Рішення № 34167929, 03.10.2013, Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 577/3224/13-ц

Провадження № 2/577/954/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2013 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Ярмак О.М.,

за участі секретаря Зимовець В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Конотопі справу за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та прохає звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями та земельну ділянку площею 0,0385 га. за кадастровим номером 5910400000:05:060:0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 і належать відповідачу на праві приватної власності, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на вказаний вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» за кредитним договором № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року в розмірі 26 165 доларів 95 центів США , що у перерахунку на національну валюту України за курсом доллара США по відношенню до гривні України станом на 7 червня 2013 року становить 209 144 грн. 44 коп., а також сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2 091 грн. 44 коп. Свої вимоги обгрунтовує тим, що 20 травня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого в подальшому стало ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 014/0929/82/83767. За умовами кредитного договору відповідачу був наданий кредит в розмірі 19 800 доларів США, зі сплатою 14,00 % річних. Кінцевий термін погашення кредиту встановлений до 20 травня 2018 року. Для забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов»язань за кредитним договором від 20 травня 2008 року, відповідачем передано в іпотеку банку, нерухоме майно, а саме житловий будинок житловою площею 39,3 кв. м., загальною площею 42,2 кв. м. з господарчо-побутовими будівлями та земельну ділянку площею 0,0385 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Банк виконав свої зобов»язання за кредитним договором, перерахувавши кошти на поточний рахунок ОСОБА_2 та в подальшому кошти були отримані відповідачем через касу банку. За умовами кредитного договору від 20 травня 2008 року відповідач зобов»язаний був здійснювати погашення кредиту та процентів щомісяця однаковими платежами в розмірі, визначеному графіком погашення кредиту та інших платежів. 1 квітня 2009 року, 20 листопада 2009 року та 27 січня 2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 були укладені додаткові угоди щодо врегулювання заборгованості позичальника за кредитним договором.

Крім того, 31 травня 2010 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду № 3 до кредитного договору, відповідно до умов якої, строк надання відповідачу кредиту був збільшений на 120 календарних місяців та дата остаточного погашення кредиту була встановлена до 20 травня 2028 року.

Проте, ОСОБА_2, незважаючи на укладення додаткових угод, не виконує належним чином свої зобов»язання за кредитним договором від 20 травня 2008 року.

Відповідно до ст. 9 кредитного договору, у разі невиконання позичальником своїх зобов»язань за кредитним договором, кредитор має право вимагати дострокового погашення заборгованості за кредитом, нарахованих процентів, неустойки, відшкодування збитків.

Згідно ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.2. укладеного договору іпотеки, іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов»язання у випадках порушення зобов»язань по кредитному договору.

Відповідачу було направлено вимогу про дострокову сплату заборгованості за кредитним договором, яка була залишена ОСОБА_2 без відповіді та задоволення.

Станом на 7 червня 2013 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року становить: 26 165 доларів 95 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 209 144 грн. 44 коп., та включає в себе: основний борг в розмірі 22 107 доларів 47 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 176 705 грн. 01 коп.; проценти за користування кредитом в розмірі 1 910 доларів 08 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 15 267 грн. 27 коп.; пеню за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 2 148 доларів 40 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 17 172 грн. 16 коп. За таких обставин, прохає суд задовольнити позовні вимоги ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль».

В судове засідання позивач - ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» не з»явився, представник позивача за довіреністю Данечкіна О.О. (а.с. 37) надала заяву з проханням розглядати справу без участі представника позивача. У своїй заяві представник ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» зазначила, що вона позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 61).

Відповідач ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з»явився, в той час як він належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи (а.с. 56-57), про причини своєї неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.

Оскільки дотримані всі, передбачені ч. 1 ст. 224 ЦПК України вимоги, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що 20 травня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк «Аваль», правонаступником якого в подальшому стало ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» (а.с. 4,5) та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 014/0929/82/83767 (а.с. 10-14).

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Як вбачається з умов кредитного договору від 20 травня 2008 року, ОСОБА_2 був наданий кредит на придбання нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 19 800 дол. США (п.п. 1.1.1., 1.1.2.1. договору) (а.с. 10).

Кредит був наданий строком на 120 місяців та дата остаточного повернення кредиту визначена - 20 травня 2018 року. Процентна ставка за користування кредитом договором встановлена у 14, 00% річних (п.1.1.6., 1.1.7., 1.3.1. договору) (а.с. 10).

Кошти в розмірі 19 800 доларів США 00 центів були перераховані позивачем ОСОБА_2 20 травня 2008 року (а.с. 31).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.п. 1.3.2., 1.3.3., 7.1. кредитного договору від 20 травня 2008 року, ОСОБА_2 зобов»язаний був до 20 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами в розмірі, згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів, що є додатком до вказаного договору (а.с. 12, 15).

Пунктом 16.3. кредитного договору від 20 травня 2008 року визначено, що за прострочення виконання будь-якого із грошових зобов»язань за цим договором, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення

Однак, свої зобов»язання за кредитним договором ОСОБА_2 не виконував належним чином (а.с. 6-9).

З метою забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов»язань за кредитним договором від 20 травня 2008 року, між сторонами 1 квітня 2009 року була укладена додаткова угода № 1 до кредитного договору № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року, якою були змінені умови погашення кредиту та встановлений новий графік погашення заборгованості за кредитним договором (а.с. 16, 17).

20 листопада 2009 року між ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода № 2 до кредитного договору № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року, якою знову були змінені умови погашення кредиту та встановлений новий графік погашення заборгованості за кредитним договором (а.с. 18-20).

Крім того, 31 травня 2010 року між сторонами була укладена додаткова угода № 3 до кредитного договору № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року, відповідно до якої був збільшений строк надання кредиту на 120 календарних місяців та визначено, що дата остаточного повернення кредиту - 20 травня 2028 року. Встановлено, що строк користування кредитом складає 240 місяців. Вказаною додатковою угодою також був визначений новий порядок погашення заборгованості за кредитним договором від 20 травня 2008 року (а.с. 21-22).

27 січня 2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода № 014/0929/82/83767/4 до кредитного договору № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року, якою сторони дійшли згоди щодо врегулювання виконання позичальником грошових зобов»язань, визначивши новий порядок погашення заборгованості за кредитним договором від 20 травня 2008 року (а.с. 23-25)

Проте, зобов»язання за кредитним договором від 20 травня 2008 року та додатковими угодами ОСОБА_2 також належним чином не виконував (а.с. 6-9), у зв»язку з чим станом на 7 червня 2013 року за ним утворилася заборгованість за кредитним договором № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року в розмірі 26 165 доларів 95 центів США, що у перерахунку на національну валюту України за курсом доллару США до гривні України із розрахунку, що за курсом НБУ станом на 7 червня 2013 року 1 долар США дорівнює 7,9930 грн., становить 209 144 грн. 44 коп. Вказана заборгованість включає в себе: заборгованість за кредитом в розмірі 22 107 доларів 47 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 176 705 грн. 01 коп.; заборгованість по процентам за користування кредитом в розмірі 1 910 доларів 08 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 15 267 грн. 27 коп.; пеню за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 2 148 доларів 40 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 17 172 грн. 16 коп. (а.с. 6-9).

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Аналогічне положення передбачене і ст. 9 кредитного договору від 20 травня 2008 року (а.с. 12).

Пунктом 1.1.3.1. кредитного договору від 20 травня 2008 року також визначено, що виконання позичальником зобов»язань за вказаним кредитним договором забезпечується іпотекою об»єкта нерухомості - будинку площею 42,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, який на момент укладення договору належить ОСОБА_2 на праві власності (а.с. 10).

Встановлено також, що 20 травня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк «Аваль», правонаступником якого в подальшому стало ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» (а.с. 4,5) та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки (а.с 26-28), за яким забезпечено вимогу іпотекодержателя (ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль»), що випливає з кредитного договору № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року за умовами якого ОСОБА_2 до 20 травня 2008 року зобов»язується повернути іпотекодержателю кредит в розмірі 19 800 доларів США 00 центів, сплатити проценти за користування кредитом згідно з умовами кредитного договору, а також можливу неустойку. Визначено, що у відповідності до даного договору іпотекодавець має право у випадку невиконання зобов»язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставленого майна (п.п. 1.1. договору іпотеки) (а.с. 26).

Договором про внесення змін до договору іпотеки № 1162 від 20 травня 2008 року, який був укладений між сторонами 31 травня 2010 року визначено, що строк виконання основного зобов»язання за кредитним договором - по 20 травня 2028 року (а.с. 29).

Пунктом 1.2. договору іпотеки від 20 травня 2008 року передбачено, що предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка за кадастровим № 5910400000605606060001, розташована за вказаною адресою, розміром 0,0385 га. (а.с. 26).

Відповідно до договору іпотеки від 20 травня 2008 року встановлено, що заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 150 700 грн. Загальна вартість житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим КП «Конотопське МБТІ» 23 квітня 2008 року за № 18626203, становить 52 892 грн. 00 коп., згідно із звітом про незалежну оцінку майна, виданим експертом-оцінювачем Меншун О.І. 7 травня 2008 року - 143 000 грн. 00 коп. Загальна вартість земельної ділянки згідно із звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданим оціночною фірмою «Волфа» становить 7 700 грн. 00 коп. (п.п. 1.3. договору застави).

Відповідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов»язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов»язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, а згідно ч.1 ст. 33 цього закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. п. 5.1., 5.2 договору іпотеки у разі порушення основного зобов»язання або умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю вимогу про усунення порушень. У вказаному документі зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у строк не менше ніж 30 днів та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Іпотекодержатель набуває права звернення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов»язання у разі, якщо в момент настання строків виконання зобов»язань за кредитним договором вони не будуть виконані.

2 квітня 2013 року ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» відповідачу, на адресу, зазначену ним при укладенні договорів, була направлена вимога про дострокове виконання грошових зобов»язань за кредитним договором № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року (а.с. 35-36), яка була отримана відповідачем 3 квітня 2013 року (а.с. 35).

Оскільки ОСОБА_2 свої зобов»язання за кредитним договором від 20 травня 2008 року не виконував, письмова вимога ПАТ «Райффайзен Банк «Аваль» про усунення порушень відповідачем залишена без задоволення, то суд вважає, що позивач має право задовольнити свої вимоги про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За таких обставин, суд вважає, що слід звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором від 20 травня 2008 року.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 2091 грн. 44 коп. (а.с. 1).

Керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 610, 1049, 1054 ЦК України, ст. ст. 12,33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку» , п. п. 37-42 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 № 5, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк «Аваль» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, який був укладений 20 травня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк «Аваль» та ОСОБА_2, а саме: житловий будинок «А-1» - дерев»яний загальною площею 42,2 кв., житловою площею 39,3 кв. м. та господарчо-побутові будівлі: сарай «Б», вбиральню «В», сарай «Г», навіс «Ж» - дерев»яні, в гараж «Д» - металевий, навіс «Е»- шиферний, огорожу «N» та земельну ділянку площею 0,0385 га. за кадастровим номером 5910400000:05:060:0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського міського нотаріального округу ОСОБА_6 22 листопада 2005 року та державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №726280, виданого виконкомом Конотопської міської ради Сумської області 21 грудня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу від 22 листопада 2005 року, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки, задовольнити вимоги публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк «Аваль» про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за кредитним договором № 014/0929/82/83767 від 20 травня 2008 року, яка утворилася станом на 7 червня 2013 року, на загальну суму 26 165 доларів 95 центів США, що у перерахунку на національну валюту України за курсом долару США до гривні України станом на 7 червня 2013 року становить 209 144 грн. 44 коп. (двісті дев»ять тисяч сто сорок чотири грн. 44 коп.) та включає в себе заборгованість за кредитом в розмірі 22 107 доларів 47 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 176 705 грн. 01 коп. (сто сімдесят шість тисяч сімсот п»ять грн. 01 коп.); заборгованість по процентам за користування кредитом в розмірі 1 910 доларів 08 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 15 267 грн. 27 коп. (п»ятнадцять тисяч двісті шістдесят сім грн. 27 коп.); пеню за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 2 148 доларів 40 центів США, що у перерахунку на національну валюту України становить 17 172 грн. 16 коп. (сімнадцять тисяч сто сімдесят дві грн. 16 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк «Аваль» понесені судові витрати в розмірі 2 091 грн. 44 коп. (дві тисячі дев»яносто одна грн. 44 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Ярмак О. М.