Рішення № 33893739, 20.09.2013, Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 216/1373/13-ц

провадження № 2/216/790/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2013 року

Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого-судді - Бондарєвої О.І.

при секретарі - Городнічевій Т.О.

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Кривому Розі, цивільну справу за уточненим позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», який є правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», який є правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі-Позивач) звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, під час розгляду справи надано уточнений позов від 19.07.2013 року, який і є предметом розгляду, в обґрунтування уточнених вимог зазначено, що 10 липня 2007 року між Позивачем та ОСОБА_3 (Відповідач) було укладено кредитний договір №KRK0GK00150855, згідно умов якого Відповідач отримала кредитні кошти, в іноземній валюті, у розмірі 17 000,00 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08% річних на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення - 09.07.2027 року.

Відповідно до умов Кредитного договору Відповідач зобов'язана щомісяця сплачувати кредит, нараховані відсотки за користування кредитними коштами, комісії, а у разі неналежного виконання зобов'язань передбачено нарахування та сплата штрафних санкцій.

Одночасно, з метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаними Кредитним договором, між сторонами у справі, був укладено Договір іпотеки №KRK0GK00150855 від 10.07.2007 року. Згідно умов якого Відповідач передала в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок з господарчими спорудами (надалі домоволодіння) до складу якого входять: А-1 - житловий будинок, загальною площею 46,8 кв.м., житлова площа 33,4 кв.м., Б- літня кухня, В- вбиральня, № 1-3 - огорожа, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 10 липня 2007 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 1956, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 10.07.2007 року.

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором, станом на 19.07.2012 року, утворилась заборгованість, розмір якої складає 333 715,59 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом - 17 089,49 дол. США;

- заборгованість по відсоткам - 9 617,58 дол. США.;

- заборгованість з комісії - 1 530,00 дол. США.;

- пеня за несвоєчасне виконання умов договору - 11 510,90 дол. США.;

- штраф (фіксована частина) - 31,29 дол. США.;

- штраф (відсоток від суми) - 1 987,40 дол. США.

Разом: 41 766,66 дол.США (17 089,49 + 9 617,58 + 1 530,00 + 11 510,90 + 31,29 + 1 987,40), що по курсу НБУ станом на 13.02.2013 року, є еквівалентом 333 715,59 грн.

Відповідно дост.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного майна, з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом, з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки за ціною, визначеною договором між сторонами, а у випадку недосягнення такої згоди, - за ціною, визначеною в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності, та стягнути витрати у справі.

Крім того, Позивачем заявлені вимоги про виселення Відповідача та/або інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у спірному житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на вищезазначену адресу, на підставі вимог ст.ст.39-40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України» .

У судове засідання представник позивача Ваніна Т.С. не з'явилась, просила суд розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує щодо постановлення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, хоча про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином. На підставі наявних у справі доказів, та зі згоди представника позивача, суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, у їх сукупності, суд вважає за необхідне задовольнити уточнені позовні вимоги - частково, з наступних підстав.

Суд, оцінюючи відповідно до ст.212 ЦПК України, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо досліджені наявні у справі докази, вважає, що у судовому засіданні встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, 10.07.2007 року між Позивачем та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №KRK0GK00150855, згідно умов якого Відповідач №1 отримала кредитні кошти, в іноземній валюті, у розмірі 17 000,00 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08% річних, на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення - 09.07.2027 року, що підтверджується копією укладеного договору (а.с.15-17).

Факт отримання кредитних коштів підтверджується заявою на видачу готівки №1 від 10.07.2007 року та ордером-розпорядженням №1 від 10.07.2007 року (а.с.18).

Відповідно до умов укладеного договору Відповідач зобов'язана щомісяця сплачувати кредит, нараховані відсотки за користування кредитними коштами, комісії, а у разі неналежного виконання зобов'язань передбачено нарахування та сплата штрафних санкцій.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним Кредитним договором, між тими самими сторонами було укладено Договір іпотеки №KRK0GK00150855 від 10.07.2007 року (а.с.19-22). Згідно умов якого, Відповідач передала в іпотеку житловий будинок А-1, загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м., з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами: літня кухня - Б, погріб - В, підвал - Г, водо колонка - І, замощення - ІІ, огорожа - №1-3, та земельну ділянку, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, та належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 10 липня 2007 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 1956, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 10.07.2007 року.

Відповідно до вимог ст. ст. 525-527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, та вимог цього кодексу.

В порушення зазначених норм закону та умов Кредитного договору, Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконує, у зв'язку з чим, станом на 31.05.2011 року, існує заборгованість у розмірі 333 715,59 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом - 17 089,49 дол. США;

- заборгованість по відсоткам - 9 617,58 дол. США.;

- заборгованість з комісії - 1 530,00 дол. США.;

- пеня за несвоєчасне виконання умов договору - 11 510,90 дол. США.;

- штраф (фіксована частина) - 31,29 дол. США.;

- штраф (відсоток від суми) - 1 987,40 дол. США.

Разом: 41 766,66 дол.США (17 089,49 + 9 617,58 + 1 530,00 + 11 510,90 + 31,29 + 1 987,40), що по курсу НБУ станом на 13.02.2013 року, є еквівалентом 333 715,59 грн.

У відповідності до положень ч.2 ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до приписів частини 2 статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому. Оскільки, Відповідачем прострочено повернення чергової частини позики, Позивач вправі вимагати дострокового повернення частини позики що залишилась.

У відповідності до п.1 ст.33 Закону України від 05.06.2003г. № 898-IV «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Також умовами Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійсненне на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя. Іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач за первісним позовом, скористався своїм правом звернення стягнення на заставлене майно шляхом подання до суду цієї позовної заяви.

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань, згідно до вимог Договору іпотеки, Позивачем на адресу Відповідача була надіслана письмове повідомлення (вих.№30.1.0.0/2 від 15.11.2012р. (а.с.12) про погашення заборгованості.

Враховуючи той факт, що Позивачем виконані умови Договору іпотеки, передбачені Розділом «Звернення стягнення і реалізація предмету іпотеки», додержані строки, обумовлені Договором іпотеки, виконано процедура, передбачена ст.ст.33,35 Закону України «Про іпотеку», суд вважає вимоги Позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки правомірними.

Таким чином, вимоги Позивача в частині звернення стягнення на предмет застави, є доведеними.

Однак, вимоги про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у спірному будинку, зі зняттям їх з реєстрації, на думку суду є передчасними, оскільки під час розгляду справи не надано жодних доказів, хто саме проживає або зареєстрований у спірному будинку і про порушення прав Позивача з боку зазначених осіб.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, при частковому задоволенні позову, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві - відмовлено, отже сума понесених витрат у розмірі 3 337,16 грн. - судового збору, підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 572, 610-612, 615, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст.33,35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 15, 88, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Уточнені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», який є правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KRK0GК00150855 від 10.07.2007 року, у розмірі 41 766,66 дол. США, що є еквівалентом 337 715 (триста тридцять сім сімсот п'ятнадцять) грн. 59 коп.,

звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок А-1, загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м., з усіма господарчими та побутовими будівлями і спорудами: літня кухня - Б,

вбиральна - В, підвал - Г, водоколонка - І, замощення - ІІ, огорожа № 1-3, та земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 10.07.2007 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 1956, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 10.07.2007 року, ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1)

шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, на підставі договору іпотеки №KRK0GK00150855 від 10.07.2007 року,

Публічним Акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570),

з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом, з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки за ціною, визначеною в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,ІПН НОМЕР_1, яка народилась у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

судовий збір - 3 337 (три тисячі триста тридцять сім) грн. 16 коп.

У задоволенні решти позовних вимог, - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Центрально-Міським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог ст.229 ЦПК України, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його оголошення, особи, які не були присутні при оголошенні рішення, вправі оскаржити рішення на протязі 10-днів з дати отримання копії рішення.

Суддя Бондарєва О.І.