Рішення № 33892669, 25.09.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12035/13 25.09.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.,

за участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "ІКС 5 РІТЕЙЛ ГРУП УКРАЇНА", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця Кудрі Юрія Миколайовича, м. Київ

про стягнення 70 039,16 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Ситник С.Г. - юрисконсульт,

від відповідача: не з'явився.

Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва б/н від 05.08.2013 справу № 910/12035/13 передано для розгляду судді Підченку Ю.О.

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне товариство "ІКС 5 РІТЕЙЛ ГРУП УКРАЇНА" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Кудрі Юрія Миколайовича про стягнення заборгованості в сумі 71 039,16 грн за договором суборенди № 474-АД від 01.09.2011 та додаткової угоди № 2 від 10.01.2012 до договору суборенди № 474-АД від 01.09.2011.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст.ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Судом враховано приписи статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" та пп. 3.9.1 п. 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011.

Зважаючи на викладене, місцезнаходження відповідача згідно даних, зазначених в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 02232, м. Київ, просп. Маяковського, 93-Б, кв. 69. Дана адреса повністю відповідає адресі, зазначеній в позовній заяві та на конверті відправлення, повернутому на адресу суду УДППЗ "Укрпошта" із зазначенням причини повернення: "за закінченням встановленого строку зберігання".

Таким чином неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Представником позивача подано суду заяву про зміну позовних вимог (№ 16/07с від 16.07.2013), згідно якої у зв'язку з погашенням відповідачем частини заборгованості та, відповідно, зменшенням передбаченого п. 3 Додаткової угоди № 2 від 10.01.2012 до договору суборенди № 474-АД від 01.09.2011 суми штрафу, позивач просить суд зменшити розмір первісно заявлених позовних вимог та стягнути з відповідача заборгованість за період з 11.01.2012 по 31.12.2012 з урахуванням суми штрафу в сумі 70 039,16 грн.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на заявлених позовних вимогах з урахуванням заяви про їх зменшення, позов просив задовольнити.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, приймаючи до уваги доводи представника позивача, суд встановив:

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідачем не виконано умови додаткової угоди № 2 від 10.01.2012 до договору суборенди № 474-АД від 01.09.2011 щодо сплати заборгованості по орендній платі у строк, встановлений п. 2 Додаткової угоди та повернення Об'єкта суборенди Суборендодавцю в день припинення дії Договору.

Так, 01.09.2011 між Закритим акціонерним товариством "ІКС 5 РІТЕЙЛ ГРУП УКРАЇНА" (Суборендодавець) та СПД Кудрьою Юрієм Миколайовичем (Суборендар) було укладено договір суборенди № 474-АД (далі - Договір), згідно умов якого Суборендодавець передав а Суборендар отримав у тимчасове платне користування площі у нежитловому приміщенні, описані у п. 2.1 Договору (далі - Об'єкт суборенди).

Згідно п. 1.2 Договору вартість Об'єкта суборенди, з урахуванням індексації на дату укладення даного договору, становить 25 704,40 грн.

Відповідно до п. 1.3 Договору Об'єкт суборенди розташований у торгівельному центрі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. М.Бажана, 10-А.

Пунктом 1.4 Договору визначено, що Об'єкт суборенди передається Суборендареві для здійснення господарської діяльності, а саме: для організації відділу з продажу парфюмів та косметичних засобів (далі - цільове використання).

Згідно п. 2.1 Договору площа Об'єкта суборенди складає 2,72 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 Договору строк суборенди за договором установлюється з дня підписання сторонами акта приймання та передачі Об'єкта суборенди, прикладеному до даного договору як додаток № 1, який становить невід'ємну частину договору, до 31.12.2012.

Акт передачі та приймання Об'єкта суборенди підписується сторонами в строк не пізніше 10 календарних днів з дат підписання даного Договору (п. 3.2 Договору).

Згідно п. 4.1 Договору орендна плата за користування приміщенням встановлюється у розмірі 2 700,00 грн на місяць, з урахуванням ПДВ.

Пунктом 4.2 Договору сторони передбачили, що індексація суборендної плати здійснюється шляхом помноження суми суборендної плати, зазначеної в п. 4.1 Договору на коефіцієнт індексації, розрахований відповідно до п. 4.3 Договору. Також, сторони дійшли згоди не частіше одного разу протягом звітного періоду індексувати суму суборендної плати шляхом її зміни (перегляду) відповідно до офіційного індексу інфляції, затвердженого уповноваженим державним органом у сфері статистики й офіційно опублікованим у встановленому порядку, менше 100 % - сума суборендної плати за відповідний період не індексується. Разом з внесенням суборендної плати за перший місяць, Суборендар сплачує на користь Суборендодавця орендну плату за останній місяць як забезпечення виконання зобов'язань Суборендаря щодо її плати (п. 4.3 Договору).

Відповідно до п. 4.7 Договору орендна плата сплачується Суборендарем у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Суборендодавця передоплатою не пізніше 20 числа кожного календарного місяця, що передує місяцю, за який здійснюється такий платіж. Підставою для сплати суборендної плати є рахунок-фактура. У випадку неотримання Суборендарем рахунку-фактури підставою для оплати є даний Договір.

Згідно п.п. 5.1, 5.2 Суборендодавець передає в тимчасове користування Об'єкт суборенди Суборендарю в момент підписання акта прийому-передачі Об'єкта суборенди. Суборендар повертає Об'єкт суборенди Суборендодавцю в момент підписання відповідного акта прийому-передачі Об'єкта суборенди.

Підпунктом 7.2.5 п. 7.2 Договору за Суборендарем закріплено обов'язок здійснювати оплату суборендної плати та інших платежів по Договору на умовах і в строки, встановлені у даному Договорі.

Відповідно до п. 8.1 Договору Суборендар зобов'язаний повернути Об'єкт суборенди в день закінчення строку суборенди.

Згідно п. 8.4 Договору у разі прострочення виконання зобов'язання повернути Об'єкт суборенди Орендодавцеві у зазначений в цій статті строк, Суборендар зобов'язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених Договором у подвійному розмірі, з моменту прострочення повернення Об'єкта суборенди до моменту фактичного звільнення приміщення та його передачі Суборендодавцеві.

Відповідно до п. 9.1 Договору за невиконання та/або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно умов договору. У випадках, прямо не передбачених договором, сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

Підпунктом 11.2.1 Договору сторони передбачили, що цей Договір припиняє свою дію за згодою сторін.

Згідно п. 14.1 Договору усі зміни, доповнення та додатки до даного Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у випадках коли вони викладені у письмовій формі і підписані сторонами цього Договору особисто або уповноваженими представниками.

На виконання умов Договору сторонами підписано акт приймання-передачі, який є частиною додатку № 1 від 01.09.2011 до Договору.

10.01.2012 сторонами укладено додаткову угоду № 2 (далі - Додаткова угода) до договору оренди № 474-АД від 01.09.2011, відповідно до п. 1 якої сторони домовились припинити дію Договору з 10.01.2012.

Згідно п. 2 Додаткової угоди орендар зобов'язався сплатити до 30.09.2012 на користь Орендодавця борг, який утворився внаслідок несплати орендних платежів по договору оренди, та станом на дату підписання цієї додаткової угоди склав 7 980,96 грн з ПДВ.

У разі прострочення сплати (погашення) боргу, передбаченого п. 2 цієї Додаткової угоди, більше 50 днів Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф в розмірі 100 % даного боргу (п. 3 Додаткової угоди).

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди орендар зобов'язався повернути Орендодавцю об'єкт оренди в день припинення дії Договору оренди.

Згідно п. 6 ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання і становить невід'ємну частину договору оренди № 474-АД від 01.09.2011.

Всупереч умов Договору та Додаткової угоди відповідач заборгованості по орендній платі в сумі 7 480,96 грн не сплатив, Об'єкт суборенди Суборендодавцю не повернув, у зв'язку з чим позивач на підставі п.п. 8.1, 8.4 Договору, п.п. 3, 4 Додаткової угоди до Договору звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з вересня 2011 по 10.01.2012 в сумі 7 480,96 грн та заборгованості по орендній платі за період з 11.01.2012 по 31.12.2012 в сумі 63 058,20 грн, а всього 70 039,16 грн.

Надавши належну правову кваліфікацію відносинам сторін, дослідивши правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За своєю правовою природою між сторонами справі укладено договір оренди. Сторони при його укладенні досягли істотних умов договору, а тому згідно вимог ст.ст. 627, 638, 759, 762, 774 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), приписів ст.ст. 180, 181, 283, 284, 285, 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним.

Відповідно до частини третьої ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до приписів частини першої ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно положення частини першої ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною першою ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (частини перша, четверта ст. 286 ГК України).

Пунктом 2 Додаткової угоди орендар зобов'язався сплатити до 30.09.2012 на користь Орендодавця борг, який утворився внаслідок несплати орендних платежів по договору оренди, та станом на дату підписання цієї додаткової угоди склав 7 980,96 грн з ПДВ. У разі прострочення сплати (погашення) боргу, передбаченого п. 2 цієї Додаткової угоди, більше 50 днів Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф в розмірі 100 % даного боргу (п. 3 Додаткової угоди).

Згідно п. 8.1 Договору Суборендар зобов'язався повернути Об'єкт суборенди в день закінчення строку суборенди. Разом з цим відповідно до п. 4 Додаткової угоди орендар зобов'язався повернути Орендодавцю об'єкт оренди в день припинення дії Договору оренди. У разі прострочення виконання зобов'язання повернути Об'єкт суборенди Орендодавцеві у зазначений в цій статті строк, Суборендар зобов'язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених Договором у подвійному розмірі, з моменту прострочення повернення Об'єкта суборенди до моменту фактичного звільнення приміщення та його передачі Суборендодавцеві (п. 8.4 Договору).

Відповідно до статті 526 ЦК України, яка кореспондується з частиною першою ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (частина друга ст. 34 ГПК України).

Встановлення обставин, які входять до предмету доказування в даній справі та правова оцінка доказів здійснюється судом на підставі ст. 43 ГПК України, відповідно до якої ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом на підставі внутрішнього переконання, ґрунтуючись на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Керуючись положеннями ст. 22 ГПК України суд дійшов висновку, що заява позивача про зменшення позовних вимог підлягає задоволенню.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги зазначених вище правових норм, а також враховуючи, що позивачем доведено свої позовні вимоги доказами, що підтверджують неналежне виконання відповідачем зобов'язання за договором № 474-АД від 01.09.2011 та додатковою угодою № 2 від 10.01.2012, відтак наявну заборгованість перед позивачем, відповідачем, в свою чергу, дані обставини в установленому порядку не спростовано, належних доказів на заперечення обставин, повідомлених позивачем, не надано, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості по орендній платі та штрафу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 70 039,16 грн.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у справі - Фізичну особу-підприємця Кудрю Юрія Миколайовича, відповідно до вимог частини п'ятої ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 25.09.2013 року згідно частини другої ст. 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 759, 762, 774 ЦК України, ст.ст. 193, 283, 285, 286 ГК України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 34, 36, 43, 44, частиною п'ятою ст. 49, ст.ст. 81-1, 82, 84, частиною другою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "ІКС 5 РІТЕЙЛ ГРУП УКРАЇНА" до Фізичної особи-підприємця Кудрі Юрія Миколайовича про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафу в сумі 70 039,16 грн задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кудрі Юрія Миколайовича, 02232, м. Київ, просп. Маяковського, 93-Б, кв. 69, ідентифікаційний номер 2279501839 на користь:

- Приватного акціонерного товариства "ІКС 5 РІТЕЙЛ ГРУП УКРАЇНА", 03022, м. Київ, вул. Васильківська, 34, код ЄДРПОУ 30725116, заборгованість по орендній платі в сумі 70 039,16 та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 720, 50 грн, видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 30.09.2013.

Суддя Ю.О. Підченко