Рішення № 33963019, 03.10.2013, Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 106/3342/13-ц

2/106/1011/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2013 року Євпаторійській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючої судді Кротової Л.В.

при секретарі Чернюк А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії АР Крим цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Євпаторійська міська рада про поділ житлового будинку , визнання права власності на відокремлене майно, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Євпаторійська міська рада про поділ житлового будинку , визнання права власності на відокремлене майно, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельної ділянки. Вимоги мотивує тим, що на підставі свідоцтва на право власності від 07.03.2013 року він є співвласником 1/2 частки житлових будинків літ. "А" і "Б", розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач є співвласником другої половини зазначених житлових будинків. На підставі державного акта на право власності серії ЯЖ № 922987 зареєстрованого 08.10.2009р. він і відповідач являються співвласниками в рівних частках, земельної ділянки за вказаною адресою, загальною площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0110900000:01:033:0055. Згідно до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2010р. зареєстрованого в державному реєстрі земель 08.07.2011 р. за № 011090004000729, укладеного з Євпаторійською міською радою, він і відповідач являються орендарями земельної ділянки загальною площею 327 кв.м. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0110900000:01:033:0061, земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1, даний договір оренди укладено строком до 27.08.2060 року. У відповідності зі сформованим порядком в його користуванні знаходиться житловий будинок літ. "А", загальною площею 292,3 кв.м., житловой-111,2 кв.м. У користуванні відповідача знаходиться житловий будинок літер "Б" загальною площею 348,5 кв.м., житловою - 121,9 кв.м. А також у його користуванні знаходиться земельна ділянка площею 0,0551 га (від земельної ділянки, що належить на праві власності) і площею 0,0140 (від земельної ділянки, що перебуває у користуванні на підставі договору оренди) кв.м., у користуванні відповідача знаходяться земельні ділянки 0,0449 га (від земельної ділянки,що належить на праві власності) і 0,0187 кв.м. (від земельної ділянки що знаходиться в користуванні на підставі договору оренди). Однак документально, даний порядок користування не оформлений, що створює йому перешкоди в користуванні та розпорядженні належним йому майном. В зв'язку з чим, просить поділити житловий будинок , визнати права власності на відокремлене майно, припинити права спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, дав пояснення відповідні до змісту позовної заяви . Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав , погодився з висновками судової будівельно - технічної експертизи, не заперечував проти поділу житлового будинку, земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться у користуванні згідно договору оренди.

Представник третьої особи Євпаторійської міської ради в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Вислухавши сторони по справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва на право власності від 07.03.2013 року позивач є власником 1/2 частки житлових будинків літ. "А" і "Б", розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-16).

Відповідач є співвласником 1/2 частки зазначених житлових будинків.

На підставі державного акта на право власності серії ЯЖ № 922987 зареєстрованого 08.10.2009р. позивач і відповідач являються співвласниками в рівних частках, земельної ділянки за вказаною адресою, загальною площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0110900000:01:033:0055 (а.с.17).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2010р. зареєстрованого в державному реєстрі земель 08.07.2011 р. за № 011090004000729, укладеного з Євпаторійською міською радою, позивач і відповідач являються орендарями земельної ділянки загальною площею 327 кв.м. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0110900000:01:033:0061, земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1, даний договір оренди укладено строком до 27.08.2060 року (а.с.30-33).

Згідно до фактичного користування , що склався між позивачем та відповідачем, в його користуванні знаходиться житловий будинок літ. "А" загальною площею 292,3 кв.м., житловою -111,2 кв.м. У користуванні відповідача знаходиться житловий будинок літер "Б" загальною площею 348,5 кв.м., житловою - 121,9 кв.м. Також у фактичному користування позивача знаходиться земельна ділянка площею 0,0551 га (від земельної ділянки , що належить на праві власності) і площею 0,0140 га (від земельної ділянки , що перебуває у користуванні на підставі договору оренди), у користуванні відповідача знаходяться земельні ділянки 0,0449 га (від земельної ділянки,що належить на праві власності) і 0,0187 кв.м. (від земельної ділянки, що знаходиться в користуванні на підставі договору оренди).

Відповідно до висновку КРП «БРТІ м. Євпаторії». технічний розподіл об'єкта нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 технічно можливий (а.с.16).

Відповідно до технічного паспорту житловий будинок АДРЕСА_1 складається в цілому із житлового будинку літ. «А» загальною площею 292,3 кв.м., житловою 111,2 кв.м., що складається з приміщень: підвал (I - підсобне 4,9 кв.м., II-душова - 2,7 кв.м., III - підсобне - 17,0 кв.м., IV- підсобне - 62,5 кв.м., V- підсобне - 11,7 кв.м., а всього 98,8 кв.м.); перший поверх: 1-тамбур- 2,9 кв.м.; 2- кабінет - 13,5 кв.м., 3 - вітальня 43,2 кв.м.,4-кухня - 11,6 кв.м., 5-коридор 17,3 кв.м., 6- санвузол - 2,7 кв.м., 7- топкова 4,9 кв.м., а всього по першому поверху: 96,1 кв.м., із них житлова - 56,7 кв.м. та підсобне - 39,4 кв.м.; другий поверх: 8- житлова - 19,0 кв.м., 9- комора -4,3 кв.м., 10- санвузол-8,1 кв.м., 11- житлова - 22,5 кв.м., 12 - житлова - 13,0 кв.м.,13-коридор -21,0 кв.м.,14 - санвузол - 9,5 кв.м.,а всього по другому поверху 97,4 кв.м., із нього житлова 54,5 кв.м., підсобна - 42,9 кв.м. та із житлового будинку літ. «Б» загальною площею 348,5 кв.м., житловою - 121,9 кв.м., що складається з приміщень: підвал (I - комора -15,0 кв.м., II - підсобне - 69,0 кв.м., III - підсобне - 22,8 кв.м., а всього 106,8 кв.м.), перший поверх: 1- вітальня - 7,6 кв.м., 2- кухня 15,2 кв.м.. ,3- коридор - 14,5 кв.м., 4- санвузол - 5,0 кв.м., 5- кабінет - 14,4 кв.м., 6- гараж -21,7 кв.м., 7- вітальня -43,7 кв.м., а всього по першому поверху 122,1 кв.м. із них житлова - 58,1 кв.м., підсобне - 64,0 кв.м.; другий поверх : житлова -26,3 кв.м., 9- житлова -15,6 кв.м., 10- коридор -11,6 кв.м., 11- санвузол - 7,7 кв.м., 12- гардеробна - 6,5 кв.м., 13 - житлова - 21,9 кв.м., 14- хол - 30,0 кв.м., а всього 119,6 кв.м. із них житлова -121,9 кв.м., підсобне - 226,6 кв.м.(а.с.18-27).

Відповідно до ст. 367 ЦК України - майно, що знаходиться у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі муж співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За вимогами ч.1 ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно до ст.364 ЦК України власник має право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває в спільній частковій власності.

У даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити поділ домоволодіння, оскільки майно не є майном з особливим режимом використання, при якому використання, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законом. Вказане майно не є неділимою річчю згідно ст. 183 ч. 2 ЦК України. Згідно вказаної норми, неділимою є річ, яку неможливо поділити без втрати її цільового використання. Об'єкт нерухомості, що знаходиться у спільній частковій власності, можливо поділити без втрати його цільового призначення, що згідно з вимогами ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна у цілому, як ділиму річ.

Згідно ч. 1 ст. 183 ЦК України до ділимих відносяться речі, які внаслідок поділу не міняють свого господарчого призначення.

У роз'ясненнях, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

За висновком судової будівельно-технічної експертизи № 6 від 09.09.2013 року,а також додатку до цього висновку, виділ в натурі з загального майна, що належить позивачу, технічно можливий (а.с.54-61).

Так, за варіантом експерта пропонується варіант поділу будівель домоволодіння АДРЕСА_1, при якому 1 співвласникові на ? частку пропонується : житловий будинок літер А вартістю 485666 грн., підвал літер п/А вартістю 192646 грн. Загальна вартість будівель, що пропонуються 1 співвласникові на ? частку складає 678312 грн., що на 20385,5 грн. менш (698697,5-678312), ніж повинно припадати та відповідає 49/100 частки (678312:1397395). (на додатку №1 до висновку експерта) (а.с.61). 2 співвласникові на ? частку пропонується : - житловий будинок літер Б вартістю 524821 грн., підвал літер п/Б вартістю 194262 грн. Загальна вартість будівель, що пропонується 2 співвласникові на ? частку складає 719083 грн., що на 20385,5 грн. більш (719083-698697,5), ніж повинно припадати та відповідає 51/100 частки (719083:1397395). При запропонованому варіанті поділу житлових будинків літер А та Б переобладнання не потребується.

Також враховуючи порядок користування , що склався між співвласникам, згідно до запропонованого варіанту розподілу експертом пропонується наступний варіант розподілу земельної ділянки домоволодіння, переданою у власність сторін, загальна площа якої складає 1000 кв.м.: 1 співвласникові на ? частки пропонується земельна ділянка площею 551 кв.м., що на 51 кв.м. більш ніж повинно припадати на частку (551-500) враховуючи площу, яка зайнята під будовами; 2 співвласникові на ? частку пропонується земельна ділянка площею 449 кв.м., що на 51 кв.м. менш ніж повинно припадати на частку (500-449) враховуючи площу, яка зайнята під будовами. Пропонована межа розділу земельної ділянки позначена червоною лінією, з усіма необхідними прив'язками. По межі розподілу земельних ділянок пропонується встановити огорожу (на додатку №1 до висновку експерта ).

Так, експертом пропонується наступний варіант користування орендованої земельної ділянки загальною площею 327 кв.м. при якому: 1 співвласникові на ? частку пропонується земельна ділянка площею 140 кв.м., що на 23,5 кв.м. менш ніж повинно припадати на частку (163,5-140), враховуючи площу, яка зайнята під будовами; 2 співвласникові на ? частки пропонується земельна ділянка площею 187 кв.м., що на 23,5 кв.м. більш ніж повинно припадати на частку (187-163,5) враховуючи площу, яка зайнята під будовами. Пропонована межа визначення порядку користування позначена червоною лінією з усіма необхідними прив'язками (на додатку №1 до висновку експерта ).

З даними варіантами, які запропоновані експертом, погодилися сторони, матеріальних претензій, щодо компенсації, один до одного не висловили.

Таким чином, проаналізувавши запропоновані експертом варіанти розподілу домоволодіння, земельної ділянки та визначення порядку користування земельною ділянкою, враховуючи думку експерту та вимоги сторін, суд вважає , що позовні вимоги законні , обґрунтовані та є такими , що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з ОСОБА_2 судовий збір - 3441грн. в дохід держави, виходячи із сумісної вартості майна , на яке визнано за ним право власності.

Керуючись ст. ст.10,11,88-89, 209,210,212,214-215, 217,218 ЦПК України, ст.ст.183,361, 364, 367 ЦК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Євпаторійська міська рада про поділ житлового будинку , визнання права власності на відокремлене майно, припинення права спільної часткової власності, визначення порядку користування земельної ділянки - задовольнити.

Розподілити житлові будинки з господарським спорудами та земельні ділянки кадастровий номер 0110900000:01:033:0055, що розташовані в АДРЕСА_1 на два окремих шляхом виділа в натурі ? частки, що належать ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «А» загальною площею 292,3 кв.м., житловою 111,2 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0551 га, кадастровий номер 0110900000:01:033:0055, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд (розфарбоване жовтим кольором), що розташовані по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на житловий будинок літ. «Б» загальною площею 348,5 кв.м., житловою - 121,9 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0449 га. кадастровий номер 0110900000:01:033:0055, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд ( розфарбоване зеленим кольором), що розташований по АДРЕСА_1

Припинити право загальної часткової власності на житлові будинки та земельну ділянку кадастровий номер 0110900000:01:033:0055, що розташований по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в користуванні сторін за договором оренди від 30.09.2009р.строком до 2060 року по АДРЕСА_1 кадастровий номер 0110900000:01:033:0061, надавши в користування ОСОБА_2 земельну ділянку - 0,0187 га ( розфарбована зеленим кольором) та у користування ОСОБА_1 земельну ділянку - 0,0140 га ( розфарбована жовтим кольором) на весь термін договору оренди.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 3441 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Євпаторійський міський суд в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Під час судового засідання , яке відбулося 03.10.2013р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Відповідно до ст. 209 ЦПК України рішення складено 07.10. 2013р

Суддя Л.В.Кротова