Рішення № 34070459, 14.10.2013, Оболонський районний суд міста Києва

14.10.2013 Справа № 756/10394/13-ц

Унікальний номер 756/10394/13-ц

Номер провадження 2/756/4026/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З А О Ч Н Е

09 жовтня 2013 року Оболонський районний суд м.Києва у складі:

головуючого - судді Кричиної А.В.

при секретарі Давискібі І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 88,10 кв.м, житловою площею - 39,10 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі права власності, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2615/1007/88-050 від 16.10.2007 року, яка станом на 10.06.2013 року складає 1070198,92 грн., а саме: за кредитом - 981062,51 грн.; по відсотках - 69306,42 грн.; пеня - 19829,99 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна, а також стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 16.10.2007 року АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник ВАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступник ПАТ «Сведбанк») та ОСОБА_1, уклали кредитний договір №2615/1007/88-050, з подальшим внесенням змін та доповнень. Відповідно до умов вказаного кредитного договору, банк зобов'язався надати боржнику кредит у сумі 150000,00 доларів США, а відповідач - повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором. Банк свої зобов'язання виконав в повному обсязі, надавши відповідачі кредит у сумі 150000,00 доларів США. В свою чергу відповідачка неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору, в результаті чого станом на 10.06.2013 року має прострочену заборгованість: за кредитом - 122740,21 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 981062,51 грн.; по відсотках - 8670,89 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 69306,42 грн. У зв'язку з систематичним порушеннями боржницею своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого кредитного договору їй була нарахована неустойка: пеня - 2480,92 доларів США, що по курсу НБУ на дату розрахунку складає - 19829,99 грн. З

метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 уклали іпотечний договір № 2615/1007/88-050-Z-50, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку двокімнатну квартиру загальною площею - 88,10 кв.м, житловою площею - 39,10 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1 на праві власності. Відповідно до договору про внесення змін та доповнень №1 від 01.03.2010 року по договору іпотеки 2615/1007/88-050-Z-50 від 16.10.2007 року сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 157400,00 доларів США, що за курсом НБУ на день укладення цього договору становить 1257626,00 грн. На виконання умов кредитного договору та іпотечного договору, відповідачці направлено вимогу про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачкою зобов'язань стосовно умов повернення кредиту, позивач просить стягнути заборгованості по кредиту, з відсотками, з пенею з останньої, за рахунок предмету іпотеки.

Представник позивача в суді позов підтримала, просила його задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки - двокімнатну квартиру, що належить відповідачці на підставі права власності, а також, стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася про розгляд справи повідомлена належним чином, про що в справі містяться відповідні документи (а.с. 54, 56, 63, 65), заяв, заперечень, клопотань суду не надала, в зв'язку з чим суд визнає її неявку без поважних причин, вважає можливим розглянути справу у її відсутність та постановити заочне рішення, відповідно до вимог ст. ст. 224-226 ЦПК України на підставі наявних в справі доказах.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

16.10.2007 року АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 уклали кредитний договір №2615/1007/88-050 з подальшим внесенням змін та доповнень. (а.с. 5-6).

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір №2615/1007/88-050-Z-50, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку двокімнатну квартиру, загальною площею - 88,10 кв.м, житловою площею - 39,10 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1 на праві власності. (17-18). Відповідно до договору про внесення змін та доповнень №1 від 01.03.2010 року по договору іпотеки 2615/1007/88-050-Z-50 від 16.10.2007 року сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 157400,00 доларів США, що за курсом НБУ на день укладення цього договору становить 1257626,00 грн. (а.с. 12-13).

28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2 договору, банк відступає фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, право на вимогу якої належить банку на підставі документації. З моменту відступлення банком фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів. (а.с. 27-33).

В свою чергу, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. договору клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, украдених з боржниками, право на вимогу якої належить клієнту на підставі документації. З моменту відступлення клієнтом фактору прав вимоги заборгованості від боржниківё всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. (35-43).

Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора (стягувача) за договором №2615/1007/88-050 від 16.10.2007 року, позичальником якого є ОСОБА_1

Відповідно до ст.514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні, в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.548 ЦК України, виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Стаття 564 ЦК України, встановлює види забезпечення виконання зобов'язання та зазначає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ст.5 Закону України «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Крім того, за правилами ч.2 ст.43 вказаного Закону, початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно довідки розрахунку у зв'язку з невиконанням відповідачкою взятих на себе зобов'язань утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку заборгованості станом на 10.06.2013 року складає 1070198,92 грн., з яких за кредитом - 981062,51 грн., по відсотках - 69306,42 грн., пеня - 19829,99 грн. (а.с.24). У відповідності з вимогами ст. 38 Закону України «Про іпотеку», суд вважає можливим для погашення виниклої заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки і визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути 3441,00 грн. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.( а.с. 1).

Керуючись Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 530, 553, 554, 1050 ЦК України, ст. ст. 10, 15, 60, 61, 74, 88, 169, 208, 209, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 88,10 кв.м, житловою площею - 39,10 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на підставі права власності, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, р/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2615/1007/88-050 від 16.10.2007 року, яка станом на 10.06.2013 року складає 1070198,92 грн., а саме: за кредитом - 981062,51 грн.; по відсотках - 69306,42 грн.; пеня - 19829,99 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, р/р 26507010332001, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 14) витрати по сплаті судового збору у сумі - 3441,00 грн. (три тисячі чотириста сорок одна грн. 00 коп.).

Апеляційну скаргу може бути подано до Апеляційного суду м.Києва через Оболонський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом м.Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: