Рішення № 33867116, 25.06.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/20055/12

Провадження № 2/522/3013/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Єршової Л.С.

при секретарі - Бондаревій Є.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору № Н/96-1208 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1, укладеного 19 листопада 1996 року на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр», між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Позивач обґрунтувала свої позовні вимоги тим, що цей договір оформлювався на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» 19 листопада 1996 року, всі істотні умови угоди дотримані, право власності за договором купівлі - продажу позивач зареєструвала в КП «ОМБТІ та РОН», відповідач квартиру звільнив і знявся з реєстраційного обліку. Позивач має намір розпорядитися належною їй квартирою, але зробити цього не може, оскільки укладений договір купівлі - продажу не був нотаріально посвідчений.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю та згоду на винесення заочного рішення по справі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.224, 225 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 19 листопада 1996 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» за договором купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-1208 квартиру АДРЕСА_1. Договір зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 04 грудня 1996 року в реєстрі під № 914, 144-пр-тр, 189-р.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-1208 від 19.11.1996 року, укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр», без наступного нотаріального посвідчення угоди, з реєстрацією його в «Журнале регистрации договоров по объектам недвижимости», реєстраційний №914,144-пр-тр,189-р від 04.12.1996 року.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачі виселилися зі спірної квартири, а також знялися з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Факт передачі покупної ціни від покупця, позивача по справі, до продавців - відповідачів, підтверджується пунктом 6 вищевказаного договору купівлі-продажу, згідно з яким продавцем отримана сума в розмірі 6740,00 грн., за відчужувану квартиру до підписання договору. Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на зберігання на біржі.

До укладення вищевказаного договору купівлі - продажу нерухомого майна зазначена квартира належала на праві власності відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане УЖКГ ОМР 16.01.1996 року за № 7-8362, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 18.01.1996 року за № 914 стр. 188 кн. 114 пр.

Таким чином, на сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК України 1963 року).

Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року).

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 року (із змінами) «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження (наприклад, статтями 105, 114, ЦК ( 1540-06 ).

Враховуючи викладене, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, - задовольнити.

Визнати договір № Н/96-1208 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1, загальною площею 39,4 кв.м., яка складається з двох жилих кімнат площею 25,9 кв.м., а також кухні, санвузла та коридору, укладений 19 листопада 1996 року на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4., - дійсним.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Єршова Л.С.

25.06.2013