Позивачу у зв' язку з закінченням строку зберігання. Про зміну адреси проживання Позивач Відповідача не повідомляла.

Представник Позивача до судового засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили. Заяви про розгляд справи за їх відсутності суду не надавали.

Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача (відповідачів), який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до витягу зі Статуту Публічне акціонерне товариство є правонаступником за Відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» ( а.с.4)

20.10.2008 року між Позивачем та Відповідачем укладена Генеральна кредитна угода № 01/110-40/431 з загальним розміром позичкової заборгованості у сумі 4 110 000,00 грн. строком до 20.09.2023 року. Відповідно до п.1.1 Генеральної кредитної угоди, між Позивачем та Відповідачем 21.10.2008 року укладено кредитний договір № 014/110-40/437 (надалі Кредитний договір), на підставі якого Відповідачу надано кредит у сумі 2 790 000,00 грн. під 21,5 % річних строком до 20.09.2018 року. ( а.с.5-10)

Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти ( кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач виконав свої договірні зобов'язання та надав кредитні кошти Відповідачу, що підтверджується платіжним документом: № 10 від 21.10.2008 р. на суму 2 790 000,00 грн. (а.с.13).

Відповідно до п.1.5.1, 1.5.1.1 частини другої Кредитного договору Відповідач зобов'язувалася сплачувати щомісяця кредит та відсотки у розміру та строки, визначені у Графіку повернення Кредиту та сплати процентів (додаток № 1 до Договору). Проте Відповідач порушила свої зобов'язання шляхом невиконання істотних умов Кредитного договору в частини щомісячної сплати чергових платежів за тілом кредиту та процентами. Це призвело до виникнення вимоги у Позивача про дострокове стягнення заборгованості, яка грунтується на положеннях ч. 2 ст. 1050 ЦК України, а саме: якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Дострокове стягнення заборгованості у випадку невиконання позичальником своїх боргових зобов'язань за кредитним договором передбачено п.1.9.1 частини другої кредитного договору.

Таким чином, Позивач має право вимагати дострокового стягнення кредитної заборгованості у повному обсязі, включаючи заборгованість по кредиту, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції.

Станом на 02.04.2013 року заборгованість за Кредитним договором складає: заборгованість за тілом кредиту - 2 218 173, 53 грн., прострочена заборгованість за процентами - 230 858,40 грн., поточна заборгованість за процентами (з 20.03.2013 р. по 01.04.2013 р.)- 16 985,74 грн., заборгованість за пенею за порушення строків сплати тіла кредиту (з 21.02.2013 р. по 01.04.2013 р.) - 257,62 грн., заборгованість за порушення строків сплати процентів (з 22.05.2012 р. по 01.04.2013 р.) 7 975,42 грн.

Крім цього на підставі Додаткової угоди № 014/110-40/437/1 від 24.11.2011 року до Кредитного договору Сторони домовилися про зміну строків сплати простроченої станом на 24.11.2011 року заборгованості за процентами у сумі 335 148,3 грн. на наступних умовах: позичальник зобов'язувалася сплачувати цю заборгованість частинами у сумі 7 285,83 грн. щомісячно з листопада 2011 року по серпень 2015 року. За період часу з листопада 2011 року по листопад 2013 року Відповідач сплатила частину цієї заборгованості у сумі: 7 285,83 грн. х 17 (місяців) = 123 859,1 грн. Але з грудня 2012 року теж припинила виконувати свої договірні кредитні зобов'язання в цій частині. Залишок заборгованості за відстроченими до сплати процентами складає: 335 148,3 грн. - 123 859,1 грн. = 211 289,19 грн.

Всього станом на 02.04.2013 року сума заборгованості за Кредитним договором, яка підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача складає: 2 218 173,53 грн. + 16 985,74 грн. + 230 858,40 грн. + 257,62 грн. + 7 975,42 грн.+211 289,19 грн. = 2 685 539,90 грн.

В забезпечення виконання кредитних зобов'язань між Позивачем та Відповідачем укладено договір іпотеки № 12/110-40/431/1 від 20.10.2008 року, предметом якого є нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення з підвалом площею 980,0 кв.м. (в стадії реконструкції), № 1 паркан, №2 брама, І - замощення, Б-навіс - тимчасова споруда, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1. ( а.с.18-20).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником зебезпеченного іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у пордяку, встановленому законом.

Право власності на вищевказану нерухомість ОСОБА_2 набула на підставі договору купівлі-продажу, укладеного20.10.2008 р. між нею та продавцем ОСОБА_3 (а.с.17 )

Рішенням виконкому Саксаганської районної у місті ради від 19.05.2010 року № 205 «Про присвоєння поштових номерів приміщенням, будівлям та спорудам» змінено адресу предмета іпотеки: з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1, прим.НОМЕР_1. ( а.с.25).

Рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 18.07.2012 року, яке вступило в силу 18.06.2013 року, визнано недійсним рішення виконкому Криворізької міської ради від 16.06.2010 року № 150 в частині оформлення права власності на ОСОБА_3 на нерухоме майно у АДРЕСА_1, прим.НОМЕР_1, визнано недійсним свідоцтво про право власності (САС № 986408 від 28.06.2010 року) на вищевказану нерухомість, яке було зареєстровано на ОСОБА_3 та скасовано державну реєстрацію права власності на ОСОБА_3 на це ж нежиле приміщення. Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 18.06.2013р. заочне рішення Саксагансокго районного суду м. Кривого Рогу від 18.07.2012 року залишено без змін.

Відповідно до ст. 589, 590 ЦК України, ст.. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою (іпотекою) заставодержатель (іпотекодержатель) набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки). Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті з вартості предметі іпотеки, опис майна, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, якщо такі необхідні, спосіб реалізації та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації

Керуючись ст. 210, 572, 575, 585, 586, 589, 590, 591, 611 ЦК України, ст. 3, 11, 60, 209, 212-215, 224-226, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, прим.НОМЕР_1, за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2 (рах. 29096000000290 в Дніпропетровській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль» МФО 305653, код ЄДРПОУ 19358201) за Генеральної кредитної угодою № 01/110-40/431 від 20.10.2008 року, кредитним договором № 014/110-40/437 від 21.10.2008 р. у сумі 2 685 539,90 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, прим.НОМЕР_1, шляхом проведення прилюдних торгів.

Визначити початкову ціну предмета іпотеки на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», рах. 29096000000290 в Дніпропетровській ОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 305653, код 19358201, з ОСОБА_2 судові витрати у сумі 3 441,00 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Саксаганським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог ст. 229 ЦПК України, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через районий суд, сторонами по справі шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О.В. Ан