Ухвала суду № 33884388, 20.08.2013, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

Провадження № 22ц/790/4973/13 Головуючий 1-ої інст.: Яценко Є.І.

Справа № 620/343/13-ц

Категорія: договірні Доповідач: Маміна О.В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Маміної О.В.

суддів - Крилової Т.Г., Пилипчук Н.П.

при секретарі - Курносовій К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтерн-М» на рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 11 червня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтерн - М», третя особа: відділ Держземагентства у Зачепилівському районі Харківьскої області, реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и л а:

В квітні 2013 року Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування вимог зазначала, що є власником земельної ділянки, розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР № 027567. 30 березня 2005 року між нею та ТОВ «Комінтерн - М» було укладено договір оренди землі строком на п'ять років. В додатковій угоді до договору від 30.04.2009 року визначено, що договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур без зазначення конкретної дати, що на думку позивача є порушенням строку дії договору. Крім того, в договорі відсутній ряд істотних умов визначених ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», зокрема в договорі не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, не зазначено порядок та періодичність перегляду орендної плати, не вказані конкретні умови збереження стану об'єкта оренди, не визначено сторону, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди у період прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором строків передачі об'єкта оренди. Просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ТОВ «Комінтерн - М» та додаткову угоджу до нього, скасувати його державну реєстрацію.

Рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 11 червня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4, 6449 га кадастровий номер 6322283000:000:0075, укладений 30.03.2005р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Комінтерн - М», зареєстрований за № 48 та додаткову угоду до цього договору від 30.04.2009 року, зареєстровану 14.12.2010 року за № 0111069400081.

В апеляційній скарзі ТОВ «Комінтерн - М» просить рішення суду першої інстанції від 11 червня 2013 року скасувати, постановити нове, в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Посилається на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального права.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 30.03.2005р. між ТОВ «Комінтерн - М» та ОСОБА_1укладено договір оренди належної їй на підставі державного акта земельної ділянки площею 4, 6449 га кадастровий номер 6322283000:000:0075, зареєстрований за № 48. Договір укладено на п'ять років. Згодом сторони уклали додаткову угоду від 30.04.2009 року, зареєстровану 14.12.2010 року за № 0111069400081, якою визначено, що договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур.

Загальні вимоги до форми договору оренди встановлені статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Так, згідно ч. 1 ст. 15 вказаного Закону, істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 Закону передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені тинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У частині першій статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, висновок суду першої інстанції про те, що, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", зокрема, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, є підставою для визнання такого договору оренди недійсним.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності в Україні є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Таким чином, правові позиції Верховного Суду України, що сформульовано у вищеназваних рішеннях стосовно обов'язковості визначення в договорах оренди землі всіх істотних умов, мають на меті безумовне забезпечення правової охорони власності та природних якостей землі, що повністю відповідає інтересам власника землі.

При дослідженні п. 11 додаткової угоди від 30.04.2009 року вірно встановлено, що умови збереження стану об'єкта оренди не визначено у відповідності до ст. 35 Закону України «Про охорону земель». Згідно з вказаним пунктом договору умовою передачі права оренди земельної ділянки в заставу, включення вказаного права оренди до статутного фонду (капіталу) господарського товариства або іншого підприємства є погодження цього питання між сторонами договору оренди. Таким чином відсутнє зазначення того, яким чином у разі досягнення згоди її буде закріплено.

Враховуючи викладене, судова колегія приходить до висновку, що рішення суду ухвалене з додержанням вимог матеріального і процесуального права. Підстав для його зміни або скасування не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,-

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтерн-М» відхилити.

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 11 червня 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя -

`Судді -