Рішення № 33975652, 08.10.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.10.13р. Справа № 904/6516/13За позовом Публічного акціонерного товариства "ЕЛЕКТРОВАЖХІМПРОЕКТ", м.Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 8 917,90 грн

Суддя Петренко Н.Е.

секретар судового засідання Шевцова В.В.

Представники:

від позивача: Круглий В.В., представник за довіреністю № б/н від 20.08.13р.

від відповідача: ОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "ЕЛЕКТРОВАЖХІМПРОЕКТ" (далі-позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати та іншим платежам визначеним Договором оренди нерухомого майна № А2-67 від 01.06.12р. у розмірі 8 917,90 грн.

Позивач обґрунтовує свої вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № А2-67 від 01.06.12р., в частині повної та своєчасної оплати орендної плати та інших платежів передбачених зазначеним Договором.

Ухвалою господарського суду від 22.08.13р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду в судовому засіданні на 08.10.13р.

07.10.13р. до суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна № А2-67 від 01.06.12р. у розмірі 5 910,86 грн. Крім того позивач надав для долучення до матеріалів справи витребувані судом документи.

08.10.13р. в судовому засіданні повноважний представник позивача заяву про зменшення розміру позовних вимог підтримав та наполягав на її задоволенні. Крім того повноважний представник позивача надав для огляду суду всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір.

В свою чергу відповідач позовні вимоги визнає у розмірі 5 910,86 грн. та надає докази погашення заборгованості по Договору у розмірі 3 007,04 грн., про що також зазначено у відзиві на позовну заяву, який долучено до матеріалів справи.

В судовому засіданні 08.10.13р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, подані документи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.12р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна №А2-67 (далі-Договір), відповідно до умов п.1.1. якого, позивач передає, а відповідач приймає у платне користування нерухоме майно у корпусі А частину приміщення А-112 площею 11,9 кв.м. та приміщення А-104 площею 16,3 кв.м., під офіс за адресою: АДРЕСА_1.

В п. 2.1. Договору зазначено про те, що вступ відповідача в тимчасове використання нерухомого майна наступає одночасно з підписанням сторонами даного Договору та акту прийому-передачі нерухомого майна.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що відповідач сплачує позивачу:

- за користування нерухомим майном - орендну плату;

- експлуатаційні витрати по утриманню нерухомого майна;

- компенсацію податку на землю;

- інші платежі та податки, які можуть бути законодавчо введені під час дії Договору.

Згідно п. 3.2. Договору, орендна плата за перший місяць оренди з урахуванням індексу інфляції на 01.05.12р. становить 1 208,45 грн., крім того ПДВ 20% - 241,69 грн., всього - 1450,14 грн. Щомісячна орендна плата коригується на офіційно оголошений Держкомстатом України індекс інфляції.

Відповідно до п. 3.3. Договору, орендна плата на поточний місяць нараховується 1-го числа. Виписка рахунку проводиться в перший робочий день місяця. Оплата за рахунком підлягає в 5-денний строк з дня виписки рахунку.

Оплата експлуатаційних витрат проводиться пропорційно орендованої площі, на підставі фактичних затрат за минулий місяць та здійснюється орендарем протягом 3-х календарних днів з дати пред'явлення рахунку (п.3.4. Договору).

Відповідач компенсує позивачу податок на землю пропорційно орендованої площі (п.3.5. Договору).

Пунктом 5.2.2. Договору передбачено, що відповідач зобов'язується своєчасно та в повному обсязі проводити усі платежі, передбачені даним Договором.

Як зазначено в п. 6.1. Договору, за невиконання або неналежне виконання обов'язків згідно Договору оренди сторони несуть відповідальність, передбачену діючим законодавством України.

Договір вступає в силу з 01.06.2012 року та діє до 30.04.2013 року (п. 7.1. Договору).

На виконання умов вищезазначеного Договору, позивач передав, а відповідач прийняв передбачене Договором нерухоме майно, що підтверджують Акти приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.06.12р. (а.с.10, 11).

02.01.13р. між сторонами була підписана додаткова угода, відповідно якої п. 3.2. Договору викладено у наступній редакції: "п. 3.2. Орендна плата за місяць складає 1252,93грн., крім того ПДВ 20% - 250,59 грн., всього - 1503,52 грн. Щомісячна орендна плата коригується на офіційно оголошений Держкомстатом України індекс інфляції".

Як зазначає позивач, 17.04.13р. ним було направлено на адресу відповідача лист №141 від 16.04.13р. (а.с.16 та його зворот), відповідно якого позивач звернув увагу відповідача на те, що строк дії Договору закінчується 30.04.13р. та позивач немає наміру в подальшому надавати відповідачу приміщення в оренду. Крім того, позивач вимагав у відповідача погашення заборгованості по Договору.

22.05.13р. позивачем було направлено на адресу відповідача лист № 151/1 від 30.04.13р. (а.с.18 та його зворот), відповідно якого позивач вимагав від відповідача негайного погашення заборгованості по Договору у розмірі 8 917,90 грн.

Позивач зазначає про те, що вищевикладені вимоги були залишені відповідачем без задоволення та відповіді, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися до суду.

Позивач звертає увагу суду на те, що 02.10.13р. відповідачем було частково погашена заборгованості по Договору у розмірі 3 007,04 грн., у зв'язку з чим позивач просить сягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та іншим платежам визначеним Договором оренди нерухомого майна № А2-67 від 01.06.12р. у розмірі 5 910,86 грн.

В свою чергу відповідач позовні вимоги визнає у розмірі 5 910,86 грн. та надає докази погашення заборгованості по Договору у розмірі 3 007,04 грн.

З урахуванням вищезазначених фактичних обставин справи, позовні вимоги слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 статтею 761 Цивільного кодексу України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

В статті 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач свої зобов'язання по Договору виконав належним чином, а саме надав відповідачу в оренду нежитлові приміщення, що підтверджують Акти приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.06.12р. (а.с.10, 11).

В свою чергу відповідач свої зобов'язання по Договору виконав не належним чином, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по Договору у розмірі 5 910,86 грн.

Враховуючи вищезазначені норми чинного законодавства України та умови Договору, господарський суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та іншим платежам визначеним Договором оренди нерухомого майна №А2-67 від 01.06.12р. у розмірі 5 910,86 грн. є обґрунтованими, доведеними та визнаними відповідачем, у зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 599, 610, 611, 612, 629, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 218 Господарського кодексу України, ст. ст. 4, 32-34, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "ЕЛЕКТРОВАЖХІМПРОЕКТ" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Леніна, буд. 41, код ЄДРПОУ 01416777, р/р 2600000019099 у ДФ АТ "Укрексімбанк", МФО 305675) заборгованість з орендної плати та іншим платежам визначеним Договором оренди нерухомого майна № А2-67 від 01.06.12р. у розмірі 5910,86 грн. (п'ять тисяч дев'ятсот десять грн. 86 коп.), витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Е. Петренко

Повне рішення складено 09.10.13р.