Рішення № 34052173, 10.10.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.10.2013 Справа № 920/1683/13

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Агротехнічного

підприємства «Сумський Бекон», с. Кровне Сумської області

до відповідача: Кровненської сільської ради, с. Кровне Сумської області

про визнання права власності

СУДДЯ ДЖЕПА Ю.А.

За участю представників сторін:

Від позивача: Кучменко С.В. (довіреність б/н від 09.09.2013 р.)

Від відповідача: не з'явився

При секретарі судового засідання Лєпковій О. О.

Суть спору: позивач просить суд визнати право приватної власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Кровне, вул. Гірська, 38, а саме: адмінбудівля літ. «А-2» загальною площею 556,8 кв.м; гаражі літ. «Б» загальною площею 678,5 кв.м; гаражі літ. «В» загальною площею 451,5 кв.м; склад ПММ літ. «Г» загальною площею 14,8 кв.м; склад літ. «Д» загальною площею 15,0 кв.м; замощення «І», ємкість ПММ «ІІ», ємкість ПММ «ІІІ», ємкість ПММ «ІV», ємкість ПММ «V», ємкість ПММ «VІ», ємкість ПММ «VІІ», ємкість ПММ «VІІІ», ємкість ПММ «ІХ», ємкість ПММ «Х», комплексна трансформаторна підстанція.

Представник позивача в судове засідання на вимогу ухвали суду від 02.10.2013 р. надав клопотання про залучення додаткових доказів до матеріалів справи. Дані документи судом були оглянуті та приєднані до матеріалів справи.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, проте надіслав відзив на позовну заяву, в якому не заперечує проти вимог позивача і просить справу розглядати за відсутності їхнього представника.

Враховуючи вищезазначене, справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, оцінивши надані докази, господарський суд встановив:

03 вересня 2012 року між співвласниками майнових паїв, колишніми членами колективного сільськогосподарського підприємства «Імені Куйбишева» і ТОВ АП «Сумський бекон» було укладено договір оренди приміщень адмінбудівлі, гаражів та складу ПММ з правом викупу за 192 470 грн.

У відповідності до п. 1.2 цього договору, в оренду з правом викупу було передане наступне нерухоме майно: адмінбудівля літ. «А-2», гаражі літ. «Б», гаражі літ. «В», склад ПММ літ. «Г», склад ПММ літ. «Д», замощення «І», ємкість ПММ «II», ємкість ПММ «III», ємкість ПММ «IV», ємкість ПММ «V», ємкість ПММ «VI», ємкість ПММ «VII», ємкість ПММ «VIII», ємкість ПММ «IX», ємкість ПММ «X», комплексна трансформаторна підстанція.

Дане нерухоме майно належило співвласникам майнових паїв на підставі рішення загальних зборів членів колективного сільськогосподарського підприємства «Імені Куйбишева» від 21.03.2000 р. (протокол № 2).

З матеріалів справи вбачається, що по акту приймання-передачі від 03.09.2012 р. до договору оренди приміщень адмінбудівлі, гаражів та складу ПММ від 03.09.2012 р., зазначені об'єкти нерухомого майна були отримані позивачем (а.с. 9).

Як свідчить з матеріалів справи, Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» на замовлення була проведена технічна інвентаризація вищевказаного нерухомого майна, та був виготовлений технічний паспорт на дані об'єкти. Так, у відповідності до технічного паспорту на нежитлове приміщення (адмінбудівля, гаражі, склад ПММ), виготовленого станом на 26.08.2011 р., отримане позивачем в оренду нерухоме майно складається з наступних об'єктів з відповідними технічними характеристиками:

- адмінбудівля літ. «А-2» загальною площею 556,8 кв. м;

- гаражі літ. «Б» загальною площею 678,5 кв. м;

- гаражі літ. «В» загальною площею 451,5 кв. м;

- склад ПММ літ. «Г» загальною площею 14,8 кв. м;

- склад літ. «Д» загальною площею 15,0 кв. м;

- замощення «І», ємкість ПММ «II», ємкість ПММ «III», ємкість ПММ «IV», ість ПММ «V», ємкість ПММ «VI», ємкість ПММ «VII», ємкість ПММ «VIII», ість ПММ «IX», ємкість ПММ «X».

У зв'язку з наведеним, на замовлення позивача експертно-оціночною фірмою «Апекс» складено висновок від 16.09.2011 р., згідно якого вартість вищевказаних об'єктів нерухомості складає 192 470 грн. Ця вартість також зазначена у договорі оренди приміщень адмінбудівлі, гаражів та складу ПММ (з правом викупу) від 03.09.2012 р. та в акті приймання-передачі до даного договору, що становить ціну даного позову.

У відповідності до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Статтею 328 зазначеного Кодексу встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач обґрунтовуючи свої позовні вимоги зазначає, що правомірно набув право власності на вищевказане нерухоме майно співвласників майнових паїв, колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства «Імені Куйбишева», що підтверджується відповідними письмовими доказами та наведеними правовими нормами.

У відповідності до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як це передбачено у статті 319 ЦК України і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також в частині першій статті 320 вказаного Кодексу зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Позивач зазначає, що відсутність реєстрації за ним права власності на вищевказане нерухоме майно позбавляє його можливості реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Тому, позивач звернувся до Кровненської сільської ради із заявою про оформлення права власності на вищевказане нерухоме майно, придбане у співвласників майнових паїв, колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства «Імені Куйбишева» (а.с. 43).

Проте, 27.09.2013 р. відповідач листом повідомив про відсутність у нього повноважень і підстав для оформлення за позивачем права власності на зазначене майно та порекомендував звернутися із даним питанням до суду.

У відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав та законних інтересів суб'єктів господарювання також міститься у ст. 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Крім того, за приписами статті 124 Конституції України, юрисдикція суду поширюється на всі правовідносини, які виникають у державі. В силу положень цивільного законодавства предметом судового розгляду та вирішення можуть бути будь-які правовідносини, включаючи ті підстави, виникнення, зміна та припинення яких передбачені правовими нормами, так і не передбачені ними, але в силу загально-дозвільного принципу регулювання приватно-правових відносин породжують правові наслідки. Конституція України у статті 55 гарантує судовий захист прав і свобод людини і громадянина, незважаючи на наявність у правових нормах вказівки на можливість такого захисту (ст. 8 Конституції України). Тобто будь-які цивільні права та інтереси, які охороняються законом, можуть заслуговувати на судовий захист.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов'язковій державній реєстрації.

При цьому, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації, а підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення права власності на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, що передбачено відповідно вимогами ст. 4 та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

З огляду на вищевикладене, оскільки можливість визнання права на нерухоме майно передбачена чинним законодавством в судовому порядку, а підставою для судового захисту у спорах про визнання є не порушення права, а його невизнання носіями пасивного цивільного обов'язку, права та інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом визнання права власності.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна у власності позивача, а відповідачем не подано доказів перебування спірного майна у власності третіх осіб, суд вважає вимоги щодо визнання права приватної власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Кровне, вул. Гірська, 38, а саме: адмінбудівля літ. «А-2» загальною площею 556,8 кв.м; гаражі літ. «Б» загальною площею 678,5 кв.м; гаражі літ. «В» загальною площею 451,5 кв.м; склад ПММ літ. «Г» загальною площею 14,8 кв.м; склад літ. «Д» загальною площею 15,0 кв.м; замощення «І», ємкість ПММ «ІІ», ємкість ПММ «ІІІ», ємкість ПММ «ІV», ємкість ПММ «V», ємкість ПММ «VІ», ємкість ПММ «VІІ», ємкість ПММ «VІІІ», ємкість ПММ «ІХ», ємкість ПММ «Х», комплексна трансформаторна підстанція, такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору відносяться на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 182, 316-321, 328 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агротехнічним підприємством «Сумський Бекон» (42323, Сумська область, Сумський район, с. Кровне, вул. Гірська, 39, код 34362966) право приватної власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Кровне, вул. Гірська, 38, а саме: адмінбудівля літ. «А-2» загальною площею 556,8 кв.м; гаражі літ. «Б» загальною площею 678,5 кв.м; гаражі літ. «В» загальною площею 451,5 кв.м; склад ПММ літ. «Г» загальною площею 14,8 кв.м; склад літ. «Д» загальною площею 15,0 кв.м; замощення «І», ємкість ПММ «ІІ», ємкість ПММ «ІІІ», ємкість ПММ «ІV», ємкість ПММ «V», ємкість ПММ «VІ», ємкість ПММ «VІІ», ємкість ПММ «VІІІ», ємкість ПММ «ІХ», ємкість ПММ «Х», комплексна трансформаторна підстанція.

Повне рішення складено 11.10.2013 року.

СУДДЯ Ю.А. ДЖЕПА