Рішення № 33836562, 25.09.2013, Печерський районний суд міста Києва

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/9883/13-ц

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2013 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Цокол Л.І. ,

при секретарі - Кирей О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" до ОСОБА_1, за участі третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, зустрічного позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" , за участі третьої особи ОСОБА_2 про визнання частково недійсним договору іпотеки від 07 грудня 2007 року,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» звернувся до суду і просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №40.1.07/ІЖ від 07.12.2007р. у розмірі 1 429 543,00грн. (один мільйон чотириста двадцять дев'ять тисяч п'ятсот сорок три гривні) звернути стягнення на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 26,10 кв.м., загальною площею 41,90 кв. м. шляхом визнання права власності на неї за Публічним акціонерним товриством "Комерційний банк "Актив-Банк" за вартістю 1 429 543,00грн. (один мільйон чотириста двадцять дев'ять тисяч п'ятсот сорок три гривні) .Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання , визначені умовами кредитного договору №40.1.07/ІЖ-1, у зв'язку з чим у позивача виникло право на повернення кредиту. На вимогу позивача про повернення кредиту протягом тридцяти днів з дня отримання вимоги, відповідач не відреагував. Умовами договору іпотеки передбачено право позивача у разі невиконання відповідачем вимог кредитного договору звернути стягнення на предмет іпотеки .

Відповідач ОСОБА_1 звернувся із зустрічними вимогами до ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» і просить визнати недійсним підпункт "а" п.4.2 Договору іпотеки, укладеного 07 грудня 2007 року між ТОВ "Комерційний банк "Актив-Банк" та ОСОБА_1 в частині права Іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом залишення предмета іпотеки Іпотекодержателем за собою у власність в рахунок погашення (часткового погашення) вимог по кредитному договору. Зустрічні вимоги обгрунтовані тим, що вказане положення договору суперечить ЦК України та Закону України "Про іпотеку".

Під час судового розгляду представник позивача Жигун О.В. вимоги підтримав, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини наведені в позові.Зустрічні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення, вказуючи на їх безпідставність та зазначаючи про застосування наслідків пропуску ОСОБА_1 строків позовної давності.

Представник відповідача ОСОБА_4 вимоги позивача не визнав, запеерчував проти їх задоволення, вказуючи на те, що рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 25 березня 2009 року за позовом ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» було стягнуто з третьої особи- поручителя ОСОБА_2 заборгованість по кредитному договору №40.1.07/ІЖ-1 в розмірі 1 203 450,54грн. Представник підтримав також вимоги зустрічного позову, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в зустрічному позові, та з цих підстав також просив відмовити у задоволенні основного позову.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за місцем проживання. Заперечень по суті спору до суду не подав.

Вислухавши пояснення представника позивача Жигун О.В., представника відповідача ОСОБА_4, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.

Під час судового розгляду встановлено наступне. 07 грудня 2007 року між ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк», правонаступником якого є ПАТ «Комерційний банк «Актив-банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №40.1.07/ІЖ-1. Відповідно до умов п.1.1 Кредитного договору позивач взяв на себе зобов'язання надати відповідачу кредит на купівлю квартири у сумі 169 000,00 доларів США зі сплатою за користування кредитом 12%річних. Відповідно до умов п.1.2 Кредитного договору відповідач зобов'язався погашати кредит починаючи з липня місяця 2008 року щомісячно не пізніше п'ятого числа місяця, частинами не менше як 600 доларів США та кінцевим строком погашення не пізніше 05 грудня 2031 року. Відповідно до п.2.3 кредитного договору відповідач зобов'язався сплачувати проценти за користування кредитом щомісяця не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а також у день повного погашення заборгованості за кредитом у валюті кредиту.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором, 07.12.2007р. надав відповідачу грошові кошти в сумі 169 000,00 доларів США, що підтверджується виписками з рахунків та розрахунком заборгованості.

Проте, відповідач не виконав свої зобов'язання за кредитним договором, оскільки кредит не погашав, проценти за користування кредитом не сплачував.

Відповідно до ст..ст. 525,526,530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Відповідно до положень ст..610 цього ж Кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Ст.35 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

25 червня 2008 року позивач направив на адресу відповідача вимогу про усунення порушення лист №Д 02-1/1842, у якому просив відповідача повернути отриманий кредит протягом 30 днів з дня отримання зазначеної вимоги, в іншому випадку буде розпочато звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як встановлено в ході судового розгляду відповідач заперечень не надіслав, заборгованість не погасив.

В період з 24.04.2012р. по 31.05.2012р. відповідачем було здійснено погашення заборгованості в добровільному порядку в розмірі 5 413,12 доларів США та 8 381,44грн. , що разом складає 59 585,94грн.

Станом на 27 травня 2013 року загальна заборгованість відповідача за кредитним договором, становить 1 682 212грн. в тому числі : сума заборгованості за кредитом -169 000,00 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,9897 грн./дол..США складає 1 350 259,30грн.;сума заборгованості за процентами - 6 383 ,93 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993грн./дол.. США складає 51 026,75грн. ; сума штрафу за несвоєчасне погашення заборгованості 36 076,79 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993 грн./дол.. США складає 280 368 ,78грн.

Також судом встановлено, що рішенням Малиновського районного суду м.Одеси за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" було стягнуто з поручителя ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором №40.1.07/ІЖ-1 укладеного між банком та ОСОБА_1 в розмірі 1 203 450,54грн. , яка складається з заборгованості за кредитом, пенею та штрафу.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 07 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_5, реєстровий №6441. За цим договором відповідач передав в іпотеку позивачу, належну йому на праві приватної власності двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 26,10 кв. м., загальною площею 41,90кв.м. Квартира належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого 07.12.2007р. приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_5, реєстрований №6437, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за №2552627 від 07.12.2007р.

Згідно п.4.2 іпотекодержатель має право у разі невиконання іпотекодавцем у встановлений строк вимог кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом залишення предмета іпотеки іпотекодержателем за собою у власність в рахунок погашення (часткового погашення)вимог по кредитному договору.

Відповідно до ст..4 Закону України «Про іпотеку» та Постанови КМ України №410 «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» стосовно предмета іпотеки було здійснено Державну реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою.

Відповідно до ст.. 572 ЦК України В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ст.. 589 ЦК України У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст.. 12 Закону України «Про іпотеку» У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст..33 цього ж Закону У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст..37 Закону Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

За вищевикладених обставин суд знаходить вимоги зустрічного позову ОСОБА_1 безпідставними, а також поданими з пропуском встановленого строку позовної давності.

Відповідно до висновку суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_6 від 25.01.2012р. вартість предмета іпотеки становить 1 429 543,00грн.

З огляду на встановлені обставини вимоги позивача є цілком обгрунтованими, спрямованими на захист порушених прав, способом встановленим законом.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 14-16,204,525,526,530,610,611,612,629,1054 ЦК України, Закону України "Про іпотеку", ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №40.1.07/ІЖ від 07.12.2007р. у розмірі 1 429 543,00грн. (один мільйон чотириста двадцять дев'ять тисяч п'ятсот сорок три гривні), в тому числі стягнутої рішенням Малиновського районного суду м. Києва від 25 березня 2009 року в розмірі 1 203 450,54грн. звернути стягнення на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 26,10 кв.м., загальною площею 41,90 кв. м. шляхом визнання права власності на неї за Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Актив-Банк" (код ЄДРПОУ 26253000) за вартістю 1 429 543,00грн. (один мільйон чотириста двадцять дев'ять тисяч п'ятсот сорок три гривні) .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" судові витрати в розмірі 3 219,00грн.

В задоволенні зустрічних вимог ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" , за участі третьої особи ОСОБА_2 про визнання частково недійсним договору іпотеки від 07 грудня 2007 року, відмовити.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, що брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення - в той же строк з дня отримання копії судового рішення.

Суддя Цокол Л.І.