Рішення № 34024023, 20.09.2013, Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

Справа № 2-1175/11

Провадження № 2/352/29/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 вересня 2013 рокум. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Струтинського Р.Р.,

секретаря Бардюк - Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит від імені якого діє керуючий філії „Прикарпатське регіональне управління ПАТ „Банк „Фінанси та Кредит до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення за рахунок іпотеки та стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Позивач подав позов до відповідачів про звернення стягнення за рахунок іпотеки та стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що згідно кредитного договору № 77/07-МК від 18.04.2007 року позивачем надано відповідачці ОСОБА_1 кредитні ресурси в сумі 85000,00 доларів США в тимчасове користування. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 77/07-МК від 18.04.2007 було укладено договір іпотеки від 18.04.2007 року, предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться на території Угринівської сільської ради та обєкт незавершеного будівництва в с. Угринів вул. Калуське шосе № 1 Тисменицький район. Згідно договору поруки № 01-77/07-МК від 18.04.2007 року відповідач ОСОБА_2, зобовязувався відповідати як солідарний боржник перед банком у повному обсязі за своєчасне та повне виконання позичальником ОСОБА_1 умов даного кредитного договору. Позивач взяті на себе зобовязання виконав, а відповідачі належним чином не виконують взяті на себе зобовязання, у звязку із чим у останніх станом 05.09.2013 року заборгованість по кредитному договору становить 3689985,47 грн., з яких 36 655,86 доларів США сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту, 44054,96 доларів США сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту, 1333,97 доларів США сума строкової заборгованості по відсотках, 56217,78 доларів США сума простроченої заборгованості по відсотках, 2584852,75 грн. - пеня. В добровільному порядку від повернення заборгованості відмовилися.

Позивач в судове засідання не зявився. Від нього надійшла заява, у якій він просив справу розглядати без його участі, позов підтримує, просив його задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився. Від нього надійшла заява в якій він просив справу розглядати без його участі, просив зменшити йому суму нарахованої пені, так як у нього тяжке матеріальне становище.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, хоча була належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи та зібрані по ній докази, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша кредитна установа (кредитодавець) зобовязуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплачувати відсотки.

Згідно ст.ст.526, 527, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору. Якщо у зобовязанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що 18.04.2007 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 77/07-МК на підставі якого остання отримала кредитні ресурси в сумі 85000,00 доларів США в тимчасове користування. Відповідно до п. 4.1 договру позичальник зобовязувався сплачувати відсотки за користування кредитним ресурсами у валюті кредиту, при процентній стаці 15 % річних. Крім цього, за прострочення повернення кредитних ресурсів, позичальник сплачує пеню з розрахунку 1 % від простроченої суми за кожний день прострочення.

18.04.2007 року з метою забезпечення вимог банку, що випливають з договору про відкриття кредитної лінії № 77/07МК від 18.04.2007 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, який було посвідчено приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_3, і зареєстровано в реєстрі за № Д-307. Предметом договору іпотеки виступила земельна ділянка площею 0,1668 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на території Угринівської сільської ради та обєкт незавершеного будівництва готовністю 80 % по вул. Калузьке шосе № 1 в с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області.

Згідно договору поруки № 01-77/07-МК від 18.04.2007 року відповідач ОСОБА_2, зобовязувався відповідати як солідарний боржник перед банком у повному обсязі за своєчасне та повне виконання позичальником ОСОБА_1 умов даного кредитного договору.

Вимогами ч.2 ст. 1050 і ч.2 ст.1054 ЦК України визначено, що наслідками порушення відповідачем зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитодавця вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася, та сплати процентів.

Внаслідок неналежного виконання відповідачами умов кредитного договору загальна сума заборгованості за цим договором станом на 05.09.2013 року становить 3 689985,47 грн., з яких 36 655,86 доларів США сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту, 44054,96 доларів США сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту, 1333,97 доларів США сума строкової заборгованості по відсотках, 56217,78 доларів США сума простроченої заборгованості по відсотках, 2584852,75 грн. - пеня. Відповідачі ухилися від повернення заборгованості в добровільному порядку.

Відповідно до ст. 549 ч.3 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 551 ч.3 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Із врахуванням того, що в даному випадку розмір неустойки значно перевищує розмір збитків та враховуючи те, що у відповідачів тяжке матеріальне становище, мають на утриманні двох малолітніх дітей, що стверджується із копій свідоцтва про народження, тому суд, визначаючи суму стягнення пені, вважає за необхідне взяти до уваги доводи відповідача ОСОБА_2 та за даних обставин зменшити суму пені до розміру 10 000 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 554, 610 ЦК України, боржник та поручитель несуть відповідальність як солідарні боржники.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України та ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 3.1.6 договору іпотеки від 18.04.2007 року визначено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до пункту 5 договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, страхування предмету іпотеки, а також витрат повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

В силу ч. 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Таким чином, здобутими по справі доказами, стверджується, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 111 5132,72 грн. є підставними і обґрунтованими, а отже підлягають до задоволення.

Пунктом 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» розяснено, що згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Позивачем не надано доказів про те, що відповідачка ОСОБА_1 в добровільному порядку відмовилася від добровільного залишення нерухомості, тому позов в частині виселення позивачки із нерухомості, яка є предметом іпотеки не підлягає до задоволення.

Також в порядку ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідачів в користь позивача судові витрати, понесені останнім при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 88, 526, 527, 530, 554, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 33, 38, 39, ЗУ «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 18.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу ОСОБА_3, і зареєстрованого в реєстрі за № Д-307, а саме: земельну ділянку площею 0,1668 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на території Угринівської сільської ради та обєкт незавершеного будівництва готовністю 80 % по вул. Калузьке шосе № 1 в с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит до ОСОБА_1, ОСОБА_2 за кредитним договором № 77/07-МК від 18 квітня 2007 року в сумі 1115132 (один мільйон сто пятнадцять тисяч сто тридцять дві) грн. 72 коп., з яких 36 655,86 доларів США, що в еквіваленті на гривню згідно курсу Національного банку України станом на 05.09.2013 року становить 292 990,29 грн. сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту, 44054,96 доларів США що в еквіваленті на гривню згудно курсу Національного банку України станом на 05.09.2013 року становить 352131,29 грн. сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту, 1333,97 доларів США що в еквіваленті на гривню згідно курсу Національного банку України станом на 05.09.2013 року становить 10662,42 грн. сума строкової заборгованості по відсотках, 56217,78 доларів США що в еквіваленті на гривню згідно курсу Національного банку України станом на 05.09.2013 року становить 449 348,72 грн. сума простроченої заборгованості по відсотках, 10 000 грн. - пеня шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит, к/р 700161415 в НБУ м. Івано-Франківськ, ідентиф. код 20539586, МФО 336235, судового збору в сумі 1700 (одна тисяча сімсот ) грн. та витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду даної справи в сумі 120 (сто двадцять) грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: Струтинський Р.Р.