Рішення № 34147659, 03.10.2013, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2013 р. Справа № 917/1605/13

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Полтавський ГЗК", 39802, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 16

до Приватного підприємця Надірової Лариси Юріївни, 39800, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Добровольського, 81, кв. 170

про усунення перешкод у здійсненні права користування майном

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

від позивача: Анхімова В.О.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 03.10.2013 року після виходу з нарадчої кімнати на підставі ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: розглядається позов про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, копія ухвали від 19.09.2013 року (а.с. 49), яка була надіслана на його адресу, повернулась до суду з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання". Разом із тим, відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с. 32-33) станом на 19.08.2013 року місцем проживання відповідача є: 39800, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Добровольського, 81, кв. 170, що співпадає із вказаною у позовній заяві адресою, у зв'язку з чим відповідач вважається належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

У зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних в матеріалах справи, достатньо і господарський суд повідомляв належним чином відповідача про час, дату та місце проведення судового засідання, а його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті, справа розглядається за наявними у ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

01.06.2010 року між Приватним підприємцем Надіровою Ларисою Юріївною (відповідач, орендар) та Відкритим акціонерним товариством "Полтавський ГЗК" (позивач, орендодавець) був укладений договір оренди нежитлового приміщення за № 1324/4618 (а.с. 8-11), на підставі якого позивачем відповідачеві було передане у тимчасове платне користування нежитлове приміщення - будівлю тимчасової котельної бази загальною площею 188,0 м2 (інвентарний номер 010136202) оціночною вартістю 470000,00 грн., розташованого по вул. Молодіжній, 11 у м. Комсомольську Полтавської області, з метою розміщення швейного цеху (п. п. 1.1., 1.2. договору). Разом із даним нежитловим приміщенням відповідачеві на підставі п. 1.3. вищевказаного договору була передана в оренду земельна ділянка площею 208 м2.

Як вбачається з наявних у справі довідки б/н від 20.04.2011 року та відомості розрахунку вартості будівель, споруд і передавальних пристроїв (а.с. 12, 13), зазначене нежитлове приміщення належить позивачеві на праві приватної власності.

Згідно із п. 9.1. договору оренди нежитлового приміщення № 1324/4618 від 01.06.2010 року (далі - договір) цей договір укладається на строк з 01.06.2010 року до 30.04.2013 року і вступає в дію, а також припиняє свою дію з моменту підписання акта приймання-передачі.

26.03.2013 року позивач, не маючи наміру пролонгації договору, звернувся до відповідача з листом № 224 (а.с. 14), в якому вимагав звільнити орендоване приміщення 30.04.2013 року.

30.04.2013 року між сторонами за договором у відповідності до п. п. 2.2., 9.1. цього договору та ч. 2 ст. 795 ЦК України був підписаний акт приймання-передачі основних засобів (а.с.15), за яким орендоване приміщення було повернуте позивачеві.

Таким чином, в силу положень п. 9.1. укладеного між сторонами договору даний договір є припиненим з моменту підписання акта приймання-передачі, тобто з 30.04.2013 року.

Разом із тим, як вказується у позовній заяві та підтверджується наявними у справі доказами, зокрема комісійним актом б/н від 30.04.2013 року, актом позивача про відмову відповідача від отримання листа з вимогою звільнити орендоване приміщення № 391 від 08.05.2013 року, листом відповідача про зобов'язання звільнити приміщення у строк до 25.05.2013 року, листом позивача з повторною вимогою звільнити орендоване приміщення № 556 від 26.06.2013 року (а.с. 16-18, 54), спірне приміщення фактично відповідачем не звільнене, особисті речі та належне відповідачеві майно з даного приміщення не вивезені.

Відповідно до комісійного акта б/н від 30.04.2013 року до належного відповідачеві майна, яке не було вивезене останнім після припинення дії договору, віднесене:

- виробниче обладнання - 24 одиниці;

- обігрівачі - 2 одиниці;

- комп'ютер - 1 одиниця;

- матеріали та готові вироби.

Як зазначається позивачем, невиконання відповідачем своїх зобов'язань в частині звільнення орендованого приміщення, в т.ч. від належного відповідачеві майна, перешкоджає користуванню даним нежитловим приміщенням, що і стало приводом для звернення до суду з цим позовом.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші угоди (правочини), передбачені законом.

Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно ст. ст. 509, 510 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк, відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім передбачених законом випадків.

За змістом ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) та їх повернення наймачем оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З моменту підписання документа (акта) про повернення будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) договір найму припиняється.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 785 ЦК України в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у тому стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обов'язок відповідача повернути позивачеві орендоване приміщення в належному стані в разі припинення дії договору встановлено також п. 4.2.9. цього договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Наданими до матеріалів справи доказами підтверджується, що спірне нежитлове приміщення було повернуте позивачеві згідно акта приймання-передачі основних засобів б/н від 30.04.2013 року, однак наявність майна відповідача, залишеного в цьому приміщенні після закінчення терміну дії договору, унеможливлює здійснення позивачем права користування щодо даного приміщення.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ГПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

З урахуванням вищенаведеного, приймаючи до уваги, що обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав та інтересів відповідає визначеним чинним законодавством України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Клопотання про витребування додаткових доказів по справі в порядку ст. 38 ГПК України від сторін не надходили.

Відповідно до п. 4 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Сторони вільні у наданні до суду своїх доказів та у доведенні перед судом їх переконливості.

Таким чином, господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку про задоволення позову.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 32-34, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобов'язати Приватного підприємця Надірову Ларису Юріївну (39800, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Добровольського, 81, кв. 170, ідентифікаційний номер 2273422783) усунути перешкоди у здійсненні права користування майном шляхом звільнення належного Відкритому акціонерному товариству "Полтавський ГЗК" (39802, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 16, код ЄДРПОУ 00191282) на праві власності нежитлового приміщення загальною площею 188,0 м2 (площа переданої в оренду земельної ділянки становить 208 м2), розташованого по вул. Молодійжній, 11 у м. Комсомольську Полтавської області (інвентарний номер 010136202), від майна, що їй належить.

3. Стягнути з Приватного підприємця Надірової Лариси Юріївни (39800, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Добровольського, 81, кв. 170, ідентифікаційний номер 2273422783) на користь Відкритого акціонерного товариства "Полтавський ГЗК" (39802, Полтавська область, м. Комсомольськ, вул. Будівельників, 16, код ЄДРПОУ 00191282) - 1147,00 грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07.10.2013 року.

Суддя Гетя Н.Г.