Рішення № 33867128, 02.10.2013, Кремінський районний суд Луганської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 414/858/13-ц

Провадження № 2/414/319/2013

02 жовтня 2013 року

Кремінський районний суд, Луганської області

У складі: головуючої судді Полтавець Л.Д.

При секретарі Давіян С.Р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кремінна

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Стимул 777» про визнання недійсним договору оренди землі та витребування майна з чужого незаконного володіння

Суд

ВСТАНОВИВ

Позивач у своїй заяві до суду вказує, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЛГ № 056748 від 24 жовтня 2002 року їй належить земельна ділянка площею 3,5837 га. на території Кремінської міської ради (далі - земельна ділянка № 1). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 123684 від 01 вересня 2009 року їй належить земельна ділянка площею 2,0891 га. на території Кремінської міської ради (далі - земельна ділянка № 2).

В 2004 році вона уклала договір оренди земельної ділянки № 1 з відповідачем строком на п'ять років, і вже тоді вирішила послідуючі договори не укладати, оскільки сама мала намір самостійно використовувати свої земельні ділянки.

Починаючи з 2010 року вона ставила питання перед відповідачем про повернення належних їй земельних ділянок та майнових паїв, зверталась з цього приводу до прокурора. Проте відповідач жодним чином не реагував на її заяви. Тоді вона особисто приїхала до контори відповідача і на її вимогу їй в бухгалтерії надали договір оренди її земельної ділянки № 1 аж на 10 років. Це було в травні 2012 року, і тоді їй стало відомо, що відповідач без її відома уклав договір оренди її земельної ділянки № 1 з 2009 року на 10 років та зареєстрував його у відділі Держкомзему у Кремінському районі 25.06.2011 року за № 442160004000851. Коли вона ознайомилась з договором оренди, то встановила, що підпис від її імені вчинено не нею, а іншою особою. В договорі відсутні істотні умови договору, а саме: договір оренди землі від 01.10.2009 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Кремінському районі 25.06.2011 року за № 442160004000851 (далі - Договір) не містить кадастрового номеру земельної ділянки, в Договорі не вказано місце розташування земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки не містить акту приймання-передачі земельної ділянки, плану або схеми земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У відповідності до пунктів 33, 34 Договору відповідач повинен був застрахувати об'єкт оренди, що з його буку зроблено не було.

Крім того, її земельною ділянкою № 2 площею 2,0891 га. відповідач користується взагалі без будь-якого договору, не сплачуючи їй будь-яких коштів за користування зазначеною земельною ділянкою.

Тому позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2009 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Кремінському районі 25.06.2011 року за № 442160004000851. Витребувати у Фермерського господарства «Стимул 777», код ЄДРПОУ 32974022, земельну ділянку площею 3,5837 га., яка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЛГ № 056748 від 24 жовтня 2002 року та зобов'язати відповідача передати їй зазначену земельну ділянку. Витребувати у Фермерського господарства «Стимул 777», код ЄДРПОУ 32974022, земельну ділянку площею 2,0891 га., яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 123684 від 01

вересня 2009 року та зобов'язати відповідача передати їй зазначену земельну ділянку. Стягнути з Фермерського господарства «Стимул 777», код ЄДРПОУ 32974022, на користь витрати по справі.

У судовому засіданні позивач та його представник, позовні вимоги просили задовольнити. Представник

відповідача в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що ФГ витрачало свої кошти на виготовлення

технічної документації земельної ділянки, була проведена реєстрація вищевказаного договору оренди у відділ Держкомземі. Порушень ЗУ «Про оренду землі» не було, тому просила позовну заяву залишити без задоволення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи і додані сторонами докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступного:

Згідно із ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частин 1, 4 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про орендну плату» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно

позбавлений чи обмежений у його здійсненні. Власник має право витребувати своє майно від особи,яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, що передбачено ст. 387 ЦК України.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЛГ № 056748 від 24 жовтня

2002 року (а.с.6) позивачу належить земельна ділянка площею 3,5837 га. на території Кремінської міської

ради. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 123684 від 01 вересня 2009 року (а.с.5) позивачу належить земельна ділянка площею 2,0891 га. на території Кремінської міської ради.

Згідно з договором оренди землі від 01.10.2009 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Кремінському районі 25.06.2011 року за № 442160004000851 (а.с.7,8), який нібито укладеним між ОСОБА_1, як орендодавцем, та орендарем ФГ «Стимул 777», позивач надала, а відповідач прийняв в строкове (10 років з 01.10.2009 року - п. 8 договору) платне користування (3% від вартості паю, або в натуральній формі) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кремінської міської ради, Кремінського району, Луганської області, загальною площею 3,5837 га, (п.,п. 1, 2 договору), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33820,26 грн..

Зі змісту даного договору оренди землі, вбачається, що він не містить ряду істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме: не містить кадастрового номеру земельної ділянки, в Договорі не вказано місце розташування земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки не містить акту приймання-передачі земельної ділянки, плану або схеми земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У відповідності до пунктів 33, 34 Договору відповідач повинен був застрахувати об'єкт оренди, що з його буку зроблено не було.

Висновком експерта від 19.09.2013 року № 353/2 (а.с.64-72) встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1, розташований у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 01.10.2009 року, укладеному між ОСОБА_1 та ФГ «Стимул-777», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Крім того, належною позивачу земельною ділянкою № 2 площею 2,0891 га. відповідач користується взагалі без будь-якого договору, не сплачуючи їй будь-яких коштів за користування зазначеною земельною ділянкою.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Стимул 777» підписаний не ОСОБА_1, також даний договір не містить ряду істотних умов, визначених Законом України "Про оренду землі", крім того належною позивачу земельною ділянкою № 2, відповідач користується незаконно, а тому позов ОСОБА_1 підлягає повному задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 15, 203, 215, 317, 321, 387 ЦК України, ст. ст. 13-15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10,60,88, 212-215, 294 Цивільного процесуального кодексу України.

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2009 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Кремінському районі 25.06.2011 року за № 442160004000851.

Зобов»язати Фермерське господарство «Стимул 777», код ЄДРПОУ 32974022, передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,5837 га., яка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЛГ № 056748 від 24 жовтня 2002 року.

Зобов»язати Фермерське господарство «Стимул 777», код ЄДРПОУ 32974022, передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,0891 га., яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 123684 від 01 вересня 2009 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Стимул 777», код ЄДРПОУ 32974022 на користь ОСОБА_1 114,70 грн. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.Д. Полтавець