Рішення № 34169434, 14.10.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2013 р.Справа № 916/2126/13Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бєлих К.В.,

за участю представників сторін:

від прокуратури Незовибатько О.В.,

від позивача: Березнякова І.В.,

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації ,,Добрі справи" про розірвання договору оренди та виселення за участю прокуратури м. Одеси.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.08.2013 р. прийнято позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, порушено провадження у справі № 916/2126/13, призначено справу до розгляду в засіданні суду на 02.09.2013 р.

19.08.2013 р. до канцелярії суду від прокуратури м. Одеси надійшла заява про вступ в процес (зареєстрована за вх. № 25120/13) відповідно до ст.29 ГПК України.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 02.09.2013 р. розгляд справи відкладено на 23.09.2013 р., а у судовому засіданні 23.09.2013 р. на - 14.10.2013 р.

Позивач та прокуратура повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їх представників.

Ухвали господарського суду Одеської області, направлені на адресу Громадської організації ,,Добрі справи", вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулись до суду з відмітками поштової установи про те, що закінчився термін зберігання, та те, що організацію не знайдено.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський суд обов'язок з розшуку учасників процесу не покладено, Громадська організація ,,Добрі справи", вважається належним чином повідомленою про час і місце проведення судових засідань.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 14.10.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Громадської організації ,,Добрі справи" (далі - ГО ,,Добрі справи") про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 27.09.2011 р. № 516, укладеного між сторонами, виселення ГО ,,Добрі справи" з нежилої одноповерхової будівлі загальною площею 708,2 м2, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 28, а також передачу зазначеного приміщення Департаменту.

Обґрунтовуючи позов, Департамент посилається на положення ст.145 Конституції України, ст.ст.11,16,509,525,526,611,626,629,638,760,771,785 ЦК України, ст.ст.10,26,27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами), п.п.3.2,4.2,4.13,5.5,7.3,7.6 договору оренди від 27.09.2011 р. № 516 та зазначає, що в ході проведення обстеження орендованого приміщення встановлено, що об'єкт оренди знаходиться у незадовільному технічному стані, відповідач не забезпечує його збереження, територію засмічено, договір відшкодування витрат балансоутримувача відсутній, орендоване приміщення ГО „Добрі справи" не використовується та не застраховано, що є грубим порушенням умов орендної угоди.

ГО „Добрі справи" відзив на позов не подала, в зв'язку з чим розгляд справи відповідно до ст.75 ГПК України здійснено за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши обґрунтованість доводів, викладених у позовній заяві, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з такого.

27.09.2011 р. між Департаментом (Орендодавець) та ГО ,,Добрі справи" (Орендар) укладено договір № 516 оренди нежилого приміщення (Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлову одноповерхову будівлю загальною площею 708,2 м2, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 28 (далі - об'єкт оренди)... (п.1.1 Договору).

Термін дії Договору оренди: з 27.09.2011 р. до 27.08.2014 р. (п.1.3 Договору).

За орендоване приміщення Орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату в розмірі 6160,08 грн. в місяць за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції). Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору). В подальшому на підставі додаткових погоджень розмір орендної плати зменшено до 1 грн. на рік.

Вказане у п.1.1 приміщення Орендодавцем передається Орендарю виключно для використання під розміщення організації (п.4.1 Договору).

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що на протязі дії цього Договору, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний, зокрема: забезпечувати збереження об'єкта оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню (абз. „а"); утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території (абз. „б"); застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди, визначену п. 1.1 Договору, та надати Орендодавцю копі її відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з часу укладання цього договору (абз. „е"); укласти з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладання Договору (абз. „л").

За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п.4.2, в т.ч. абз. „а", „б", „е", „л", Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання Договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством (п.5.5 Договору).

При тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендарем наданих йому приміщень за Договором, приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства (п.7.3 Договору).

Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами; складено у двох ідентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього договору (п.7.17 Договору).

Договір підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

В день укладання договору оренди об'єкт переданий Орендарю, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення.

Згідно з ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірваний рішенням суду за заявою однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

За змістом ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами Договору оренди, зокрема, є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем порушуються істотні умови Договору, а саме взагалі не використовується орендоване нежиле приміщення, не забезпечено збереження об'єкта оренди, чистоту на ньому та не проведено його обов'язкове страхування, не укладено договір на відшкодування витрат балансоутримувача, що підтверджується актами обстеження нежитлового приміщення обслуговуючих організацій від 18.04.2013 р., 20.05.2013 р., 18.06.2013 р., 10.07.2013 р. та відсутністю примірників відповідних угод.

За таких обставин, позов про розірвання Договору підлягає задоволенню.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічні положення містяться в ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його провадження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відтак, суд дійшов висновку про задоволення позову і в інших його частинах.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди від 27.09.2011 р. № 516, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595) та Громадською організацією „Добрі справи" (65038, м. Одеса, вул. Прохоровська,27, код 37679915).

Виселити Громадську організацію „Добрі справи" (65038, м. Одеса, вул. Прохоровська,27, код 37679915) з нежилої одноповерхової будівлі, загальною площею 708,2 м2, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевского,28, та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595).

Стягнути з Громадської організації „Добрі справи" (65038, м. Одеса, вул. Прохоровська,27, код 37679915) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595) 2294/дві тисячі двісті дев'яносто чотири/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення підписано 17.10.2013 р.

Суддя Лічман Л.В.