Постанова № 33805419, 26.09.2013, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" вересня 2013 р.Справа № 5017/3205/2012Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Разюк Г.П.,

суддів: Петрова М.С., Ліпчанської Н.В.,

(склад суду змінено згідно розпорядження в.о. голови Одеського апеляційного господарського суду від 25.09.2013р. № 753)

при секретарі судового засідання Полінецькій В.С.

за участю представників учасників судового процесу:

від прокуратури - Коломійчук І.О., посвідчення № 005250 від 22.09.12р.;

від позивача - Сербіна Є.Л., довіреність № 35/ісх-гс від 24.01.2013р.,

від 3-ї особи - Тарановського Д.С., довіреність № 0143/7287 від 24.12.2012р.

/відповідач не використав законного права на участь у судовому засіданні та заявив письмове клопотання про розгляд справи за відсутності його представника/

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Заступника прокурора Одеської області та Одеської міської ради

на рішення господарського суду Одеської області від 14.08.2013 року

по справі № 5017/3205/2012

за позовом Прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ атракціонів", м.Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

про розірвання договору купівлі-продажу та зобов'язання повернути майно,

/повна фіксація судового процесу здійснювалась відповідно до ст. 129 Конституції України та ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу України/.

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2012р. Прокурор міста Одеси звернувся до господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі по тексту - ТОВ) „Світ атракціонів" про розірвання договору купівлі-продажу №184, укладеного 11.12.2001р. між Одеською міською радою та ТОВ „Світ атракціонів" та зобов'язання повернути Одеській міській раді майно комунальної власності у вигляді нежитлових будівель та споруд колишнього „Зеленого театру" , загальною площею 4554,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1 Е.

Позовні вимоги з посиланням на приписи ст.ст. 15, 16, 525, 526, ч. 1 ст. 530, ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 628, ст. 629, ч. 2 ст. 651 ЦК України, ст.188 ГК України, п.9 Прикінцевих положень та Перехідних положень ЦК України, абз. 2 п.4 Прикінцевих положень ГК України, ст. 36-1 ЗУ „Про прокуратуру" мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору купівлі - продажу № 184, укладеного між сторонами 11.12.01р., свої зобов'язання щодо забудови дитячого розважального центру та готельно-концертного комплексу на території колишнього „Зеленого театру" не виконав.

Рішенням господарського суду Одеської області від 14.08.2013р. (суддя Никифорчук М.І.) у задоволенні позову відмовлено повністю. Судове рішення мотивоване тим, що відповідач від виконання своїх інвестиційних зобов'язань не відмовлявся та зацікавлений приступити до будівельних робіт, однак відсутність відповідних дозволів від уповноважених органів державної влади унеможливлює на даний час розпочати будівництво.

Не погоджуючись із рішенням місцевого господарського суду Прокуратура Одеської області та Одеська міська рада звернулися до Одеського апеляційного господарського суду з ідентичними апеляційними скаргами, в яких просять оскаржуване рішення скасувати, позов задовольнити повністю.

Скаржники вважають, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, оскільки не відповідає дійсним обставинам справи, позаяк строк виконання відповідачем своїх інвестиційних зобов'язань, сплинув 22.02.2012 року і судом не встановлено, які заходи вжито ним з 2011 року на виконання договору.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради підтримує вимоги апеляційних скарг.

В клопотанні про розгляд справи без участі представника відповідача останній заперечує проти апеляційних скарг та просить залишити рішення суду без змін, оскільки вважає його законним та обгрунтованим.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційних скарг та вислухавши пояснення представників скаржників та 3-ї особи, судова колегія прийшла до висновку про відсутність підстав для скасування рішення та задоволення апеляційних скарг виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.12.2001 р. між Одеською міською радою та TOB "Світ атракціонів" укладено договір купівлі-продажу № 184 /а.с.12-13, т.1/, згідно якого перший - продавець продав, а другий - покупець купив індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежитлових будівель та споруд колишнього "Зеленого театру", загальною площею 4554,4 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1 Е.

Відповідно до п. 2.1. договору купівлі-продажу № 184 сторони визначили вартість об'єкту купівлі-продажу у розмірі 268 302 грн..

Пунктом 5.1. договору встановлено, що кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків. Згідно із умовами п. 5.4.2. вказаного договору покупець - TOB "Світ атракціонів" зобов'язався протягом 5 (п'яти) років з моменту укладення цього договору виконати слідуючи інвестиційні зобов'язання:

а) реконструкцію об'єкту купівлі-продажу з метою створення дитячого розважального центру відповідно до затвердженого проекту;

б) реконструкцію об'єкту купівлі-продажу на суму не нижче 20 млн. грн..

21.12.2001р. ТОВ „Світ атракціонів" отримало свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі та споруди колишнього "Зеленого театру" загальною площею 4554,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1 Е. /а.с.18, т.1/.

Рішенням Одеської міської ради № 519-ХХІV від 15.10.2002р. був затверджений проект відводу та надання ТОВ „Світ атракціонів" в оренду земельної ділянки, площею 12925 кв.м., розташованої за вказаною адресою.

10.01.2003р. між Одеською міською радою та ТОВ „Світ атракціонів" було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, загальною площею 12925 кв.м., терміном на 50 років. /а.с.24-28, т.1/

Оскільки, п'ятирічний строк, передбачений п. 5.4.2 Договору для виконання інвестиційних зобов'язань закінчився 11.12.2006р., Одеська міська рада заявила позов до TOB "Світ атракціонів" за участю третьої особи, яка не заявляла самостійних вимог на предмет спору - Представництва комунальної власності Одеської міської ради, про розірвання даного договору купівлі-продажу.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.09.2007 року по справі №30/166-07-4991 за означений позов було задоволено /а.с.19-20, т.1/. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 8.11.2007р. по справі №30/166-07-4991 апеляційну скаргу TOB "Світ атракціонів" було задоволено, а рішення господарського суду Одеської області від 11.09.2007 р. скасовано, в позові Одеській міській раді до TOB "Світ атракціонів" відмовлено, у зв'язку з тим, що через зміни соціальних потреб населення сторони узгодили, що замість раніше запропонованого дитячого розважального комплексу відповідач повинен збудувати на території колишнього "Зеленого театру" готельно-концертний комплекс, дозвіл на розробку містобудівного обґрунтування та ескізного проекту якого за дорученням Одеської міської ради листом № 27855 від 22.02.2007р. надало Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради. /а.с.21-23, т.1/.

Виконавчий комітет Одеської міської ради лише 17.06.2008р. надав відповідачу дозвіл замовити в ліцензійній організації ескізний проект готельно-концертного комплексу та додатково зазначив вимоги щодо зазначеного ескізного проекту. Та додатково роз'яснив, що такий дозвіл поки не дає право відповідачу розпочати будівельні роботи.

Після цього, на підставі вищезазначеного листа, відповідач листом від 10.12.2008р. звернувся до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради з клопотанням розробити та видати архітектурно-планувальне завдання.

Одеська міська рада листом від 28.01.2010р. повідомила останнього, що у зв'язку зі зміною нормативно-правових актів, які регулюють порядок здійснення забудови, розгляд питання про розробку містобудівного обгрунтування розміщення готельно-концертного комплексу можливе лише після виключення теріторії колишнього "Зеленого театру" з земель природо-заповідного фонду.

Рішенням Одеської обласної ради від 02.11.2010р. територію "Зеленого театру" було виведено за межі природо-заповідного фонду - парку-пам'ятки садово-паркового мистецтва ім. Т.Г. Шевченка.

На підставі вищезазначеного рішення, листом від 31.05.2011р. відповідач звернувся до позивача з клопотанням погодити ескізний проект готельно-концертного комплексу. 18.07.2012 р. відповідач знову звернувся з листом до позивача з проханням прискорити процес погодження документів, необхідних для початку будівництва.

Відповідно до ч.4 ст. 612 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. Згідно до ч.1 ст.613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він не вчинив дій, що випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку.

З вищенаведеного виливає, що відповідач не в змозі приступити до виконання своїх інвестиційних зобов'язань через затримку позивачем узгодження відповідних дозволів, отже він не може вважатися порушником зобов'язання за договором № 184 від 11.12.01р..

Доводи скаржників судовою колегією не приймаються до уваги, оскільки в проект заплановано інвестування значної суми грошових коштів а початок будівельних робіт без узгодження та отримання відповідних дозволів від уповноважених органів, в першу чергу від позивача - є порушенням вимог чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає рішення місцевого господарського суду законним та обґрунтованим і не вбачає підстав для його скасування, а апеляційні скарги залишає без задоволення.

Згідно із ст.49 ГПК України витрати Одеської міської ради по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101-105 ГПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Рішення господарського суду Одеської області від 14.08.2013 року по справі № 5017/3205/2012 залишити без змін, а апеляційні скарги Заступника прокурора Одеської області та Одеської міської ради - без задоволення.

Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови складено 27.09.2013р..

Головуючий суддя Г.П. Разюк

Суддя М.С. Петров

Суддя Н.В. Ліпчанська