Рішення № 33811216, 24.09.2013, Багачевський міський суд Черкаської області (до 25.04.2025 - Ватутінський міський суд Черкаської області)

Справа № 690/463/13-ц

Провадження № 2/690/190/13

копія

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2013 року. Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Здоровила В.А.

за участю секретаря Мельник С.В.

представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ватутіне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

в с т а н о в и в:

позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу 9/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 21 травня 2012 року укладений між ним та ОСОБА_3, яка також діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 та ОСОБА_4, ОСОБА_5 дійсним, а також просить визнати за ним право власності на 9/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що він та ОСОБА_3, яка також діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в усній формі уклали договір купівлі-продажу 9/50 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Відповідачам терміново були потрібні кошти, тому позивач сплатив їм 80000 грн. 00 коп. за квартиру АДРЕСА_1, отримавши від них розписку від 21 травня 2012 року, згідно якої ОСОБА_3 зобов'язується вказану квартиру оформити нотаріально договором купівлі-продажу. ОСОБА_3 віддала позивачу ключі від квартири та запропонувала позивачу користуватися квартирою до укладання договору купівлі-продажу нотаріально. У вказаній квартирі позивач проживає більше року, розпочав ремонт, який на стадії завершення. Відповідачі постійно ухиляються від оформлення договору купівлі-продажу нотаріально, мотивуючи що в них немає ні часу, ні коштів та й в загалі вказана квартира їх не цікавить. А тому позивач і змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позовні вимоги позивача в судовому засіданні також підтримав його представник.

Відповідач ОСОБА_3, яка також діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 позовні вимоги позивача визнала повністю та просить позов задовільнити, оскільки наведені позивачем факти дійсно мають місце. Перешкод у оформлення договору купівлі-продажу нотаріально є відсутність відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, які виїхали на постійне місце проживання за межі м.Ватутіне. Квартира АДРЕСА_1 їх взагалі не цікавить, довіреності на представлення їхніх інтересів вони їй також не дають..

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, надіслали до суду телеграму, в якій просять суд справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги позивача визнають повністю та просять позов задовольнити.

Представник третьої особи позовні вимоги позивача визнала повністю, просить позов задовольнити. Наведені позивачем факти дійсно мають місце. Інтереси неповнолітнього ОСОБА_6 при укладенні даного договору купівлі-продажу вважає не порушеними.

Враховуючи те, що відповідачі визнали позов повністю, а позивач та представник третьої особи не заперечують проти розгляду справи без участі відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 суд вважає за можливе розглянути дану справу без їх участі.

Суд, заслухавши позивача та його представника, відповідача ОСОБА_3, представника третьої особи, а також вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити повністю. Вимоги позивача законні, обґрунтовані і в судовому засіданні доведені та стверджуються належними доказами.

В судовому засіданні було встановлено, що дійсно ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка також діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в усній формі уклали договір купівлі-продажу 9/50 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Відповідачам терміново були потрібні кошти, тому ОСОБА_2 домовившись з відповідачами сплатив їм 80000 грн. 00 коп. за квартиру АДРЕСА_1, отримавши від них розписку від 21 травня 2012 року (а.с.30), згідно якої ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 80000 грн. 00 коп. в рахунок договору купівлі-продажу належної ОСОБА_3, 9/50 частини будинковолодіння яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також ОСОБА_3 взяла на себе зобов'язання вказану частину будинковолодіння оформити нотаріально договором купівлі-продажу до 1 травня 2013 року.

ОСОБА_3 віддала ОСОБА_2 ключі від квартири та запропонувала користуватися нею до укладання договору купівлі-продажу нотаріально. У вказаній квартирі ОСОБА_2 проживає більше року, розпочав робити ремонт, який на стадії закінчення.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 постійно ухиляються від оформлення договору купівлі-продажу нотаріально, мотивуючи, що у них немає ні часу, ні коштів та й взагалі вказана квартира їх не цікавить, а без їхньої участі оформити даний договір нотаріально неможливо.

Відповідно до ст.ст. 220, 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального оформлення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Належна оцінка зібраних по справі доказів вказує на наявність підстав до задоволення позову, оскільки сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося виконання договору.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу 9/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 21 травня 2012 року між позивачем та ОСОБА_3, яка також діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 дійсним та визнати за позивачем право власності на 9/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

А також суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_2 недоплачену суму судового збору в розмірі 688 грн. 59 коп. в доход держави.

На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Ватутінської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 9/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 21 травня 2012 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка також діяла в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 9/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір в доход держави в сумі 688 (шістсот вісімдесят вісім) грн. 59 коп. на р/р 31215206700005 код ЄДРПОУ суду 26423985 УДК в м.Ватутіне, Код отримувача за ЄДРПОУ 36771538 ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, Код класифікацій доходів бюджету 22030001 (п. 1.1).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів після його проголошення.

Головуючий підпис В.А. Здоровило

Суддя В.А. Здоровило