Рішення № 34125526, 03.09.2013, Буський районний суд Львівської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №440/585/13-ц

Провадження № 2/440/294/2013

03 вересня 2013 року Буський районний суд Львівської області

в складі: головуючої судді Шендрікова Г. О.,

при секретарі Квасниці Ю.П.

з участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Буськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Західний Буг», третя особа Управління Держкомзему у Буському районі Львівської області про розірвання договорів оренди землі, зобов'язання повернути орендовані земельні ділянки власнику, зобов'язання провести державну реєстрацію розірвання договорів оренди землі, стягнення судових витрат, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про розірвання договорів оренди землі. Позов мотивує тим, що після смерті бабусі він успадкував належне їй майно, зокрема землю на території Красненської селищної ради. У встановленому законом порядку було оформлено право власності на земельні ділянки, що підтверджується державними актами. Протягом 2012-2013 років без його згоди, без укладення договорів оренди землі, незважаючи на неодноразові звернення, ПП «Західний Буг» проводить сільськогосподарські роботи та одержує прибуток на належних позивачу земельних ділянках. Свої дії ПП «Західний Буг» вмотивовує тим, що ними були укладені договора оренди землі у 2009 році терміном на 10 років з померлою ОСОБА_2 Добровільно повернути земельні ділянки ПП «Західний Буг» відмовляється. На даних земельних ділянках відповідач проводить сільськогосподарські роботи, використовує земельні ділянки, на договорах не зазначені кадастрові номери.

Позивач ОСОБА_1 дав пояснення аналогічні мотивам позовної заяви. Подав заяву про уточнення позовної вимоги, просить скасувати два договори оренди земельної ділянки.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, належно та вчасно був повідомлений про день і час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи Відділу Держемагенства в судове засідання не з'явився, відношення до заявленого позову направили письмово з зазначенням, що покладаються на рішення суду. В письмових поясненнях зазначили, що попередні договори оренди були зареєстровані, однак станом на 02 вересня 2013 року договори оренди між новим власником ОСОБА_1 та ПП "Західний Буг" не зареєстровані.

Вислухавши всіх учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

З договорів оренди, які укладені між ОСОБА_2 та ПП «Західний Буг» (а.с. 29, 30) убачається, що такі були укладені і зареєстровані у Буському районному відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що зроблено відповідний запис від 11 серпня 2009 року за № 040944900044 та запис від 11 серпня 2009 року за № 040944900043.

Відповідно до п. 40 договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження, обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

В судовому засіданні встановлено, що на даний час власником земельних ділянок є позивач ОСОБА_1, що підтверджується державним актом серії ЯК № 935547 та державним актом серії ЯК № 935546, які зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 462065531000103, 462065531000102 та присвоєні кадастрові номери відповідно до кожної земельної ділянки 460655300:03:000:0163, 4620655300:03:000:0037)

Позивач звертався з заявами до відповідача про врегулювання спору в досудовому порядку, однак, відповідач своїм листом (а.с. 19) вважає, що підстав для розірвання договорів оренди не має.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є : об»єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об»єкта оренди, умови і строки передачі орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 статті 15 Закону України встановлено, що відсутність у договорі оренди земельної ділянки однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до Закону. Така позиція була висловлена в постановах ВССУ від 18 липня 2012 року № 6-77 цс, від 4 квітня 2012 року № 21 цс 12.

Однак, позовна вимога позивача про розірвання договорів оренди, в яких відсутні вищезазначені умови, зокрема не зазначені кадастрові номери земельних ділянок, також на думку суд є однією з підстав розірвання договору оренду.

В силу ч. 1 ст. 202 ЦК України, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

Позивач ОСОБА_1 будучи законним власником земельних ділянки в розумінні ст. 78 ЗК України, не бажає в подальшому з відповідачем перебувати у договірних відносинах, відтак права позивача порушені і підлягають захисту в судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 27, 31, 212-215 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 78 ЗК України, ст. 201 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ПП «Західний Буг», третя особа Управління Держкомзему у Буському районі Львівської області про розірвання договорів оренди землі, зобов»язання повернути орендовані земельні ділянки власнику, зобов»язання провести державну реєстрацію розірвання договору оренди землі, стягнення судових витрат - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 867, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Західний Буг», і зареєстрований у Буському районному відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що зроблено відповідний запис від 11 серпня 2009 року за № 040944900044.

Розірвати договір оренди землі № 868, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Західний Буг», і зареєстрований у Буському районному відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що зроблено відповідний запис від 11 серпня 2009 року за № 040944900043.

Зобов'язати ПП «Західний Буг» повернути орендовані земельні ділянки їх власнику ОСОБА_1

Стягнути з ПП «Західний Буг» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 114 гривень 70 копійок.

В іншій частині позов залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області через Буський районний суд Львівської області для осіб, які були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Г. О. Шендрікова