Рішення № 3404880, 17.09.2007, Святошинський районний суд міста Києва

Справа №2-2581-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2007 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Бахтіній С О.

за участю представника позивачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства „Демос-90" про визнання права власності та стягнення штрафних санкцій,

ВСТАНОВИВ:

Представник за дорученням ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в межах захисту прав споживачів про зобов"язання відповідача ПП "Демос-90" видати свідоцтво про право власності на проінвестоване не житлове приміщення та стягнення штрафних санкцій з відповідача вказуючи, що відповідно до договору-доручення № 80 від 20.06.2002 р. відповідач ПП "Демос-90" зобов'язувався своїми силами і засобами, за рахунок залучених від позивача ОСОБА_1 інвестиційних коштів, збудувати й передати йому обумовлене приміщення у 11-ти поверховому житловому АДРЕСА_1, загальною площею згідно договору, а він як інвестор зобов'язувався забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єкту інвестування та прийняття його у свою власність на умовах договору. Позивач, за договором інвестор, станом на 25.04.2004 року сплатив відповідачу ПП "Демос-90" грошові кошти у розмірі ста відсотків вартості нежитлового приміщення.. Відповідач ПП "Демос-90" згідно договору та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за ці кошти фінансував будівництво будинку.

Згідно до договору-доручення № 80 від 20.06.2002 р. об'єкт інвестування передається від відповідача позивачу за умови виконання 100 % інвестиційних зобов'язань. При цьому відповідач ПП „Демос-90"оформлює свідоцтво про власність на ім'я позивача. Право власності на нежитлове приміщення переходить за договором до позивача при оплаті повної суми коштів. Згідно до Акту прийому-передачі офісного приміщення, керуючись вимогами договору, підприємство "Демос-90" передало, а позивач прийняв відповідне нежиле приміщення у будинку.

Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку на 56 квартир (2 секції, 11 поверхів) без офісних приміщень на І поверсі (1 черга) по АДРЕСА_1, був зареєстрований 20.05.2005 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за№ 128.

2

Позивач звернувся до ПП «Демос-90» з вимогою оформлення до 18.10.2006р. права власності на проінвестоване у повному обсязі нежитлове приміщення на відповідного інвесторів.

Однак відповідач і досі не видав свідоцтва про право власності на приміщення, чим порушив як умови договору, так і права позивача.

В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги доповнив та уточнив, згідно яких просив визнати за позивачем право власності на проінвестоване не житлове приміщення № 5 на 12-му поверсі у АДРЕСА_1площею 219, 6 кв.м. на 12 поверсі, відмітка 36, 3, осі 5-8, Г-Мтаосі8-11, Г-Ж згідно договору-доручення № 80 про інвестування у нежтилове будівництво від 20 червня 2002 року та стягнути з відповідача пеню 200 грн. на користь позивача.

Відповідач позов визнав, справу просить слухати за його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням ХУ сесії XXI скликання Київської міської ради народних депутатів № 42 від 14.12.1993 року про надання та вилучення земельних ділянок та погодження місця розташування об'єктів був затверджений проект відведення земельної ділянки державному науково-дослідного інституту „Марс" під будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1та надано у постійне користування земельну ділянку площею 0, 2531 га під будівництво житлового будинку відповідно до генерального плату міста (а.с. 45).

Рішенням IX сесії XXIII скликання Київської міської Ради № 82/1516 від 08.11.2001 р. про погодження місць розташування об"єктів було погоджено акціонерному товариству відкритого типу „Марс" місце розташування трансформаторної підстанції, підземного паркінгу і під'їзду до нього та будівельного майданчика на АДРЕСА_1. 27.07.1999 року був укладений договір № 2-і між акціонерним товариством відкритого типу „Марс" - „Замовник" з однієї сторони, закритим акціонерним товариством „ДСМ" - „Замовник-1" з другої сторони та приватним підприємством „Демос-90" - „Інвестор" з третьої сторони, за яким сторони поєднують виробничий та фінансовий потенціал для будівництва житла, що здійснюється по АДРЕСА_1із залученням коштів фізичних осіб та передачі цього житла у власність таких фізичних осіб. За умовами додаткової угоди № 1/205 до договору № 2 від 27.07.1999 р. про будівництво житлового будинку, права і обов'язки інвестора виконуються ПП „Демос-90". Всі розрахунки за виконання функцій сторін договору № 2-і від 27.07.1999 р. виконані новим інвестором ПП „Демос-90" за рахунок коштів фізичних осіб, залучених ПП „Демос-90" по інвестиційним контрактам. Всі можливі претензії по таким розрахункам мають вирішуватись ПП „Демос-90" за власний рахунок.

Крім цього судом встановлено, що 20.06.2002 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_1був укладений договір-доручення № 80 про інвестування у житлове будівництво. Відповідно до договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і засобами за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів збудувати й передати у власність інвестору об"єкт інвестування - нежитлове приміщення № 5 на дванадцятому поверсі у АДРЕСА_1відмітка 36, 3, осі 5 - 8, Г - М та осі 8 - 11, Г - Ж площею 223, 71 кв.м. (а.с. 7-13).

20.05.2005 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва був зареєстрований акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта за № 128

з

житлового будинку на 56 квартир без офісних приміщень на першому поверсі по АДРЕСА_1 (а.с. 41).

Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 625 від 24.06.2005 р. житловому будинку, у зв"язку із введенням в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту по АДРЕСА_1, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 (а.с. 50).

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов"язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обов"язки позивача та відповідача виникли на підставі інвестиційного договору № 80 від 20.06.2002 p., згідно до якого позивач проінвестував будівництво нежитлового приміщення у АДРЕСА_2

Інвестор вказаного об'єкту інвестування станом на 25.04.2004 року сплатив, відповідно до умов договору, грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 223710, 00 грн., що становить 100% вартості цього приміщення (а.с. 14).

Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки ним було виконано 100% інвестиційних зобов"язань.

Відповідач за умовами інвестиційного договору-доручення № 80 від 20.06.2003 р. зобов'язувався збудувати та передати у власність позивачу об"єкт інвестування., зокрема нежитлове приміщення № 5 площею 223, 71 кв.м.

Як передбачено п.7.1. цього договору, передача об"єкту інвестування у власність позивача здійснюється відповідачем протягом одного місяця з моменту подачі йому позивачем довідки про інвестування у 100% загальної площі нежитлового приміщення за контрактом, що підтверджує його право на отримання загальної площі як цілісного майнового об'єкта, але не раніше запланованої дати передачі будинку під заселення.

Згідно до акту прийому-передачі майнових прав на не житлове приміщення від 25.04.2004 року ПП Демос-90" передав, а позивач ОСОБА_1. прийняв майнові права на не житлове АДРЕСА_1(а.с. 15).

Незважаючи на виконання позивачем своїх зобов'язань, відповідач не виконав усіх своїх зобов'язань щодо передачі об'єкту інвестування у власність позивача.

Пунктом 1.9.1. інвестиційного договору № 80 від 20.06.2002 р. передбачено, що остаточна площа не житлового приміщення буде уточнена після закінчення будівництва та проведення обмірів Бюро технічної інвентаризації м. Києва.

Київським міським бюро технічної інвентаризації складена експлікація підрахунку площі житлового будинку з не житловими (вбудованими) приміщеннями по АДРЕСА_1 у м. Києві та скоригована площа оспорюваного приміщення № 5 на дванадцятому поверсі, яка складає 219, 6 кв.м. (а.с. 58).

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з актом прийому-передачі майнових

4

прав, керуючись вимогами договору, підприємство передало, а позивач прийняв оспорюване нежитлове приміщення у будинку.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до п.5 ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 р. № 1560-ХІІ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за інвестиційним договором № 80 від 20.06.2002 р. в частині передачі об"єкту інвестування, а саме не житлового приміщення у власність позивача, останній позбавлений права володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктом та результатом інвестицій.

Відповідач ПП „Демос-90" безпідставно не виконав своїх договірних зобов'язань щодо позивача, а тому вимога стосовно визнання за ним права власності на проінвестоване приміщення підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст. 10 Закону України „Про захист прав споживачів", позивач має право вимагати у відповідача сплату пені за неможливість виконання умов договору.

Позивачем була заявлена вимога до відповідача про сплату пені у розмірі 200 грн. на його користь. Дані вимоги ПП „Демос-90" не оспорювались, а отже вимога позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 5, 10, 21-23 Закону України „Про захист прав споживачів", ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст. 10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства „Демос-90" про визнання права власності та стягнення штрафних санкцій задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлове АДРЕСА_1площею 219, 6 кв.м. на 12 поверсі, відмітка 36, 3, осі 5-8, Г - М та осі 8 - 11, Г - Ж згідно договору-доручення № 80 про інвестування у нежтилове будівництво від 20 червня 2002 року.

Стягнути з приватного підприємства "Демос-90" (03148, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 236; р/р 26000000405001 в AT "Індустріально-експортний банк", м. Київ, МФО 300614; Код ЄДРПОУ 30382470) на користь ОСОБА_1 200 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.