Рішення № 34086531, 10.10.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2013 року Справа № 925/908/13

За позовом Черкаської міської ради

до споживчого товариства "Будгарант-2000"

до фізичної особи-підприємця Ободовського Володимира Анатолійовича

про стягнення 38095 грн. 38 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Стойко А.Ю. за довіреністю від 02.07.2013р.;

від першого відповідача: у судових засіданнях, які відбулися 13.08.2013р., 15.08.2013р., 12.09.2013р. і 25.09.2013р., Мезенцев Ю.В. - директор товариства, Стрижак Г.В. за довіреністю від 12.08.2013р.

від другого відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до споживчого товариства "Будгарант-2000" про стягнення 38095 грн. 38 коп., у тому числі: 36654 грн. 37 коп. боргу з орендної плати за землю, нарахованої станом по 30 квітня 2013р. та 1441 грн. 01 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання споживчим товариством "Будгарант-2000" зобов'язань за укладеним ним з Черкаською міською радою договором оренди землі від 24.09.2004р. щодо своєчасної і повної сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,2355га, розташовану по вул. О.Дашкевича, 34 у м. Черкаси.

Ухвалою від 14.06.2013р. господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 11 годину 30 хвилин 04.07.2013р.у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалами від 04.07.2013р. і від 23.07.2013р. господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи відповідно на 12 годину 23.07.2013р. та на 9 годину 13.08.2013р., у зв'язку з нез'явленням представника відповідача у ці судові засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 13.08.2013р. за участю представників обох сторін, господарський суд оголосив перерву до 14 години 30 хвилин 15.08.2013р.

Ухвалою від 15.08.2013р. господарський суд Черкаської області задовольнив усне клопотання представників відповідачів про залучення до участі у справі як іншого відповідача - фізичної особи - підприємця Ободовського Володимира Анатолійовича, залучив цю особу до участі у справі як іншого відповідача і відклав розгляд справи на 9 годину 12.09.2013р.

Ухвалами від 12.09.2013р. і від 25.09.2013р. господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи відповідно на 11 годину 30 хвилин 25.09.2013р. та на 11 годину 15 хвилин 10.10.2013р. у зв'язку з нез'явленням представника позивача у ці судові засідання.

У судовому засіданні, яке відбулося 10.10.2013р., представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Перший відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, призначеного на 10.10.2013р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення йому 08.10.2013р. поштового відправлення з ухвалою господарського суду від 25.09.2013р. про відкладення розгляду справи на 11 годину 15 хвилин 10.10.2013р.

Проте представник споживчого товариства "Будгарант-2000" у вказане судове засідання не з'явився і не повідомив господарський суд про причини нез'явлення.

У судових засіданнях, які відбулися 13.08.2013р. та 15.08.2013р. за участю представників позивача і першого відповідача, представники останнього визнали наявність у споживчого товариства "Будгарант-2000" заборгованості перед позивачем з орендної плати за землю, нарахованої станом по 30.04.2013р., у сумі 18345 грн. 47 коп. Проти решти заявленої у позові суми боргу і пені представники першого відповідача заперечили, пославшись при цьому на неврахування позивачем при визначенні стягуваної суми боргу здійснених товариством у 2009 - 2011 роках платежів зі сплати орендної плати за землю на загальну суму 7106 грн. 10 коп. та на неправомірність збільшення позивачем в односторонньому порядку з травня 2011р. встановленого договором оренди землі від 24.09.2004р. розміру орендної плати за землю.

Другий відповідач належним чином повідомлявся господарським судом про судові засідання, призначені на 12.09.2013р, на 25.09.2013р. і на 10.10.2013р. проте ні він сам ні його представник у ці засідання суду не прибув. Натомість другий відповідач подав до господарського суду заяву, згідно з якою він вважає себе неналежним відповідачем за вимогами позивача, оскільки договір оренди земельної ділянки по вул. О.Дашкевича, 34 у м. Черкаси ним не укладався.

Нез'явлення представників відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

6 липня 2004р. п'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №5-743 "Про надання споживчому товариству "Будгарант-2000" земельної ділянки в оренду".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки споживчому товариству "Будгарант-2000" по вул. О.Дашковича, 34; надати цьому товариству земельну ділянку площею 0,2355 га по вул. О.Дашковича, 34 в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудовано - прибудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі з подальшою експлуатацією за рахунок земель Черкаської міської ради; віднести земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання); встановити споживчому товариству "Будгарант-2000" річну орендну плату за використання земельної ділянки до 31.02.2005р. в розмірі трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки (на період будівництва) і з 01.03.2005р. в розмірі, визначеному рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2001р. №8-89 "Про плату за оренду землі".

24 вересня 2004р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і споживче товариство "Будгарант-2000", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 24.09.2004р.), згідно з яким орендодавець на підставі рішення п'ятої сесії Черкаської міської ради від 06.07.2004р. №5-743 надав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування терміном до 06.07.2053р. земельну ділянку площею 0,2355 га по вул. О. Дашковича, 34, яка за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

Відповідно до п. 2.4 договору від 24.09.2013р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 229189 грн., землі житлової забудови - 458377 грн.

У п. 4.1 договору від 24.09.2004р. його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі по вул. О.Дашковича, 34 встановлюється у розмірі: 3% від її грошової оцінки на період будівництва до 28.02.2005р., але не пізніше вводу в експлуатацію і на час укладання цього договору становить 6876 грн., з 01.03.2005р. у розмірі 1% від її грошової оцінки земель житлової забудови і на час укладання цього договору становить 4584 грн. та 3% від її грошової оцінки 1 кв.м. земель комерційного використання і на час укладання цього договору становить 14 грн. 60 коп.

У п. 4.2 договору від 24.09.2004р. його сторони встановили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 4.3 договору від 24.09.2004р. орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п. 4.6 договору від 24.09.2004р. за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Пунктом 13.5 договору від 24.09.2004р. його сторони передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

21 жовтня 2004р. договір від 24.09.2004р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №893. З дня цієї реєстрації договір від 24.09.2004р. відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" набрав чинності.

Передбачена п. 13.5 договору від 24.09.2004р. упущена вигода (не отриманий прибуток) за 107 днів, що минули за період з 06.07.2004р. - дня прийняття Черкаською міською радою рішення від 06.07.2004р. №5-743 до 21.10.2004р., відповідно до п. 4.1 договору від 24.09.2004р. становить суму 1996 грн. 26 коп., у тому числі:

480 грн. 58 коп. за 26 днів липня 2004р. (573 грн. щомісячна сума орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на період будівництва : 31 день у місяці х 26 днів);

573 грн. щомісячна сума орендної плати за серпень 2004р.;

573 грн. щомісячна сума орендної плати за вересень 2004р.;

369грн. 68 коп. За 20 днів жовтня 2004р. (573 грн. щомісячна сума орендної плати : 31 день у місяці х 20 днів).

Сума орендної плати за період з 21.10.2004 р. - день набрання чинності договором від 24.09.2004р. по 28 лютого 2005р. відповідно до п. 4.1 договору від 24.09.2004р. склала суму 2495 грн. 32 коп., у тому числі:

203 грн. 32 коп. за 11 днів жовтня 2004р. (573 грн. щомісячна сума орендної плати : 31 день у місяці х 11 днів);

2292 грн. за чотири місяці з листопада 2004р. по лютий 2005р. із розрахунку 573 грн. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 229189 грн. до дня закінчення періоду будівництва.

Сума орендної плати за 10 місяців 2005 р. з березня по грудень 2005 р. відповідно до п. 4.1 договору від 24.09.2004р. склала 3820 грн. із розрахунку 382 грн. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. після 28.02.2005р. - дня закінчення періоду будівництва.

Сума орендної плати за 2006 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 4744 грн. 44 коп. із розрахунку 395 грн. 37 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнту щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р. у розмірі 1,035.

Сума орендної плати за 2007 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 4744 грн. 44 коп. із розрахунку 395 грн. 37 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнту щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р.у розмірі 1,035.

Сума орендної плати за 2008 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 4877 грн. 28 коп. із розрахунку 406 грн. 44 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р. і 2007р. у розмірі 1,035 та 1,028 відповідно.

Сума орендної плати за 2009 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 5618 грн. 64 коп. із розрахунку 468 грн. 22 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р., 2007р. і 2008р. у розмірі 1,035, 1,028 та 1,152 відповідно.

Сума орендної плати за 2010 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 5950 грн. 08 коп. із розрахунку 495 грн. 84 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р., 2007р., 2008р. і 2009р. у розмірі 1,035, 1,028, 1,152 та 1,059 відповідно.

Рішенням від 13.05.2010р. №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" Черкаська міська рада затвердила нові показники грошової оцінки земель міста Черкаси.

Згідно з витягом №195-гр.-2011 від 22.01.2011р. із технічної документації про нормативну грошову оцінку орендованої споживчим товариством "Будгарант - 2000" земельної ділянки площею 0,2355 га по вул. О. Дашкевича, буд 34 у м. Черкаси, проведену з урахуванням затверджених рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010р. №5-656 показників грошової оцінки земель міста Черкаси, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки склала 1162286 грн. 70 коп.

Рішення Черкаської міської ради від 15.05.2010 р. №5-656 введено в дію з 17.05.2011р.

З урахуванням нової нормативної грошової оцінки орендованої споживчим товариством "Будгарант - 2000" земельної ділянки сума орендної плати за 2011 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 9487 грн. 93 коп., у тому числі:

1983 грн. 36 коп. за чотири місяці з січня по квітень 2011р. із розрахунку 495 грн. 84 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р., 2007р., 2008р. і 2009р. у розмірі 1,035, 1,028, 1,152 та 1,059 відповідно;

255 грн. 92 коп. за 16 днів з 01.05.2011р. по 16.05.2011р. (495 грн. 84 коп. щомісячної орендної плати у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 458377 грн. з урахуванням коефіцієнтів щорічної індексації грошової оцінки землі за підсумками 2005р., 2007р., 2008р. і 2009р. у розмірі 1,035, 1,028, 1,152 та 1,059 : 31 день місяця х 16 днів);

468 грн. 66 коп. за 15 днів з 17.05.2011р. по 31.05.2011р. (968 грн. 57 коп. щомісячної орендної плати у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1162286 грн. 70 коп.: 31 день місяця х 15 днів);

6779 грн. 77 коп. за сім місяців з червня по грудень 2011р. із розрахунку 968 грн. 57 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1162286 грн. 70 коп.

Сума орендної плати за 2012 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 11622 грн. 84 коп. із розрахунку 968 грн. 57 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1162286 грн. 70 коп.

Сума орендної плати за чотири місяця з січня по квітень 2013 р. відповідно до п. 4.1, п. 4.2 договору від 24.09.2004р. склала 3874 грн. 28 коп. із розрахунку 968 грн. 57 коп. за кожний місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1162286 грн. 70 коп.

Таким чином за договором від 24.09.2004р. споживче товариство "Будгарант - 2000" за період з 06.07.2004р. - дня прийняття Черкаською міською радою рішення від 06.07.2004р. №5-743 по 30 квітня 2013р. мав сплатити до бюджету м. Черкаси на користь Черкаської міської ради 1996 грн. 26 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) і 57235 грн. 25 коп. (2495 грн. 32 коп. + 3820 грн. + 4744 грн. 44 коп. + 4744 грн. 44 коп. + 4877 грн. 28 коп. + 5618 грн. 64 коп. + 5950 грн. 08 коп. + 9487 грн. 93 коп. + 11622 грн. 84 коп. + 3874 грн. 28 коп.) орендної плати за землю, а усього 59231 грн. 51 коп.

На виконання договору від 24.09.2004р. споживче товариство "Будгарант - 2000" протягом 2004 - 2008 років сплатило до бюджету м. Черкаси 22577 грн. 15 коп., які Черкаська міська рада зарахувала в рахунок відшкодування упущеної вигоди та в рахунок сплати орендної плати за землю, що підтверджується розрахунком позивача.

Протягом 2009 - 2011 років споживче товариство "Будгарант - 2000" на виконання договору від 24.09.2004р. сплатило до бюджету м. Черкаси ще 7106 грн. 10 коп. орендної плати за землю, що підтверджується наданими цим товариством банківськими виписками із його особового рахунку та розрахунком заборгованості з орендної плати за землю.

Черкаська міська рада безпідставно не врахувала в розрахунку стягуваної суми боргу сплачену споживчим товариством "Будгарант - 2000" протягом 2009 - 2011 років орендну плату за землю в сумі 7106 грн. 10 коп.

В подальшому споживче товариство "Будгарант - 2000" за договором від 24.09.2004р. орендну плату за землю не сплачувало.

Отже, усього на виконання договору від 24.09.2004р. споживче товариство "Будгарант - 2000" сплатило до бюджету м. Черкаси 29683 грн. 25 коп. (22577 грн. 15 коп. + 7106 грн. 10 коп.). Відповідно борг споживчого товариства "Будгарант - 2000" перед Черкаською міською радою з орендної плати за землю за договором від 24.09.2004р. за період оренди з 21.10.2004р. по 30 квітня 2013р. становить 29548 грн. 27 коп. (59231 грн. 51 коп. - 29683 грн. 25 коп.).

За 181 день прострочення сплати орендної плати за землю з 01.11.2012р. по 30.04.2013р. Черкаська міська рада нарахувала споживчому товариству "Будгарант - 2000" до сплати 1441 грн. 01 коп. передбаченої п. 4.6 договору від 24.09.2004р. пені.

Другий відповідач договору оренди земельної ділянки по вул. О.Дашкевича, буд. 34 у м. Черкаси з Черкаською міською радою не укладав і орендної плати за земельну, яку орендує за вказаною адресою споживче товариство "Будгарант - 2000", не сплачував.

Заміна сторони у договорі від 24.09.2004р., а саме споживчого товариства "Будгарант - 2000" на фізичну особу-підприємця Ободовського Володимира Анатолійовича не здійснювалася.

Відтак у фізичної особи-підприємця Ободовського Володимира Анатолійовича немає зобов'язань перед Черкаською міською радою щодо сплати орендної плати за земельну ділянку по вул. О.Дашкевича, буд. 34 у м. Черкаси, яку орендує споживче товариство "Будгарант - 2000".

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Частиною 2 ст.18 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років. Приписами ст. 23 вказаного Закону встановлено, що технічна документація з грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

З договору від 24.09.2004р. у споживчого товариства "Будгарант - 2000" виникло зобов'язання перед Черкаською міською радою щодо нарахування і сплати до бюджету м. Черкаси сум упущеної вигоди (не отриманого прибутку) і орендної плати за землю у встановлених цим договором розмірах та строках.

При цьому сторони договору від 24.09.2004р. погодили у п. 4.2 останнього, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Законом України "Про оцінку земель" передбачено періодичне здійснення нормативно-грошової оцінки земель. Така оцінка була здійснена у встановленому законом порядку, що підтверджується рішенням Черкаської міської ради 13.05.2010р. №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та витягом №195-гр.-2011 від 22.01.2011р. із технічної документації про нормативну грошову оцінку орендованої споживчим товариством "Будгарант - 2000" земельної ділянки площею 0,2355 га по вул. О. Дашкевича, буд 34 у м. Черкаси.

Таким чином, сторони у договорі від 24.09.2004р. погодили порядок здійснення розрахунку орендної плати з врахуванням індексів інфляції та змін нормативної грошової оцінки протягом дії договору, тому, починаючи з 17.05.2011р. - дати введення в дію рішення Черкаської міської ради 13.05.2010р. №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" суму орендної плати за землю споживче товариство "Будгарант - 2000" мало визначати виходячи із нової нормативної грошової оцінки орендованої ним земельної ділянки площею 0,2355 га по вул. О. Дашкевича, буд 34 у м. Черкаси згідно з витягом №195-гр.-2011 від 22.01.2011р. із технічної документації про її нормативну грошову оцінку.

Тобто, в даному випадку мова не йде про односторонню зміну позивачем умов договору від 24.09.2004р.

Споживче товариство "Будгарант - 2000", як орендар, свої зобов'язання перед Черкаською міською радою за договором від 24.09.2004р. щодо сплати орендної плати належним чином не виконало, тому Черкаська міська рада, як орендодавець, вправі вимагати стягнення з споживчого товариства "Будгарант - 2000" боргу з орендної плати за землю, який за період оренди з 21.10.2004р. по 30 квітня 2013р. становить 29548 грн. 27 коп.

Розрахунок стягуваної суми пені - 1441 грн. 01 коп. не відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, оскільки пеня нараховувалася позивачем за період після закінчення шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За таких обставин задоволенню підлягає лише позов Черкаської міської ради до споживчого товариства "Будгарант-2000" в частині 29548 грн. 27 коп. боргу з орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог підлягає відшкодуванню 1334 грн. 42 коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Черкаської міської ради до споживчого товариства "Будгарант-2000" задовольнити частково.

Стягнути з споживчого товариства "Будгарант-2000" (вул. О.Дашковича, 34, м. Черкаси, ідентифікаційний код 31078695) на користь Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542) - 29548 грн. 27 коп. боргу з орендної плати за землю та 1334 грн. 42 коп. витрат на сплату судового збору.

У задоволенні решти позову Черкаської міської ради до споживчого товариства "Будгарант-2000" відмовити.

У позові Черкаської міської ради до фізичної особи-підприємця Ободовського Володимира Анатолійовича відмовити повністю.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 14.10.2013р.

СУДДЯ М.В. Дорошенко