Рішення № 34051416, 07.10.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.10.13р. Справа № 904/6689/13

За позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, 51931, м. Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 19326,70 грн. та виселення з орендованого приміщення

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Попович А.Г. - юрисконсульт за довіреністю від 13.05.2013 року за № 01-07/6

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про виселення з займаного приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 121,8 кв., м. та стягнення неустойки у сумі 18881,15 грн., пені у сумі 378,21 грн., інфляційних у сумі 67,34 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 28.12.2011 року в частині своєчасного повернення орендованого майна.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 19.09.2013 року, 02.10.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 01.10.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Відповідно до п. 2 рішення Дніпродзержинської міської ради 33 сесії VI скликання від 29.03.2013 року за № 746-33/VI "Про внесення змін до установчих документів фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради та затвердження положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради" змінено назву Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська на Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2011 року між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м Дніпродзержинська за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлову окремо стоячу одноповерхову будівлю площею 121,8 м2, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 122497,00 грн.

Пунктом 1.2 договору визначено наступне: майно передається в оренду з метою розміщення взуттєвого цеху.

Стан майна на момент укладення договору - задовільний, визначається в акті приймання-передавання (п. 1.3 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Згідно з п. 2.2 договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Дніпродзержинська, а орендар користується ним протягом строку оренди

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2011 року - 1859,25 грн. з урахуванням індексу інфляції за 11 місяць 2011 року індекс - 1,001 (п. 3.2 договору).

За умовами п. 3.7 договору орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно:

- не пізніше останнього дня місяця, за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати, визначеної за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць;

- сума заборгованості по орендній платі, яка виникла не перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Пунктом 5.11 договору у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству/товариству, зазначеному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 10.9, п. 10.10 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем (орендодавцю або балансоутримувачу). Майно вважається повернутим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Згідно з п. 10.11 договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Даний договір укладено строком на один рік, який діє з 28.12.2011 року до 27.12.2012 року включно (п. 10.1 договору).

Як зазначив позивач в судовому засіданні 02.10.2013 року, відповідач прийняв від позивача у строкове платне користування приміщення за адресою: АДРЕСА_2 (загальна площа 121,8 кв. м2) 28.12.2009 року за актом приймання-передачі (а. с. 15), але після закінчення терміну дії договору 27.12.2012 року не повернув орендоване приміщення позивачу або балансоутримувачу.

За приписами ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 02.08.2012 року у справі № 6/5005/5054/2012 стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 8170,05 грн. за період з 01.11.2011 року до 09.07.2012 року, пені в сумі 331,17 грн.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не повернув в обумовлені договором строки орендоване приміщення за актом приймання-передачі, тобто позовні вимоги про стягнення з відповідача неустойки в сумі 18881,15 грн. за період з 28.12.2012 року до 21.08.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Нормами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Приписами п. 3.8 договору передбачено наступне: орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 378,21 грн. за період з 21.08.2012 року до 20.07.2013 року, інфляційних в сумі 67,34 грн. за період з 21.08.2012 року до 21.08.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з займаного ним приміщення площею 121,8 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696) 18881 (вісімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят одна) грн. 15 коп. - неустойки, 378 (триста сімдесят вісім) грн. 21 коп. - пені, 67 (шістдесят сім) грн. 34 коп. - інфляційних, 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору за майнову вимогу, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 07.10.2013 року.