Рішення № 33866033, 25.09.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 759/7205/13-ц

пр. № 2/759/3831/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2013 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кривов'яза А.П.

при секретарі - Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «АСД-Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Інвест» про розірвання договору та стягнення грошових коштів та відшкодування моральної шкоди, суд,-

В С Т А Н О В И В :

Керуючись ст.209 ЦПК, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір резервування квартири № 115/2/1-7/Н від 27.02.2007р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест».

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01133, м.Київ, бул.Л.Українки,26 оф.402, код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 459 732 грн. та 3 441 грн. сплаченого судового збору, а всього стягнути 463 173 (чотириста шістдесят три тисячі сто сімдесят три) грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя:

759/7205/13

2/759/3831/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2013 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кривов'яза А.П.

при секретарі - Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи товариство з обмеженою відповідальністю «АСД-Менеджмент», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Інвест» про розірвання договору та стягнення грошових коштів та відшкодування моральної шкоди, суд,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «Форум-Інвест» та просив суд про розірвання договору резервування квартири № 115/2/1-7/Н від 27.02.2007р., укладеного між ним і відповідачем, посилаючись на істотне порушення зазначеного договору з боку відповідача.

Крім того, просив стягнути з відповідача на свою користь 459 732 грн., сплачених за пакет цінних паперів, 297 906,05 грн. інфляційних нарахувань; 39 977,80 грн. штрафних санкцій; 10 000 грн. у відшкодування моральної шкоди та судові витрати.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в судовому засіданні стосовно задоволення позову заперечувала, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість.

Представники третіх осіб ТОВ «АСД-Менеджмент» та ТОВ «Фінком Інвест» у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у їх відсутність

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи зі слідуючого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 уклав договір № 115/2/1-7/Н від 27.02.2007р. з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» резервування квартири АДРЕСА_1.

Крім того, між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № К27-3/07 від 28.02.2007р.

Як встановлено судом, ТОВ «Форум-Інвест» від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18 жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).

Згідно з договором № 115/2/1-7/Н від 27.02.2007р. позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею свідоцтва про право власності або укладанням договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до умов цього ж договору, з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного договору, позивач повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів.

На виконання умов укладеного договору, позивачем у повному обсязі сплачена вартість даного пакету облігацій у розмірі 459 732 грн.

Запланований термін введення будинку в експлуатацію, передбачений вказаним договором, складав ІІІ квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 договору П115/2/1-7-В від 14.02.2007р., даний договір діє до моменту погашення облігацій.

Згідно з умовами зазначених договорів, інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 150718 до № 156611, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 5 894 шт. 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 22.03.2010р.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач всупереч умовам договору резервування не завершив будівництво об'єкту нерухомості вчасно та відповідно не уклав основний договір купівлі - продажу, чим істотно порушив вимоги ст. 635 ЦК України та умови договору резервування.

В силу ч. 1 ст. 538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

Отже, зустрічним виконанням зобов'язання може бути визнане таке виконання, яке зобов'язана сторона повинна здійснити після отримання виконання від контрагента.

Таким чином, зобов'язання сторони, на яку покладено зустрічне виконання, обумовлені виконанням зобов'язань іншою стороною. Оскільки, позивач повністю виконав покладені на нього обов'язки згідно вищевказаних договорів, відповідач повинен був виконати теж зобов'язання за договором.

Як пояснили суду сторони, будівництво велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест» не проінформував позивача щодо причин припинення будівництва.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» опублікованої в «Віснику цінних паперів» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F - 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010р.; термін обігу облігацій - серія F - 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій - серія F - 31.07.2010р. - 31.07.2011р.

Згідно цієї ж Інформації про випуск облігацій: п.11.4. Джерелами погашення облігацій та виплати доходу за облігаціями: джерелом погашення емітованих безпроцентних (цільових) облігацій є новозбудовані квартири у м. Києві за такими адресами: АДРЕСА_2 - серія E, F.

Погашення облігацій здійснюється шляхом придбання у відповідача (емітента) житлового приміщення площа якого відповідає кількості придбаних облігацій. Умовами емітента передбачено, що при погашенні: одна облігація серії F дає право на отримання 0,01 (однієї сотої) квадратного метра площі окремого житлового приміщення (квартири) у 2-му блоці (2-га черга будівництва) житлового будинку за адресою АДРЕСА_2.

Права, що надаються власникам облігацій: одержати у власність житлове приміщення (квартиру), якщо у його власності знаходиться пакет облігацій, що відповідає площі квартири. Одна облігація відповідає 0,01 м.кв. загальної площі квартири.

Відповідно до п.13.2 Інформації про випуск облігацій, обов'язки емітента щодо погашення облігацій вважаються повністю виконаними в день підписання з власником акту приймання-передачі приміщення, визначеного в Договорі. Оформлення права власності на приміщення здійснюється власником своїми силами та за власний рахунок або може здійснюватись відповідачем 1 (емітентом) на підставі доручення власника. Відповідач (Емітент) має право передати у власність будь-яке приміщення (частину приміщення) відповідно до кількості облігацій, пред'явлених до погашення або виплатити власнику облігацій номінальну вартість облігацій. У разі невиконання чи несвоєчасного виконання емітентом зобов'язань по облігаціях виконання здійснюється в примусовому порядку за рішенням суду.

Таким чином, є обґрунтованими твердження позивача про те, що ТОВ «Форум - Інвест» не виконано умови жодного договору, до цього часу спірний будинок не збудовано і в експлуатацію не введено. ТОВ «Форум-Інвест» увесь цей час користувалось і продовжує безпідставно користуватись коштами інвестора.

Статтею 9 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Відповідно до ст. 19 зазначеного Закону, інвестиційна діяльність може здійснюватись за рахунок: власних фінансових ресурсів інвестора (прибуток, амортизаційні відрахування, відшкодування збитків від аварій, стихійного лиха, грошові нагромадження і заощадження громадян, юридичних осіб тощо).

Згідно із положеннями ст. 20 Закону України "Про інвестиційну діяльність", при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, однією з істотних умов будь-якого договору є, зокрема, умова про предмет такого договору. Тобто, при зміні предмета договору сторони за взаємною згодою повинні укласти новий договір або внести зімни до договору, включаючи зміни прав та обов'язків сторін, порядку розрахунків, відповідальності сторін стосовно нового предмету.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Згідно з 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, суд приходить до висновку щодо обґрунтованості позовних вимог у частині розірвання зазначеного договору, а також стягнення з відповідача на користь позивача суми внесеної ним інвестиції у розмірі 459 732 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За змістом п. 2 ст. 625 ЦК України, до суми боргу застосовується офіційний індекс інфляції та нарахування штрафних санкцій в розмірі 3% річних від суми договору за весь час прострочення виконання зобов'язань.

Однак, як встановлено судом, усі взаємовідносини позивача ОСОБА_1 та відповідача ТОВ «Форум-Інвест» урегульовані умовами укладеного між ними договору резервування квартири № 115/2/1-7/Н від 27.02.2007р.

Предметом зазначеного договору є те, що відповідно до умов п.1.1 за власником облігацій резервується квартира та визначається порядок погашення облігацій.

Таким чином, зазначений договір резервування квартири не є грошовим зобов»язанням у розумінні ст. 625 ЦК України та будь-які штрафні санкції його умовами не передбачені.

Тому, враховуючи зазначене, суд вважає, що позовні вимоги у частині стягнення з відповідача інвестиції з урахуванням індексу інфляції, штрафних санкцій у розмірі 3% річних, а також моральної шкоди є необґрунтованими та у їх задоволенні необхідно відмовити.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 441 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 526, 610, 625, 626, 629, 631, 1167 ЦК України, ст.ст.9, 19, 20 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст.10, 57, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір резервування квартири № 115/2/1-7/Н від 27.02.2007р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест».

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01133, м.Київ, бул.Л.Українки,26 оф.402, код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 459 732 грн. та 3 441 грн. сплаченого судового збору, а всього стягнути 463 173 (чотириста шістдесят три тисячі сто сімдесят три) грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя: