Рішення № 34139842, 08.10.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" жовтня 2013 р.Справа № 916/1604/13

за позовом Першого заступника прокурора м. Одеси, в інтересах держави,

в особі Одеської міської ради

та Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради

до відповідача 1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Аркадія"

до відповідача 2) Товариства з обмеженою відповідальністю „Плаза біч"

про розірвання договору оренди

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Доброжан Н.І. - посвідчення № 010038;

від позивача 1): Ягупенко Д.Г. - довіреність № 06-936 від 13.06.2013 р.;

від позивача 2): Асташенкова О.І. - довіреність № 32/исх-гс від 24.01.2013 р.;

від відповідача 1): не з'явився

від відповідача 2): не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора м. Одеси (далі - Прокурор), в інтересах держави, в особі Одеської міської ради (далі - Позивач 1) та Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (далі Позивач 2) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Аркадія" (далі - Відповідач 1) та Товариства з обмеженою відповідальністю „Плаза біч" (далі - Відповідач 2) про розірвання договору оренди від 29.12.2006 року № 65-ор, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя

Одеської міської ради і ТОВ „Аркадія" та про зобов'язання ТОВ „Аркадія" та ТОВ „Плаза біч" звільнити берегозахисну, споруду між траверсами №18А та №19 у вигляді ділянки штучного піщаного пляжу „Аркадія" площею 1190,0 м2., яка розташована на узбережжі Чорного моря в м. Одесі, шляхом знесення наступних об'єктів рухомого та нерухомого майна, розташованих на орендованій берегозахисній споруді: каси, загальною площею 4,7 кв.м; каси, загальною площею 6,4 кв.м.; цеху гарячих блюд, загальною площею 66,8 кв.м.; адміністративної будівлі, загальною площею 52, 4 кв.м.; туалет-душова, загальною площею 22, 5 кв.м.; кафе, загальною площею 938,2 кв.м.5 склад; трансформаторна; вимощення, волейбольна площадка; дитячий майданчик; помост; басейн; огорожу.

24.09.2013 року Перший заступник прокурора м. Одеси уточнив позовні вимоги, за якими єдиною вимогою є: розірвання договору оренди від 29.12.2006 року № 65-ор, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя

Одеської міської ради і ТОВ „Аркадія".

Позивач змінені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

ТОВ „Аркадія" позов не визнало, про що зазначено у відзиві на позов.

ТОВ „Плаза біч" відзиву на позов не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

Під час розгляду справи оголошувались перерви у судовому засіданні до 27.08.2013 року о 11:00 та до 08.10.2013р. о 14.20.

В С Т А Н О В И В :

Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради 29.12..2006 укладено договір оренди берегозахисної споруди №65-ор, згідно якого ТОВ „Аркадія" передано в термінове платне користування берегозахисну споруду першої черги ПЗС увигляді частини штучного піщаного пляжу „Аркадія" площею 1190,0 м2 між траверсами №18А та №19 у районі штучного пляжу „Аркадія" на узбережжі Чорного моря в м. Одесі.

Договір укладений терміном на 25 років строком до 31 грудня 2031 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог про розірвання вищевказаного договору, прокурор посилається на те, що в порушення умов цього договору відповідач 1 збудував на орендованому майні будівлі та споруди

ТОВ „Аркадія" із позовними вимогами не погоджується та просить відмовити у їх задоволенні, посилаючись у відзиві на позов на те, що ТОВ „Аркадія" здійснювало усі можливі дії щодо додержання умов закону та договору, а також, дотримувалось умов договору щодо узгодження виконання будівельних робіт.

Також ТОВ „Аркадія" зазначає, що рішенням суду було визнано право власності на об'єкти будівництва, тому ТОВ „Аркадія" має законне право на користування ділянкою на якій ці об'єкти були збудовані.

Заслухавши пояснення сторін, надані під час розгляду справи та дослідивши її матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до п. 4.1.10., укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Аркадія" договору оренди берегозахисної споруди №65-ор від 29.12.2006р. відповідач 1 зобов'язався:

- дотримуватись вимог законодавства, будівельних норм, рішень органів місцевого самоврядування щодо використання берегозахісних споруд та уникати дій, які можуть шкідливо вплинути на їх протизсувні властивості, що включає будівництво будь-яких капітальних об'єктів.

- не виконувати будь-які будівельні роботи до одержання й передачі орендодавцеві повністю оформленої та узгодженої дозвільної документації.

- не здійснювати на капітальних берегозахисних спорудах (траверсах, підпірних стінках, стабілізованих схилах, інших спорудах) та орендованій ділянці штучного пляжу будівництво, реконструкцію або будь-які будівельні роботи, у т. ч. і підготовчі.

Також, пунктом 4.1.11. договору відповідач 1 зобов`язався установлювати й розміщати сезонні об`єкти торгівлі, відпочинку, розваг і побутового обслуговування після одержання згоди орендодавця та з оформленням дозвільної документації у відповідних виконавчих органах Одеської міської ради.

В порушення вищевказаних умов договору, ТОВ „Аркадія" збудувало на території пляжу „Аркадія" у м. Одесі між траверсами № 18-А та № 19 об'єкти рухомого та нерухомого майна на орендованій берегозахісній споруді, а саме: каси, загальною площею 4,7 кв.м; каси, загальною площею 6,4 кв.м.; цеху гарячих блюд, загальною площею 66,8 кв.м.; адміністративної будівлі, загальною площею 52, 4 кв.м.; туалет-душова, загальною площею 22, 5 кв.м.; кафе, загальною площею 938, 2 кв.м., склад; трансформаторна; вимощення, волейбольна площадка; дитячий майданчик; помост; басейн; огорожу.

Факт будівництва зазначених будівель та спору, всупереч умовам договору оренди, підтверджується рішенням господарського суду Одеської області від 12 червня 2009 року у справі №30/69-09-1969 про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркадія" права власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна та рухомого майна.

Також, відповідачем 1 не надано доказів погодження з орендодавцем на встановлення й розміщення сезонних об`єктів торгівлі, відпочинку, розваг і побутового обслуговування.

Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ст. 773 ЦК України Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги прокурора в інтересах держави в особі Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради до ТОВ „Аркадія" підлягають задоволенню.

Між іншим, позивачем - Одеською міською радою та відповідачами по справі відсутні договірні відносини, розірвання яких є предметом спору. Тому, суд вважає, що в частині позовних вимог прокурора в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ „Аркадія" і ТОВ „Плаза біч" про розірвання договору оренди берегозахисної споруди №65-ор від 29.12.2006р. підлягає припиненню через відсутність між цими сторонами предмету спору.

Також, відсутній вищевказаний предмет спору між позивачами та ТОВ „Плаза біч", оскільки останнє взагалі не є стороною спірного договору.

Пунктом 1-1 частини 2 статті 80 ГПК України передбачено, що суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Пунктом 4.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" встановлено, що питання припинення провадження у справі в частині позовних вимог, а так само про залишення позовних вимог у певній частині без розгляду господарський суд вирішує у резолютивній частині рішення, яке приймається по суті справи.

На підставі викладеного, провадження по справі в частині вимог слід припинити, а позовні вимоги позивача 2 до відповідача 1 - задовольнити з покладенням на останнього судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1-1 ч.1 ст.80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1) Позов Першого заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Аркадія" про розірвання договору оренди від 29.12.2006 року № 65-ор, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради і Товариством з обмеженою відповідальністю „Аркадія" - задовольнити

2) Розірвати договір оренди від 29.12.2006 року № 65-ор, укладений між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (65007, м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 18, код - 24760454) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Аркадія" (64000, м. Одеса, вул. Посмітного, 1, код - 22502340) .

3) В частині позовних вимог Першого заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради та Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Плаза біч" та в частини позовних вимог Першого заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Аркадія" та Товариства з обмеженою відповідальністю „Плаза біч" про розірвання договору оренди від 29.12.2006 року № 65-ор, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради і Товариством з обмеженою відповідальністю „Аркадія" - провадження у справі припинити.

4) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Аркадія" (64000, м. Одеса, вул. Посмітного, 1, код 22502340) до Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22030001, рахунок №31210206783008, отримувач - ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача - ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997 - 1147 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.