Рішення № 33878096, 01.10.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 759/8871/13-ц

пр. № 2/759/4320/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого Морозова М.О.

при секретарі Прохоренко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про розірвання договору, стягнення грошових коштів, відшкодування збитків та моральної шкоди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест" про розірвання договору №П 115/1-6/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.12.2005 р., укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1; стягнення на його користь солідарно проінвестованих інвестицій в розмірі 311397 грн. 50 коп., інфляційних збитків та 3 проценти річних в розмірі 94332 грн. 97 коп., завданої моральної шкоди в розмірі 20000 грн., судових витрат по справі в розмірі 3555 грн. 71 коп.

При цьому, посилається на те, що 12.12.2005 р. він уклав з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» договір №П 115/1-6/В про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно п.п.1.2 якого об'єктом інвестування було житлове приміщення у вигляді однокімнатної квартири, розташованої на шостому поверсі багатоповерхового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 59, 31 кв. м, житловою площею 21, 24 кв. м. Плановий строк введення будинку в експлуатацію був визначений договором - 111 квартал 2008 р. ТОВ «Форум-Інвест» згідно умов договору взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених відповідно до умов договору грошових коштів інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкту, сприяти будівництву об'єкта інвестування, після виконання ним своїх зобов'язань та введення будинку в експлуатацію надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до картки розрахунків до Договору, яка є невід'ємною частиною договору, в строк до 23.12.2005 р. ним було у повному обсязі здійснено оплату інвестування: 13.12.2005 р. на суму 100000 грн., 15.12.2005 р. на суму 103400 грн., 23.12.2005 р. на суму 107977 грн. 50 коп., чим виконано всі покладені на нього обов'язки. Проте відповідач ТОВ «Форум-Інвест» не виконав покладені на нього обов'язки, не побудував будинок, не ввів його в експлуатацію в строки, передбачені п.1.2. договору. Жодних додаткових угод між ним та вказаним відповідачем про перенесення строків введення будинку в експлуатацію не укладалося, жодних робіт по будинку не проводиться на його зведення, чим істотно порушуються умови укладеного між ними договору. Пунктом 4.1 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. Враховуючи, що договором не передбачено його розірвання в односторонньому порядку, в зв'язку із невиконанням зобов'язань ТОВ «Форум-Інвест» щодо порушення строків введення будинку в експлуатацію, які встановлені п.1.2.договору, цей договір може бути розірваний з підстав, встановлених законом. Враховуючи, що договір про залучення інвестицій в будівництво житла розривається у зв'язку із невиконанням зобов'язань зі сторони ТОВ «Форум-Інвест», що призвело до істотного порушення умов договору, в такому випадку відшкодування завданих збитків, сплату суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми має здійснювати саме ТОВ «Форум-Інвест», як особа, яка винна у порушенні договірних зобов'язань. Тому, вважає, що він має право на отримання грошових коштів з врахуванням індексу інфляції в сумі 94332, 97 грн. та 3 процента річних від простроченої суми в розмірі 44064, 40 грн. - за період з 1.10.2008 р. по 10.06.2013 р. Внаслідок істотного порушення зобов'язання з боку відповідача йому була завдана моральна шкода, яка полягає в тому, що він був позбавлений можливості отримати квартиру у власність на протязі тривалого часу, що завдало йому та його сім'ї душевні страждання та фінансову скруту, чим вони були позбавлені конституційного права на житло. Розмір моральної шкоди він оцінює в 20000 грн. ДП «Житлоінбуд» є замовником будівництва багатоповерхового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 вказаному підприємству була передана земельна ділянка за вказаною адресою площею 1, 01 га для будівництва будинку, тому воно повинно відповідати солідарно перед позивачем разом з ТОВ «Форум-Інвест».

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник відповідачів позов не визнала, пояснивши, що перед розриванням договору інвестор повинен був попередити ТОВ «Форум-Інвест» не пізніше ніж за 30 календарних днів до можливого розторгнення договору, але інвестор жодного разу не звертався до ТОВ «Форум-Інвест» з вимогою про розірвання договору. Вимоги про стягнення проіндексованої суми з врахуванням інфляції та 3 % річних від простроченої суми є безпідставними, бо предметом договору є залучення інвестицій та їх подальше вкладення у будівництво житла, а не виконання грошового зобов'язання. Позивачу по справі моральна шкода не заподіювалась, він не довів нанесення моральної шкоди, і відшкодування моральної шкоди не передбачено умовами договору та діючим законодавством України, що регулює спірні правовідносини. ДП «Житлоінбуд» не перебувало у договірних зобов'язаннях з ОСОБА_1, тому не повинно відповідати перед солідарно з ТОВ «Форум-Інвест».

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 12.12.2005 р. ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Форум-Інвест» договір №П 115/1-6/В про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно п.п.1.2 якого об'єктом інвестування було житлове приміщення у вигляді однокімнатної квартири, розташованої на шостому поверсі багатоповерхового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 59, 31 кв. м, житловою площею 21, 24 кв. м. Плановий строк введення будинку в експлуатацію був визначений договором - 111 квартал 2008 р. ТОВ «Форум-Інвест» згідно пунктів 2.1.1.-2.1.3. договору взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених відповідно до даного договору грошових коштів інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкту, сприяти будівництву об'єкта інвестування, після виконання ним своїх зобов'язань та введення будинку в експлуатацію надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до п. 22.1. договору та картки розрахунків до Договору, яка є невід'ємною частиною договору, в строк до 23.12.2005 р. ОСОБА_1 було у повному обсязі здійснено оплату інвестування: 13.12.2005 р. на суму 100000 грн., 15.12.2005 р. на суму 103400 грн., 23.12.2005 р. на суму 107977 грн. 50 коп., чим виконано всі покладені на нього договором обов'язки. Проте відповідач не виконав покладені на нього обов'язки, не сприяв будівництву об'єкта інвестування, який залишився недобудованим та не прийнятим в експлуатацію, і відповідно не надав ОСОБА_1 у строк, зазначений договором, всі необхідні документи для оформлення права власності на квартиру.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення,зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки та відшкодування збитків і моральної шкоди.

Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання обов'язків.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано судом на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.623 ЦК України боржник, який прострочив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Згідно ст. 653 ЦК України у разі змінення або розірвання договору у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Згідно ст.22 ЦК України збитками є витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права.

Між сторонами по справі виникли договірні відносини по залученню інвестицій у будівництво квартири.

Факт неналежного виконання відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» по інвестуванню коштів на будівництво квартири після отримання необхідних та обумовлених умовами договору грошових сум підтверджуються як поясненнями представників сторін, так і письмовими доказами: копією договору №П 115/1-6/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.12.2005 р., карткою розрахунків до договору про залучення інвестицій №П 115/1-6/В від 12.12.2005 р., копіями квитанцій від 13.12.2005 р., від 18.12.2005 р., від 23.12.2005 р. про оплату відповідно 100000 грн., 103400 грн., 107977 грн. 50 коп. (а.с.8-14).

Відповідач ТОВ «Форум-Інвест» та його представник не довели, що виконання замовлення позивачу не відбулось по вині останнього або з незалежних від вказаного відповідача причин, і в матеріалах справи такі підтверджуючі докази відсутні, а є лише нічим не підтверджене письмове заперечення на позов. По матеріалам справи ніщо не може бути підставою для звільнення відповідача ТОВ «Форум-Інвест» від цивільної відповідальності перед позивачем.

Таким чином, коли замовлення позивача не було виконано, умови договору та термін виконання робіт були порушені з вини відповідача ТОВ «Форум-Інвест», квартира позивачу не побудована, вказане товариство профінансовані грошові суми не повернуло позивачу, в цьому є його вина, то позовні вимоги про розірвання договору є правомірними та обгрунтованими.

На користь позивача з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягають стягненню профінансовані гроші в розмірі 311397 грн. 50 коп., сплачені ОСОБА_1 відповідачу ТОВ «Форум-Інвест» і не повернутим останнім.

Вимога позивача про розірвання договору та стягнення внесених як інвестиція грошових коштів знайшла своє підтвердження в суді, як і факт невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем після отримання від нього грошових коштів.

Суд вважає, що не можуть бути задоволені позовні вимоги до Державного підприємства «Житлоінбуд», тому як ОСОБА_1 у договірних відносинах з вказаним підприємством не перебував, воно не брало перед ОСОБА_1 ніяких зобов'язань. Суду по даній цивільній справі не надано документів й, зокрема, договорів чи угод, у підтвердження участі ДП «Житлоінбуд» у залученні інвестицій у будівництво будинку по АДРЕСА_1 та безпосередньо у будівництві вказаного будинку, з яких би вбачалось вина вказаного підприємства перед позивачем по справі по предмету спору.

Позовні вимоги про стягнення коштів з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, стягнути які просить позивач з посиланням на ст. 625 ЦК України, не підлягають задоволенню, бо умовами договору від 12.12.2005 р. таке стягнення не передбачено, а цивільний кодекс України передбачає відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання та розірвання договору, куди стягнення сум з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних не входить.

Згідно ст. 625 ч.2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З боку відповідачів не виникло будь-яких грошових зобов'язань по договору №П 115/1-6/В від 12.12.2005 р., бо предметом вказаного договору є залучення інвестицій, а не виконання грошового зобов'язання.

Суд не погоджується з запереченнями представника відповідачів на позовну вимогу про розірвання договору, яка посилається на п. 2.2.4. договору, який передбачає, що у випадку відмови від придбання квартири після укладення договору інвестор зобов'язується попередити про це організацію не пізніше ніж за 30 календарних днів до можливого розторгнення договору. По п.1.2. договору плановий строк введення будинку в експлуатацію був 111 квартал 2008 р. До вказаної дати ОСОБА_1 не відмовлявся від придбання квартири, не проявляв ініціативу про розірвання договору від 12.12.2005 р. й звернувся до суду про розірвання договору про залучення інвестицій в будівництво житла вже після того, як були прострочені строки будівництва та введення будинку в експлуатацію з підстав неналежного виконання умов договору, що є правом позивача на звернення до суду з позовними вимогами про розірвання договору.

Позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення моральної шкоди не можуть бути задоволені, бо доказів заподіяння такої шкоди не представлено, крім констатації факту нанесення моральної шкоди, що не є достатньою та безумовною підставою для її відшкодування, та коли не доведений причинний зв'язок між заподіянням моральної шкоди та її наслідками, відповідно до діючого законодавства, що регулює спірні правовідносини.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України суд діє в межах позовних вимог та в об'ємі наданих доказів по справі.

Судові витрати по справі, понесені позивачем, в силу ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню на його користь з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в розмірі 3113 грн. 97 коп., виходячи з об*єму задоволених позовних вимог, що підтверджується квитанцією від 12.06.2013 р. (а.с.6).

Загальна сума, що підлягає стягненню з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на користь ОСОБА_1, дорівнює (311397, 50 грн.+3113, 97 грн.)=314511, 47 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 23, 526, 527, 530, 610-612, 614, 615, 623, 626-629, 651, 653 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про розірвання договору, стягнення грошових коштів, відшкодування збитків та моральної шкоди задовольнити частково.

Розірвати договір №П 115/1-6/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 12 грудня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 проінвестовані кошти в розмірі 311397 грн. 50 коп., судові витрати по справі в сумі 3113 грн. 97 коп., а всього 314511 гривень 47 копійок.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особа, яка брала участь у справі, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення рішення, може подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя