Рішення № 34179084, 07.10.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2013 р.Справа № 916/1181/13

За позовом Заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 50389,56 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від прокуратури Доброжан Н.І.;

від позивача Відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради Хворостянна К.П.;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Заступник прокурора Приморського району м. Одеси звернувся до суду в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" заборгованість з орендної плати у сумі 50389,56 грн., розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж, укладений між Відділом освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка", виселити відповідача з нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 64.

09.09.2013р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання Заступника прокурора Приморського району м. Одеси, в якому він просить провадження у справі в частині розірвання договору оренди припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору, в іншій частині позовні вимоги прокуратура Приморського району м. Одеси підтримує в повному обсязі.

Представник позивача Відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради підтримує позовні вимоги в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" заборгованості з орендної плати у сумі 50389,56 грн. та виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 64, в частині розірвання договору оренди провадження у справі просить припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідач позов не визнає з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Беручи до уваги, що:

01.11.2002р. між Відділом освіти Жовтневої райадміністрації Одеської міської ради (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 193-Ж. Відповідно до додатку № 2 від 10.01.2003р. до договору оренди з 01.01.2003р. Орендодавцем є Відділ освіти Приморської райадміністрації Одеської міської ради. Згідно з зазначеним договором оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування приміщення у Юридичному ліцеї, загальною площею 272,1 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 64, під магазин-склад непродовольчих товарів. Вступ Орендаря у володіння та користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору оренди та акту прийому-передачі вказаного приміщення (п. 2.1 договору). Розмір орендної плати та порядок оплати встановлені розділом 3 зазначеного договору оренди та додатками №№ 1, 3, 4, 6, 8, 10 до договору. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодування комунальних послуг; в разі припинення оренди, повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду (п. 4.2, п. 4.5 договору). Дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку. У випадку неможливості продовження договору Орендодавець повідомляє про намір Орендареві протягом останнього, до закінчення строку дії договору, місяця (п. 9.6, п. 9.7 договору). Даний договір укладений строком з 01.11.2002р. по 01.11.2007р. (п. 1.2 договору). В подальшому зазначений договір оренди неодноразово був продовжений та відповідно до додатку № 9 від 29.12.2010р. до договору оренди з 01.01.2011р. зменшено площу орендованого приміщення до 179,6 кв. м. Згідно з додатковою угодою № 7 від 14.12.2009р. термін дії договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж продовжений до 19.12.2012р.

Позивач виконав зобов'язання за договором оренди в повному обсязі. Враховуючи закінчення терміну дії договору оренди, встановленого додатковою угодою № 7 від 14.12.2009р., Відділ освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради листом від 14.12.2012р. № 01-72/3180 повідомив відповідача про неможливість пролонгації вищевказаного договору оренди, а також про необхідність сплати заборгованості з орендної плати, звільнення приміщення та повернення його за актом приймання-передачі.

Заступник прокурора Приморського району м. Одеси, посилаючись на те, що строк дії вищевказаного договору оренди сплив 19.12.2012р., договір оренди сторонами не продовжений, однак відповідач орендну плату за користування об'єктом оренди у повному обсязі не перерахував, приміщення не звільнив та не повернув за актом приймання-передачі, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" заборгованість з орендної плати у сумі 50389,56 грн. та виселити відповідача з нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 64.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 48413,79 грн. та підтверджуються договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж, актами приймання-передавання приміщення від 01.11.2002р., від 01.01.2011р., актом звірки взаєморозрахунків від 10.01.2013р., розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню частково у сумі 48413,79 грн.

Згідно з ч. 2, ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

З матеріалів справи вбачається, що термін дії договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж закінчився 19.12.2012р. Зазначений договір оренди сторонами не продовжений.

Відповідно до п. 9.6 зазначеного договору дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку. Відповідач зобов'язався в разі припинення оренди, повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду (п. 4.5 договору). Однак відповідач приміщення не звільнив та Відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради не повернув.

За таких обставин позовні вимоги Заступника прокурора Приморського району м. Одеси щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 64, обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Враховуючи, що на момент розгляду спору договір оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж припинений, відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України провадження у справі в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж підлягає припиненню, тому що відсутній предмет спору.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 2867,50 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" (м. Одеса, вул. Катерининська, 64, код 22450465, п/р 260090101140 у ЗАТ "ПРО Кредит Банк", МФО 320984) на користь Відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Канатна, 134, код 26303531) заборгованість з орендної плати у сумі 48413 (сорок вісім тисяч чотириста тринадцять) грн. 79 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" заборгованості з орендної плати у сумі 1975,77 грн. в позові відмовити.

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" (м. Одеса, вул. Катерининська, 64, код 22450465) з нежитлового приміщення загальною площею 179,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 64.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Опал-Кераміка" (м. Одеса, вул. Катерининська, 64, код 22450465, п/р 260090101140 у ЗАТ "ПРО Кредит Банк", МФО 320984) до Державного бюджету України на рахунок 31210206783008 ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача: ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, судовий збір у сумі 2867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. через ДПІ у Приморському районі м. Одеси Головного Управління Міндоходів.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

6. В частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2002р. № 193-Ж провадження у справі припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 14.10.2013р

Суддя Панченко О.Л.