Рішення № 34085999, 10.10.2013, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Рішення

10.10.2013 р. Справа № 907/842/13

За позовом Приватного акціонерного товариства Видавництво „Закарпаття" Корпоративне підприємство ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Рекламне агентство „ЛюксПрофі", м. Ужгород

про стягнення 16 966 грн. 83 коп. заборгованості згідно договору оренди № 9/07-11 нежитлового приміщення від 29.04.2011 року та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.05.2011 року (з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог),

Суддя господарського суду - Пригара Л.І.

представники:

Позивача - Товтин В.В., юрисконсульт, доручення № 169 від 28.08.2013 року

Відповідача - Примич Р.Г., директор

СУТЬ СПОРУ: Приватним акціонерним товариством Видавництво „Закарпаття" Корпоративне підприємство ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород заявлено позов до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Рекламне агентство „ЛюксПрофі", м. Ужгород про стягнення 26 722 грн. 43 коп. заборгованості згідно договору оренди № 9/07-11 нежитлового приміщення від 29.04.2011 року та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.05.2011 року. Представником позивача в судовому засіданні 10.10.2013 року подано заяву № 188 від 10.10.2013 року про зменшення розміру позовних вимог в порядку ст. 22 ГПК України, в якій просить суд стягнути з відповідача суму 16 966 грн. 83 коп. заборгованості.

У судових засіданнях 12.09.2013 року та 01.10.2013 року брали участь: від позивача - Товтин В.В., юрисконсульт, доручення № 169 від 28.08.2013 року, від відповідача - Примич Р.Г., директор, оголошувались перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України до 01.10.2013 року до 10 год. 30 хв. та до 10.10.2013 року до 11 год. 00 хв.

Представником позивача в судовому засіданні 10.10.2013 року подано письмову заяву № 188 від 10.10.2013 року про зменшення розміру позовних вимог в порядку ст. 22 ГПК України, в якій просить суд стягнути з відповідача суму 16 966 грн. 83 коп. заборгованості згідно договору оренди № 9/07-11 нежитлового приміщення від 29.04.2011 року та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.05.2011 року. Просить задоволити позов в повному обсязі, з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідач своєчасно не виконав умови договорів, в зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість в розмірі 16 966 грн. 83 коп.

Відповідач у судовому засіданні 10.10.2013 року подав суду письмовий відзив на позовну заяву б/н від 10.10.2013 року (вх. № 02.5.1-17/11585/13 від 10.10.2013 року), в якому уточнені позовні вимоги в розмірі 16 966 грн. 83 коп. визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх стягнення.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,

суд встановив:

29 квітня 2011 року між Приватним акціонерним товариством „Видавництво „Закарпаття" корпоративне підприємство ДАК „Укрвидавполіграфія" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Рекламне агентство „ЛюксПрофі" (Орендар) був укладений договір оренди № 9/07-11 нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець (позивач) взяв на себе зобов'язання передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування приміщення дев'ятого поверху редакційного корпусу, загальною площею 135,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1 і перебувають на балансі ПРАТ „Видавництво „Закарпаття" (балансоутримувач) (п. 1.1. договору).

Стан майна на момент укладення договору (не потребує поточного ремонту, придатне до використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1. договору) визначається в акті приймання - передачі майна за узгодженим висновком балансоутримувача і орендаря (відповідача). Балансова вартість майна складає 72 949 грн. 95 коп. Опис технічного стану майна на дату передачі його орендареві (відповідачу) та його склад зазначаються в акті приймання - передачі майна, що є невід'ємною частиною договору (п. п. 1.2.-1.4. договору).

Пунктом 2.1. договору сторонами передбачено, що орендована частина приміщень надається для розміщення товариства й орендар (відповідач) реалізує своє право користування орендованим майном таким чином, щоб його дії не суперечили чинному законодавству України та не створювали перешкод і не обмежували прав інших орендарів у приміщенні за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1, а також орендодавця (позивача). Орендарю (відповідачу) не дозволяється займатися в орендованій частині приміщення діяльністю, яка веде до підвищення страхового ризику для орендованого майна чи будівлі в цілому (п. 2.2. договору).

Розділом 3 договору сторони визначили, що орендар (відповідач) вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання - передачі майна, який підтверджує технічний стан майна і є невід'ємною частиною договору (п. 3.1. договору). Обов'язок щодо складання акта приймання - передачі майна покладається на орендодавця (позивача). Орендоване майно повинно бути передане орендодавцем (позивачем) і прийнято орендарем (відповідачем) протягом трьох робочих днів з моменту, визначеного у п. 3.1. договору.

Як випливає із акту приймання - передачі об'єкта оренди (згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-11 від 29.04.2011 року) 01.05.2011 року орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1 на дев'ятому поверсі редакційного корпусу загальною площею 135,0 кв. м. Зазначений акт приймання - передачі об'єкта оренди (згідно договору оренди нежитлового приміщення № 9/07-11 від 29.04.2011 року) від 01.05.2011 року підписано уповноваженими особами: Орендодавця, Орендаря та засвідчені печатками.

Згідно з розділом 4 договору оренди сторонами встановлено, що базова орендна плата за один квадратний метр орендованої частини приміщення складає 15 грн., крім того ПДВ - 20% - 3 грн., а всього до сплати 18 грн. Базова орендна плата за місяць за орендоване приміщення складає 2 025 грн., крім того ПДВ - 20% - 405 грн., а всього до сплати 2 430 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за попередній місяць. При дефляції застосовується коефіцієнт - 1.

Пунктом 4.4. договору зазначено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щомісячно не пізніше 10 - го числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця (позивача) на підставі наданих ним реквізитів.

Платежі, пов'язані з використанням майна, такі як: опалення, оплата спожитої електроенергії, водопостачання, водовідведення, охорона будинку, плата за користування земельною ділянкою, вивезення побутових відходів, дезінфекція, а також інші експлуатаційні витрати сплачуються орендарем (відповідачем) окремо відповідно до виставленого рахунку - фактури. Оплата зазначених платежів здійснюється орендарем (відповідачем) протягом трьох банківських днів після отримання рахунку - фактури (п. 4.9. договору).

01.05.2011 року між сторонами спору було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно умов вищезазначеного договору, балансоутримувач (позивач) взяв на себе зобов'язання надавати орендарю (відповідачу) своєчасно та відповідної якості електричну, теплову енергії, воду, забезпечувати роботу інженерних комунікацій, охорону приміщень і території, утримувати в належному санітарному стані територію і приміщення, вивіз ТВП, а орендар (відповідач) взяв на себе зобов'язання своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах, передбачених цим договором.

Розрахунки за надані послуги здійснюються за тарифами згідно показників приладів обліку. Оплата орендарем (відповідачем) проводиться шляхом перерахування на розрахунковий рахунок балансоутримувача (позивача) грошових коштів до 20 -го числа місяця наступного за розрахунковим на підставі виставлених до оплати рахунків за фактично надані послуги (п. 3.3., п. 3.5. договору).

Однак, в порушення вимог вищезазначених договорів, орендар (відповідач) своєчасно не сплатив орендну плату і плату за комунальні послуги, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 16 966 грн. 83 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново - господарськими визнаються цивільно - правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та

регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як встановлено матеріалами справи, відповідач частково оплатив виставлені йому рахунки на оплату орендної плати і плати за комунальні послуги згідно вищевказаних договорів, внаслідок чого у відповідача виникла перед позивачем заборгованість в сумі 16 966 грн. 83 коп.

Позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по сплаті орендної плати і плати за комунальні послуги в розмірі 16 966 грн. 83 коп. доведені доданими до матеріалів справи документальними доказами, відповідачем визнані.

Згідно з ст. 204 Цивільного кодексу України договори укладені між сторонами по справі, як цивільно - правові правочини є правомірними на час розгляду справи, оскільки їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов'язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.2003 року № 436-IV та ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року № 435-IV, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення на його користь суми 16 966 грн. 83 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та плати за комунальні послуги.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 1 720 грн. 50 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Рекламне агентство „ЛюксПрофі", м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1 (код ЄДРЮОФОП 37637168) на користь Приватного акціонерного товариства Видавництво „Закарпаття" Корпоративне підприємство ДАК „Укрвидавполіграфія", м. Ужгород, вул. Гагаріна, 42/1 (код ЄДРЮОФОП 05905616) суму 16 966 (Шістнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят шість гривень) грн. 83 коп. заборгованості, а також суму 1 720 (Одна тисяча сімсот двадцять гривень ) грн. 50 коп. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.10.2013 року

Суддя Пригара Л.І.