Рішення № 33809442, 01.10.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/3331/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого судді - Халдєєвої О.В.

при секретарі - Бєляєвій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноперекопську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодування моральної шкоди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодування моральної шкоди. Свої вимоги мотивує тим, що 03.07.2009р. між нею та ТОВ «Вішва Ананда» був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7.0355 га., що належить їй на праві приватної власності, згідно державного акту серія ЯЖ № 841351, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.04.2012р. договір був зареєстрований в міськрайонному відділу Держкомзему у м.Армянськ,Красноперекопськ та Красноперекопському районі АР Крим за № 012238704001841, умови укладеного договору нею повністю виконані. Відповідно до п. 2 договору оренди земельної ділянки та акту прийома-передачі земельної ділянки ТОВ "Вішва Ананда" передана відповідачу у користування земельна ділянка загальною площею 7,0355 га. у тому числі ріллі 7,0355 га. Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3.022 за 2012р. 2013р. складає 252729-14 грн., згідно п.9 договору орендна плата встановлена у грошовій формі в розмірі 3% в 2010р. від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою, яка за 2012р., 2013р. складає 7581-87 грн., всього за період оренди земельної ділянки станом на 01.08.2013р. складає 15163-74 грн. Згідно п.11. договору орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Однако відповідачем договірні зобов'язання не виконані станом на 01.08.2013р. у ТОВ «Вішва Ананда» перед нею створилася заборгованість у розмірі 15163-74 грн. Просить стягнути з відповідача на її користь суму заборгованості за 2012р. у розмірі 7581-87 грн., суму пені в розмірі 0.002% в сумі -38 грн. 70 коп., грн., 3% річних від прострочення у сумі 159 грн.96 коп., індекс інфляції в сумі - 45 грн.39 коп., заборгованість за 2013р. у сумі 7581 грн. 87 коп. Враховуючи те, що протягом тривалого періоду часу, вона відчувала і продовжує відчувати моральні страждання і переживання за затримку розрахунку з виплати належних сум за оренду земельного паю, вона змушена була шукати додаткові кошти для проживання, то цим їй заподіяно моральну шкоду в розмірі 2000 грн . Також просить стягнути з відповідача на її користь понесені нею витрати на правову допомогу у розмірі 750 грн. та судовий збір сплачений нею при подачі позову до суду.

В судове засідання позивачка не з'явилася, була повідомлена належним чином, згідно заяви просить розглянути справу у її відсутності за участю її представника ОСОБА_2 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність,позовні вимоги підтримала повністю,просила їх задовольнити,не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч. 5, ч 8 ст.74 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином).

Зі згоди представника позивача суд відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що 03.07.2009р. року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Філатівської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим загальною площею 7,0355 га. у тому числі ріллі 7,0355 га., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯЖ № 841351 строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 11-18).

28.04.2012 року вищезазначений договір був зареєстрований у міськрайонному відділу Держкомзему у м.Армянськ,Красноперекопськ та Красноперекопському районі АР Крим за № 012238704001841 (а.с.18)

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі" як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

У відповідності до п. 2 даного Договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 7,0355 га., у тому числі ріллі 7,0355 га.

Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі в розмірі 2,3% в 2009р. та з 2010р. - 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

Пунктом 10 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.Пунктом 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Пунктом 14 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, правляється пеня у розмірі 0,002/ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться у власності ОСОБА_1 та розташовані на території Філатівської сільської Ради, за 2012р. складає 252729-14 грн., за 2013р. складає 252729-14 грн. (а.с.27)

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Що стосується вимог позивача, про відшкодування моральної шкоди, суд, зокрема, повинен з'ясувати, чим підтверджується факт заподіяння позивачеві моральних страждань, за яких обставин чи якими діями (бездіяльністю) вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи в якій матеріальній формі позивач оцінює заподіяну йому шкоду та з чого він при цьому виходить, а також інші обставини, що мають значення для вирішення спору.

Таким чином, оскільки відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань не виконав в зазначений строк вимоги договору оренди земельної ділянки, беручи до уваги той факт, що за період 2012р. по 01.08.2013р. відповідач не виплатив позивачеві заборгованість по орендній платі суд вважає, що стягнення суми заборгованості в розмірі 15407 грн.79 коп. (7581.87+38.70+159.96+45.39+7581.87=15407.79грн.), підлягає повному задоволенню.

У задоволенні позовних вимог про стягнення моральної шкоди у розмірі 2000 гривень слід відмовити, тому що моральна шкода полягає у душевних стражданнях, які фізична особа зазнала у зв,язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім,ї чи близьких родичів. В даному випадку між сторонами склалися договірні відносини, та суть позовних вимог полягає у стягнення заборгованості за невиконання договорних відносин, а не у протиправній поведінці позивача, яке є юридичною особою.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ч.1 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч.3 ст. 79 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу, витрати пов'язані з проведенням експертиз та інші.

Відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов`язанні з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Згідно ч.2 ст. 84 ЦПК України граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Згідно квитанції № 9 від 13.07.2013 року виданої адвокатом ОСОБА_3 (а.с.9), при наданні правової допомоги позивачеві ОСОБА_1 затрачено 750 грн., суд вважає необхідним стягнути з відповідача ТОВ «Вішва Ананда» на користь позивача.

Також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір сплачений позивачем при подачі позову до суду у сумі 229-41 грн.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 10.01.2006 року, ст.ст. 3-11, 60, 79, 84, 88, 208-212, 215, 226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда" стягнення заборгованості з орендної плати та відшкодування моральної шкоди задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Філатівка Красноперекопського району Кримської області, яка мешкає АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі в сумі 15407 грн. 79 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Філатівка Красноперекопського району Кримської області, яка мешкає АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1

витрат на правову допомогу у розмірі 750 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, р\р 26003870822061 в Укрсиббанку МФО 352015 код 32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Філатівка Красноперекопського району Кримської області, яка мешкає АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1

судові витрати у розмірі 229-41 грн.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: О. В. Халдєєва