Рішення № 34113404, 09.10.2013, Балаклавський районний суд міста Севастополя

Справа № 2701/3356/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

« 09» жовтня 2013 р. Балаклавський районний суд м. Севастополя

у складі: головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Савченко Д.Г.

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог - служба у справах дітей Балаклавської районної державної адміністрації м. Севастополя про звернення стягнення на предмет іпотеки, стягнення заборгованості та виселення.

Встановив

Представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, збільшивши обсяг позовних вимог в ході судового розгляду,в якому просив стягнути з відповідачів заборгованість за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказував, що 06 червня 2013 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та відповідачем по справі ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 142, відповідно до якого банк надав останньому кредит у розмірі 90 000 доларів США строком на 20 років.

З метою забезпечення зобов'язання за вказаним кредитним договором 06 червня 2013 року між сторонами укладено іпотечний договір відповідно до умов якого відповідач передав у іпотеку майно, а саме:

- житловий будинок з надвірними будівлями, в цілому за АДРЕСА_1, який має житлову площу 56,10 кв.м., загальну площу - 102,30 кв.м., та наступні службові будівлі: веранду 1-го поверху літ "аі", веранду 2-го поверху літ"а1",мансарду,ганок, балкон, гараж з оглядовою ямою літ "Б",теплицю літ "В",навіс "Г", літню кухню-лазню літ"Д",туалет, майстреню-сарай літ "Ж",навіс літ "3",сарай літ "И", навіс літ "К",сарай літ "Л", навіс літ "К",сарай літ "Л",навіс літ "М, сарай літ. "Н",навіс літ. "О", альтанку літ."П", огорожи, мостіння та який належить Відповідачу-1 - ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.06.2007 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу, за реєстровим №3186, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 06.06.2007 року - за №2134690.

- земельну ділянку, площею 0,0964 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить Відповідачу-1 - ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 188301, виданого 13.08.2007 року Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2007 року за №3189, реєстраційний номер 10964/5-М-01 від 20.06.2007 року, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010765801878. Кадастровий номер: 8536300000:61:001:0056 - Діл. №1, 8536300000:61:001:0055 - діл. №2.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи без його участі, зазначив, що позов визнає у повному обсязі.

Представник відповідача та відповідач в судове засідання не з'явились, надали до суду заяви про слухання справи без їх участі, вказувала, що сума яка підлягає стягненню завищена банком.

Всебічно і повно з'ясувавши обставини справи та дослідивши відповідні докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що 06 червня 2013 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та відповідачем по справі ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 142, відповідно до якого банк надав останньому кредит у розмірі 90 000 доларів США строком на 20 років.

Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк встановлений договором або законом.

Отримавши кредит у відповідністю з положеннями згаданого Договору, відповідач свого обов'язку за договором належно не виконав, таким чином, як убачається з розрахунків заборгованості, наданих представником позивача, заборгованість за кредитним договором станом на 31 липня 2013 року складає 731 852 грн. 33 коп.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення зобов'язання.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію або утриматися від певної дії а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (стаття 509 Цивільного кодексу України).

З метою забезпечення зобов'язання за вказаним кредитним договором 06 червня 2013 року між сторонами укладено іпотечний договір відповідно до умов якого відповідач передав у іпотеку майно, а саме:

- житловий будинок з надвірними будівлями, в цілому за АДРЕСА_1, який має житлову площу 56,10 кв.м., загальну площу - 102,30 кв.м., та наступні службові будівлі: веранду 1-го поверху літ "аі", веранду 2-го поверху літ"а1",мансарду,ганок, балкон, гараж з оглядовою ямою літ "Б",теплицю літ "В",навіс "Г", літню кухню-лазню літ"Д",туалет, майстреню-сарай літ "Ж",навіс літ "3",сарай літ "И", навіс літ "К",сарай літ "Л", навіс літ "К",сарай літ "Л",навіс літ "М, сарай літ. "Н",навіс літ. "О", альтанку літ."П", огорожи, мостіння та який належить Відповідачу-1 - ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.06.2007 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу, за реєстровим №3186, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 06.06.2007 року - за №2134690.

- земельну ділянку, площею 0,0964 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить Відповідачу-1 - ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 188301, виданого 13.08.2007 року Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2007 року за №3189, реєстраційний номер 10964/5-М-01 від 20.06.2007 року, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010765801878. Кадастровий номер: 8536300000:61:001:0056 - Діл. №1, 8536300000:61:001:0055 - діл. №2.

Відповідно до умов іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору; в інших випадках, передбачених законодавством.

На виконання умов кредитного та іпотечного договорів, відповідачу було надіслано Вимогу, а саме повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, проте на дату подання позовної заяви вимога боржником не виконана.

Відповідно до ст. 3 Закону України « Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотеко держателя лише у разі виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно статті 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодежатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (стаття 33 Закону України «Про іпотеку»).

В частині виселення відповідачів позов підлягає залишенню без задоволення, оскільки згідно з частиною 3 статті 109 ЖК УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З роз'яснень, викладених у постанові Пленуму Верховного суду України від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» вбачається, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

З'ясувавши всі фактичні обставини справи та перевіривши їх наявними у справі доказами, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовної заяви.

Судові витрати розподіляються відповідно до положень ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10-11, 28-29, 57-60, 158, 179, 185, 208-209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позову Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог - служба у справах дітей Балаклавської районної державної адміністрації м. Севастополя про звернення стягнення на предмет іпотеки, стягнення заборгованості та виселення - задовольнити частково.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі Територіально відокремленого без балансового відділення №10011/0267 філії - Кримського республіканського управління АТ "Ощадбанк" (Код банку 324805, ЄДРПОУ 09324508, рахунок Позивача №3739690305) з Відповідача-2 ОСОБА_2 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_2) заборгованість за договором про іпотечний кредит № 142 від 06 червня 2007 року, яка складається з: загального залишку заборгованості за основним боргом -554179,13 грн. (у тому числі - простроченої заборгованості за кредитом та основним боргом - 26497,88 грн.); заборгованості за відсотками всього - 150441,78 грн. (у тому числі - простроченої заборгованості за відсотками - 149955,92 грн.); пені по простроченої заборгованості - 27231,42 грн., а всього загальну суму 731852,33 грн.

В рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №142 від 06.06.2007 р. у сумі 731852,33 грн. - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 06 червня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 3192, на користь АТ "Державний ощадний банк України", а саме:

- житловий будинок з надвірними будівлями, в цілому за АДРЕСА_1, який має житлову площу 56,10 кв.м., загальну площу - 102,30 кв.м., та наступні службові будівлі: веранду 1-го поверху літ "аі", веранду 2-го поверху літ"а1",мансарду,ганок, балкон, гараж з оглядовою ямою літ "Б",теплицю літ "В",навіс "Г", літню кухню-лазню літ"Д",туалет, майстреню-сарай літ "Ж",навіс літ "3",сарай літ "И", навіс літ "К",сарай літ "Л", навіс літ "К",сарай літ "Л",навіс літ "М, сарай літ. "Н",навіс літ. "О", альтанку літ."П", огорожи, мостіння та який належить Відповідачу-1 - ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.06.2007 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу, за реєстровим №3186, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 06.06.2007 року -за №2134690 - шляхом проведення прилюдних тортів, визначивши початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій;

- земельну ділянку, площею 0,0964 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить Відповідачу-1 - ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 188301, виданого 13.08.2007 року Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2007 року за №3189, реєстраційний номер 10964/5-М-01 від 20.06.2007 року, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010765801878. Кадастровий номер: 8536300000:61:001:0056 - Діл. №1, 8536300000:61:001:0055 - діл. №2. - шляхом проведення прилюдних торгів, визначивши початкову ціну на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути солідарно з Відповідачів ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб -платників податків НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення №10011/0267 філії - Кримського республіканського управління АТ "Ощадбанк" (Код банку 324805, ЄДРПОУ 09324508, рахунок Позивача № 3739690305) витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3341,00 грн.

В задоволенні позову Позову Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 і ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог - служба у справах дітей Балаклавської районної державної адміністрації м. Севастополя про звернення стягнення на предмет іпотеки, стягнення заборгованості та виселення в частині виселення - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Севастополя через Балаклавський районний суд м. Севастополя.

Суддя